감정가	460,000,000 원
최저가	(100%) 460,000,000 원
보증금	(10%) 46,000,000 원
청구액	348,015,507 원

경상남도 창원시 성산구 마디미로44번길 13, 8층803호 (상남동,플러스타운)
경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1

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사건번호	2024타경2353
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.06(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	29.89㎡(9.04 평)
건물면적	146.49㎡(44.31 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2117))입니다.
입찰일은 2025-08-06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 5. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 목록 1.과 목록 2.는 일체로 구분 없이 이용 중이며, 목록 2.와 목록 3. 사이의 복도 통로에 출입문을 설치하여 통로 일부를 영업장소로 사용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-04	경매접수
~11일	2024-04-15	경매개시결정
~102일	2024-07-15	배당요구종기일
~489일	2025-08-06	100%	460,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상남동 23-1	884.1분의 12.79	12.79 ㎡ (3.87평)
대지권	상남동 23-1	884.1분의 17.1	17.1 ㎡ (5.17평)
건물	상남동 23-1	8 철근콘크리트조	62.7 ㎡ (18.97평)
건물	상남동 23-1	8 철근콘크리트조	83.79 ㎡ (25.35평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설 및 위락시설, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 가. 일련번호 "가-다" 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 내 제8층 제802호외 2개호로서, . 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 나. 일련번호 "라-마" 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건 내 제8층 제801호외 1개호로서, . 외 벽 : 복합판넬 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 4)이용상태 가. 일련번호 "가-다" 공히 "위락시설(유흥주점)"으로 이용 중임. 나. 일련번호 "라" 본건은 "근린생활시설(이용원)"으로 이용 중임. 다. 일련번호 "마" 본건은 "위락시설(유흥주점)"으로 이용 중임. 5)설비내역 공히 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 2필지 공히 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, "상업용 건부지" 로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 가. 일련번호 "가-다" (성산구 상남동 23-1번지) 북서측으로 폭 약 15m 및 북동측으로 폭 약 10m의 도로에 각각 접함. 나. 일련번호 "라-마" (성산구 상남동 23-7번지) 남서측으로 폭 약 20m의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 가. 일련번호 "가-다" (성산구 상남동 23-1번지) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m- 12m)(상업지구)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘) <경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관 관리구역). 나. 일련번호 "라-마" (성산구 상남동 23-7번지) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 중로1류(폭 20m- 25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관 관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역). 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 목록 1.과 목록 2.는 일체로 구분 없이 이용 중이며, 목록 2.와 목록 3. 사이의 복도 통로에 출입문을 설치하여 통로 일부를 영업장소로 사용 중임. 목록 2번과 3번 복도 통로에 `시크릿

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1번지

대지면적

884.1㎡
(267.91평)

연면적

6314.25㎡
(1913.41평)

건축면적

523.4㎡
(158.61평)

용적률산정
연면적

5183.19㎡
(1570.66평)

건폐율

59.2%

용적률

586.27%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.04.06

사용승인일자

2003.06.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년5월29일	소유권 안OO		소멸
2	2008년5월29일	근저당권 남OOOO	585,000,000	소멸기준
3	2024년4월2일	압류 창OO		소멸
4	2024년4월15일	임의경매 남OOOO		소멸
5	2024년5월17일	가압류 웅OOOO	48,010,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	802호,803호전부	25,000,000 [월]1,300,000	X
이OO	2022.05.16.		2022.04.04.~2023.04.04.
비고 (매각물건 명세서)	이세원 : 목록 1. 2. 임차인이 목록 3.을 주방 등 용도로 사용 중임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	465,444,444원 221,099,500원	48% 4회
6개월	18건	463,555,556원 231,647,378원	47% 4.1회
12개월	30건	572,733,333원 329,487,763원	56% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.