감정가	31,570,000 원
최저가	(45%) 14,143,360 원
보증금	(10%) 1,414,336 원
청구액	261,177,661 원

전라남도 담양군 월산면 월평리 666

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사건번호	2024타경9370
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 27일전
토지면적	717.50㎡(217.04 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9370

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1612))입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.19.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~1일	2024-12-12	경매개시결정
~86일	2025-03-07	배당요구종기일
~238일	2025-08-06	100%	31,570,000	변경
~280일	2025-09-17	100%	31,570,000	유찰
~322일	2025-10-29	70%	22,099,000	유찰
~364일	2025-12-10	56%	17,679,200	유찰
~406일	2026-01-21	45%	14,143,360	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월평리 666	전	717.5 ㎡ (217.04평)	2분의 1 지분
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1),(3)은 광주광역시 광산구 흑석동 소재 "흑석사거리" 북서측 인근에, 기호(4)는 전라남도 담양군 월산면 월평리 소재 "월평마을" 북측 근거리에, 기호(5)는 전라남도 나주시 왕곡면 신원리 소재 "봉학마을" 남측 원거리에 위치하고, 주위는 기호(1),(3) 주택, 근린생활시설, 기호(4) 농경지, 임야, 축사 기호(5) 임야, 농경지, 과수원 등의 지대임. 2)교통상황 본건 기호(1),(4),(5) : 차량 통행이 가능하고, 기호(3) 차량 접근이 어려우며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지 "주거기타", 기호(3) : 가장형 평지 "도로", 기호(4) : 부정형 완경사 "답 및 일부도로", 기호(5) : 부정형 완경사 "자연림 및 일부묘지 및 도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1),(4),(5) : 세로(가), 기호(3) : 세로(불) 임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역(2016-06-01), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m -10m)(2019-04-26)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 제2종일반주거지역(2016-06-01), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한 구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 상단 "형태 및 이용상태" 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 기호(5) 토지상에 연고미상의 분묘 7기가 소재함. 1)건물의 구조 기호(2-가) 일반철골구조 기타지붕 단층으로 외벽 : 복합판넬 및 강판 마감 등, 내벽 : 벽지, 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창, 강화유리창 마감. 2)이용상태 기호(2-가) 사무실, 창고 임. 3)설비내역 급배수 및 위생설비, 시스템냉난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 본건 건물 기호(2-가)는 공부상 "사무소" 이나, 형황은 "사무소 및 창고"로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) "토지 감정평가요항표" 참조. 닫기
참고 사항	-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

국토부실거래가 전라남도 담양군 월산면 월평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.12	전	농림	8m미만	1709	6,000
25.12.12	전	계획관리	8m미만	884	10,000
25.11.07	전	생산관리	-	262	490	지분
25.11.07	답	농림	8m미만	972	5,293	지분
25.11.07	임야	계획관리	8m미만	811.33	4,920	지분
25.09.08	답	농림	8m미만	1696	6,100
25.08.08	전	농림	-	1051	4,000
25.07.28	전	계획관리	-	440	1,700
25.06.24	답	농림	8m미만	2229.9	10,704
25.05.30	답	농림	8m미만	829.29	1,200	지분
25.04.28	임야	계획관리	8m미만	3094	15,000
25.03.19	답	농림	8m미만	134	500
25.03.18	답	농림	8m미만	2954.6	13,000
25.03.18	답	농림	8m미만	2954.6	13,000
24.11.29	답	농림	8m미만	3059.3	13,875
24.09.25	답	농림	8m미만	2932.3	13,000
24.09.21	답	농림	8m미만	2481.5	10,500
24.09.03	임야	계획관리	8m미만	3094	15,000
24.08.06	임야	보전관리	8m미만	18248	4,000
24.08.06	임야	보전관리	8m미만	45025	10,000
24.08.06	임야	보전관리	8m미만	18248	4,000
24.08.06	임야	보전관리	8m미만	45025	10,000
24.07.18	임야	계획관리	8m미만	3094	15,000
24.07.12	임야	계획관리	8m미만	7491	18,000
24.06.25	전	계획관리	8m미만	849	5,500
24.06.21	전	계획관리	8m미만	337	1,900
24.05.10	답	생산관리	-	1372	4,400
24.05.10	답	생산관리	-	88	334
24.03.22	공장용지	계획관리	-	12	83
24.03.22	공장용지	계획관리	-	45	317
24.03.21	답	농림	8m미만	1895.2	5,823
24.03.21	답	농림	12m미만	2914.9	12,000
24.03.21	답	농림	8m미만	1359.3	4,177
24.03.04	전	계획관리	-	246	1,100
24.01.12	전	계획관리	8m미만	36	382

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년3월10일	소유권 이OO		소멸
2	2006년5월19일	소유권 박OO		소멸
3	2024년1월19일	가압류 (OOOO	235,604,563	소멸기준
4	2024년1월19일	가압류 (OOOO	521,223,256	소멸
5	2024년5월3일	가압류 (OOOO	149,381,072	소멸
6	2024년12월12일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.