감정가	468,000,000 원
최저가	(45%) 209,664,000 원
보증금	(10%) 20,966,400 원
청구액	2,519,441,997 원

전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층115호 (빛가람동,스페이스코웍)
전라남도 나주시 빛가람동 280

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사건번호	2025타경31008
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 24일전
토지면적	58.94㎡(17.83 평)
건물면적	59.63㎡(18.04 평)
채무/소유자	유OOO OOOO / 유OOO OOOO
채권자	장OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31008

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1612))입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.4.26.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-소유자 미상의 적치물 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~2일	2025-01-16	경매개시결정
~306일		배당요구종기일
~204일	2025-08-06	100%	468,000,000	유찰
~246일	2025-09-17	70%	327,600,000	유찰
~288일	2025-10-29	56%	262,080,000	유찰
~330일	2025-12-10	45%	209,664,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	빛가람동 280	3070.8분의 58.9447	58.9447 ㎡ (17.83평)
건물	빛가람동 280	1 철근콘크리트구조	59.625 ㎡ (18.04평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 나주시 빛가람동 "빛가람동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 입지조건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호(1) 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제113호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 시멘트몰탈 창호: 알루미늄새시 등 기호(2) 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제114호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 시멘트몰탈 창호: 알루미늄새시 등3 기호(3) 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제115호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 시멘트몰탈 창호: 알루미늄새시 등 기호(4) 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제116호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 시멘트몰탈 창호: 알루미늄새시 등 기호(5) 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제117호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 알루미늄새시 등 기호(6) 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제118호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 석고보드마감 등 창호: 알루미늄새시 등 4)이용상태 기호(1) - 기호(6) 구분상가 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉방설비, 화재탐지시설 및 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서,상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 동측의 왕복2차선의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대 관계는 미상임. 나. 기호(3,4) 내부에 소유자 미상의 물건이 적치되어 있으니 경매진행시 참고 하시기 바람. 닫기
참고 사항	-소유자 미상의 적치물 매각 제외

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 280번지

대지면적

3070.8㎡
(930.55평)

연면적

4978.12㎡
(1508.52평)

건축면적

2139.1㎡
(648.21평)

용적률산정
연면적

3921.28㎡
(1188.27평)

건폐율

69.66%

용적률

127.7%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.17

사용승인일자

2016.04.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월26일	소유권 유OOOO		소멸
2	2016년4월26일	근저당권 장OOOO	384,000,000	소멸기준
3	2024년3월26일	압류 나OO		소멸
4	2025년1월16일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	89,550,440원 70,560,998원	83% 1.2회
6개월	7건	84,107,457원 70,652,141원	88% 0.9회
12개월	8건	91,019,575원 74,185,624원	86% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.