감정가	75,000,000 원
최저가	(45%) 33,600,000 원
보증금	(10%) 3,360,000 원
청구액	32,955,469 원

광주광역시 서구 상무오월로51번길 2, 104동 2층205호 (쌍촌동,신천힐탑맨션)
광주광역시 서구 쌍촌동 137-4

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사건번호	2024타경85909
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 31일전
토지면적
건물면적	34.05㎡(10.30 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	비OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 85909

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1612))입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.2.7.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨 -공부상 용도는 소매점(치킨점)이나, 현황은 노인복지센터(상호:나눔노인복지센터)로 이용중임 -공부상 2층이나 아파트단지 기준 지상 2층이며 남동측 도로변 기준시 지상1층 구조임 -감정평가서에 의하면, 향후 대지권 등기시 대지권 면적에 대한 시가 상당액을 지불하고 매수하여야하며, 위 금액은 입주자대 표회의를 통하여 결정된다고함. -등기사항증명서의 소유자는 송재섭(채무자)이나 건축물대장상 소유자는 이전 소유자로 표시되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-06	경매접수
~1일	2024-11-07	경매개시결정
~103일	2025-02-17	배당요구종기일
~273일	2025-08-06	100%	75,000,000	유찰
~315일	2025-09-17	70%	52,500,000	유찰
~357일	2025-10-29	56%	42,000,000	유찰
~399일	2025-12-10	45%	33,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쌍촌동 137-4	대지권 미등기	㎡
건물	쌍촌동 137-4	1 철근콘크리트 벽식구조	34.050 ㎡ (10.30평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "서광초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 상가 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까치 차량의 접근이 용이하며, 북측 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 본건 기호(가)는 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지상3층/지하1층 건물(사용승인 :2011.11.17.)내 제2층 제205호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기, 타일붙임 등 마감, - 내벽 : 페인팅, 판넬 등 마감, - 바닥 : 장판지 등 마감임. 4)이용상태 본건 기호(가)는 "노인복지센터(상호:나눔노인복지센터)"로 이용 중임. 5)설비내역 본건에 기본적인 공동 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 "부정형 평지"로서, "아파트 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2013-11-19)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 본건의 공부상 용도는 "소매점(치킨점)"이나, 현황은 "노인복지센터(상호:나눔노인복지센터) "로 이용 중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 공부상 2층이나, 아파트단지 기준 지상2층이며, 남동측 도로변 기준시 지상1층 구조인바, 업무진행시 참조하시기 바람. - 본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 대지권 등기가 등재되어 있지 않은 상태로서, 주변 탐문조사에 따르면 향후 대지권 등기시 대지권면적에 대한 시가상당액을 지불하고 매수하여야 한다고 함. - 본건에 대한 감정평가는 적정 대지권면적을 포함하되, 후첨‘구분건물감정평가명세표’에 토지가액과 건물가액을 배분하여 병기하였으나, 탐문조사에 따르면‘대지권면적에 대한 시가상당액’은 입주자대표회의를 통하여 결정된다고 하는바, 경매진행 및 경매참여시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	-대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨 -공부상 용도는 소매점(치킨점)이나, 현황은 노인복지센터(상호:나눔노인복지센터)로 이용중임 -공부상 2층이나 아파트단지 기준 지상 2층이며 남동측 도로변 기준시 지상1층 구조임 -감정평가서에 의하면, 향후 대지권 등기시 대지권 면적에 대한 시가 상당액을 지불하고 매수하여야하며, 위 금액은 입주자대표회의를 통하여 결정된다고함. -등기사항증명서의 소유자는 송재섭(채무자)이나 건축물대장상 소유자는 이전 소유자로 표시되어 있음

건축물현황

소재지	광주광역시 서구 쌍촌동 137-4번지
대지면적	9016㎡ (2732.12평)	연면적	14.76㎡ (4.47평)
건축면적	14.76㎡ (4.47평)	용적률산정 연면적	14.76㎡ (4.47평)
건폐율	0.1637089%	용적률	0.1637089%
지상층수	2층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년8월1일	소유권 송OO		소멸
2	2007년2월7일	가압류 국	10,250,000	소멸기준
3	2024년3월19일	가압류 신OOOO	10,734,103	소멸
4	2024년11월7일	강제경매 비OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
나OOOOOOOOOOOO	205호	30,000,000
나OOOOOOOOOOOO	미전입
정OO	2층 중34㎡	30,000,000
정OO		2025.1.23.	2018.1.1.~
비고 (매각물건 명세서)	정우일:임차인 정우일이 제출한 권리신고 및 배당요구신청서상 임대차기간은 2018.1.1.부터 2020.1.1.까지임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	645,625,985원 477,485,000원	63% 2회
6개월	8건	645,625,985원 477,485,000원	63% 2회
12개월	8건	645,625,985원 477,485,000원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.