감정가	207,000,000 원
최저가	(100%) 207,000,000 원
보증금	(10%) 20,700,000 원
청구액	200,728,478 원

인천광역시 부평구 동수천로7번길 10, 3층301호 (부평동,리코팰리스1차)
인천광역시 부평구 부평동 500-19

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사건번호	2024타경561896
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.06(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	18.60㎡(5.63 평)
건물면적	69.73㎡(21.09 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1619))입니다.
입찰일은 2025-08-06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 9. 15. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-11	경매접수
~1일	2024-09-12	경매개시결정
~97일	2024-12-17	배당요구종기일
~329일	2025-08-06	100%	207,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 500-19	493분의 18.60	18.6 ㎡ (5.63평)
건물	부평동 500-19	3 철근콘크리트구조	69.73 ㎡ (21.09평)
1) 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리 오거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "부평역(1호선 및 인천 1호선), 부개역(1호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2013.03.22) 외벽: 석재붙임 및 스톤코트(미장스톤) 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공동주택 및 업무시설 건부지 (리코팰리스1차)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 닫기
참고 사항	본 건은 10층 공동주택

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 500-19번지

대지면적

493㎡
(149.39평)

연면적

2516.96㎡
(762.72평)

건축면적

309.88㎡
(93.9평)

용적률산정
연면적

2375.72㎡
(719.92평)

건폐율

62.86%

용적률

481.89%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.07.20

사용승인일자

2013.03.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.05	리코팰리스 1차	2	69.73	16,300	0	2013

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월12일	소유권 정OO		소멸
2	2021년9월15일	근저당권 김OO	252,000,000	소멸기준
3	2023년6월20일	임차권설정 황OO	190,000,000	소멸
4	2023년8월7일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년9월12일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	190,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021. 4. 21. 2021. 3. 25.	2024. 9. 11.	2021. 4. 20.~2023. 4. 19.
황OO		190,000,000	O
황OO	2021. 4. 21. 2021. 3. 25.		2021. 4. 20.~
비고 (매각물건 명세서)	- 황인구 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 20.임 - 주택도시보증공사(임차인 황인구) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	144건	226,055,556원 168,611,158원	74% 1.7회
6개월	228건	224,890,351원 172,377,379원	77% 1.5회
12개월	375건	225,314,667원 174,209,158원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.