감정가	16,000,000 원
최저가	(100%) 16,000,000 원
보증금	(10%) 1,600,000 원
청구액	757,694 원

경상남도 창원시 의창구 명서로116번길 20, 3층 307호 (명서동,명서상가)
경상남도 창원시 의창구 명서동 75-16

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사건번호	2024타경106545
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.06(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	5.31㎡(1.61 평)
건물면적	13.35㎡(4.04 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	명OOOOO OOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2117))입니다.
입찰일은 2025-08-06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 16,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 757,694원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 16. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 인접한 호실(302호~306호, 308호~309호, 311호~314호) 및 내부 복도와 일체로 벽체 구분 없이 이용하였으나 감정평가 당시 운영이 중단된 상태로 일체의 차단벽 및 출입문이 별도로 존재하며, 차후 건축물현황도 등에 의해 각 호별 위치 및 경계 등을 특정하거나 복원하는 것이 가능할 것으로 보임(2024. 6. 3.자 감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-14	경매접수
~2일	2024-05-16	경매개시결정
~97일	2024-08-19	배당요구종기일
~449일	2025-08-06	100%	16,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명서동 75-16	2230.3분의 5.31	5.31 ㎡ (1.61평)
건물	명서동 75-16	3 철골,철근콘크리트조	13.35 ㎡ (4.04평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 "명서시장" 내에 위치하는 "명서상가" 3층 307호로서, 부근은 시장지대로서 재래시장, 근린생활시설, 단독주택 등이 위치하고 있어 제 반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 대상물건은 철골,철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 중 3층 307호로서, 외벽: 복합판넬마감, 강화유리 등. 내벽: 실내 인테리어마감 등. 바닥: 장판지깔기마감 등. 창호: 샷시창호 임. 4)이용상태 일련번호(1): 판매시설(인접한 호실 및 내부복도와 일체로 벽체 구분 없이 이용중이며, 현황 운영 중단된 상태임)임. 5)설비내역 제반 공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전 등 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이 용중임. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 남서측 및 남동측으로 소로와 접하며, 북서측으로 세로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(명곡 지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(명곡유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상물건은 현장조사시 인접한 호실(302호, 303호, 304호, 305호, 306호, 308 호, 309호, 311호, 312호, 313호, 314호) 및 내부 복도와 일체로 벽체구분 없 이 종전 창원텐댄스클럽으로 이용하였으나, 기준시점 현재 운영이 중단된 상태 로서 일체의 차단벽 및 출입문이 별도로 존재하며, 차후 건축물현황도 등에 의 거 각 호별 위치 및 경계 등을 특정하거나 경계를 복원하는 것이 가능할 것으 로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 인접한 호실(302호~306호, 308호~309호, 311호~314호) 및 내부 복도와 일체로 벽체 구분 없이 이용하였으나 감정평가 당시 운영이 중단된 상태로 일체의 차단벽 및 출입문이 별도로 존재하며, 차후 건축물현황도 등에 의해 각 호별 위치 및 경계 등을 특정하거나 복원하는 것이 가능할 것으로 보임(2024. 6. 3.자 감정평가서 참조). 인접한 304호, 311호, 314

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 명서동 75-16번지

대지면적

2230.3㎡
(675.85평)

연면적

11275.15㎡
(3416.71평)

건축면적

1312.57㎡
(397.75평)

용적률산정
연면적

7527.18㎡
(2280.96평)

건폐율

58.85%

용적률

337.5%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

판매시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

1993.05.14

사용승인일자

1994.10.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월14일	소유권 김OO		소멸
2	2024년5월16일	강제경매 명OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	816,641,517원 504,134,248원	48% 4.3회
6개월	11건	680,040,575원 385,820,499원	46% 4.2회
12개월	25건	1,012,819,707원 643,689,459원	52% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.