감정가	440,000,000 원
최저가	(51%) 225,280,000 원
보증금	(10%) 22,528,000 원
청구액	603,118,498 원

경상남도 창원시 의창구 우곡로 211, 1동 3층301호 (명서동,파트너빌)
경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4

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사건번호	2024타경3363
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00
토지면적	100.78㎡(30.49 평)
건물면적	426.91㎡(129.14 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	동OO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3363

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2117))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 8. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부상 위락시설(단란주점)이며, 현황조사서에 의하면 공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-20	경매접수
~4일	2024-05-24	경매개시결정
~555일		배당요구종기일
~443일	2025-08-06	100%	440,000,000	유찰
~478일	2025-09-10	80%	352,000,000	유찰
~513일	2025-10-15	64%	281,600,000	유찰
~548일	2025-11-19	51%	225,280,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명서동 209-4	992.1분의 100.78	100.78 ㎡ (30.49평)
건물	명서동 209-4	1 철근콘크리트구조	426.91 ㎡ (129.14평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 "명곡광장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 주거지대 및 상업지대로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 공히, 철근콘크리트구조 10층 건물내 6층 603호 및 604호, 3층 301호로 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감. 창호: 샷시 창호 등 4)이용상태 기호(1)(2)는 공부상 업무시설(사무실)이며, 기호(3)은 공실 상태임. 5)설비내역 기본적인 위생시설 및 급배수설비, 승강기시설 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 중로와 접하며, 북동측으로 소로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(명곡지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 기호(1)(2)는 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 내부 이용상황 및 관리 상태 등에 대한 재확인이 요망됨. 닫기
참고 사항	- 공부상 위락시설(단란주점)이며, 현황조사서에 의하면 공실임. 목록1, 목록2

건축물현황

소재지	경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4번지
대지면적	992.1㎡ (300.64평)	연면적	6317.4㎡ (1914.36평)
건축면적	579.92㎡ (175.73평)	용적률산정 연면적	5512.6㎡ (1670.48평)
건폐율	58.45%	용적률	555.65%
지상층수	10층	지하층수	1층
주용도	제2종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2002.05.04	사용승인일자	2003.05.27

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월18일	소유권 안OO		소멸
2	2015년8월18일	근저당권 동OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2023년12월19일	압류 창OO		소멸
4	2024년5월24일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	698,165,686원 466,710,970원	45% 4.8회
6개월	15건	783,008,331원 509,027,679원	46% 4.7회
12개월	26건	939,027,337원 598,735,969원	48% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.