감정가	150,000,000 원
최저가	(100%) 150,000,000 원
보증금	(10%) 15,000,000 원
청구액	148,712,518 원

대전광역시 서구 가수원로 98, 6동 1층110호 (가수원동,계룡아파트)
대전광역시 서구 가수원동 643

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사건번호	2024타경122688
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.06(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	32.42㎡(9.81 평)
건물면적	59.40㎡(17.97 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2025-08-06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 1. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-15	경매접수
~0일	2024-11-15	경매개시결정
~96일	2025-02-19	배당요구종기일
~264일	2025-08-06	100%	150,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가수원동 643	28291분의 32.4191	32.4191 ㎡ (9.81평)
건물	가수원동 643	6 철근콩크리트조	59.4 ㎡ (17.97평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 가수원동 소재 "가수원초등학교" 서측 인근에 위치하는 "계룡아파트" 제6동 제1층 제110호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 상가주택, 단독·다가구주택, 근린공원 및 교육시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건내 제1층 제110호로서, (사용승인일: 1988.05.27) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 주변으로 중로 및 소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(구봉산 중점경관관리구역). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 가수원동 643번지

대지면적

연면적

13088.51㎡
(3966.22평)

건축면적

1020.47㎡
(309.23평)

용적률산정
연면적

12120.79㎡
(3672.97평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1986.05.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 서구 가수원동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.23	계룡	4	59.4	17,000	1986
24.03.11	계룡	1	59.4	14,800	1987
24.03.11	계룡	8	59.4	15,000	1986
24.02.27	계룡	8	59.4	16,000	1988
24.02.14	계룡	10	59.4	18,500	1986
24.02.05	계룡	6	59.4	15,400	1986
24.01.03	계룡	9	59.4	17,000	1986

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.11	계룡	10	59.4	15,500		1987
25.07.09	계룡	2	59.4	10,000	0	1988
25.07.09	계룡	2	59.4	10,000	0	1988
25.07.08	계룡	11	59.4	9,100	0	1986
25.07.03	계룡	3	59.4	1,000	40	1986
25.06.27	계룡	11	59.4	16,000		1988
25.06.26	계룡	1	72.9	3,000	50	1986
25.06.09	계룡	4	59.4	700	50	1988
25.06.02	계룡	5	59.4	1,000	37	1988
25.05.30	계룡	8	59.4	1,000	35	1988
25.05.22	계룡	12	59.4	9,000	10	1986
25.05.22	계룡	12	59.4	9,000	10	1986
25.05.18	계룡	2	59.4	1,000	40	1987
25.05.03	계룡	2	59.4	10,000	0	1988
25.05.03	계룡	2	59.4	10,000	0	1988
25.04.29	계룡	6	59.4	10,000	0	1987
25.04.29	계룡	6	59.4	10,000	0	1987
25.04.15	계룡	9	59.4	1,000	50	1987
25.04.09	계룡	11	72.9	1,000	60	1986
25.03.31	계룡	10	59.4	1,000	48	1987
25.03.28	계룡	11	59.4	12,500	0	1988
25.03.28	계룡	11	59.4	12,500	0	1988
25.03.26	계룡	9	59.4	500	48	1988
25.03.22	계룡	9	59.4	10,000	0	1987
25.03.20	계룡	1	59.4	1,000	35	1986
25.03.15	계룡	8	59.4	17,300		1986
25.03.11	계룡	3	59.4	9,000	0	1986
25.03.09	계룡	6	59.4	13,900		1988
25.03.05	계룡	11	72.9	13,500		1986
25.03.04	계룡	2	59.4	10,000	0	1986
25.02.27	계룡	1	59.4	1,000	45	1988
25.02.26	계룡	9	59.4	1,000	42	1986
25.02.19	계룡	7	59.4	1,000	50	1986
25.02.19	계룡	2	59.4	9,000	0	1988
25.02.17	계룡	10	59.4	500	55	1988
25.02.07	계룡	7	59.4	12,500	0	1986
25.01.31	계룡	11	59.4	14,500		1988
25.01.25	계룡	3	59.4	14,000		1987
25.01.19	계룡	11	72.9	15,000	0	1986
25.01.13	계룡	3	72.9	9,000	0	1986
24.12.29	계룡	6	59.4	10,000	0	1988
24.12.23	계룡	9	59.4	12,000	0	1988
24.12.20	계룡	12	59.4	12,000	0	1988
24.12.17	계룡	5	59.4	5,000	30	1986
24.12.07	계룡	5	59.4	1,000	55	1987
24.11.21	계룡	8	59.4	1,000	50	1988
24.11.15	계룡	5	59.4	12,000	0	1987
24.11.15	계룡	5	59.4	12,000	0	1987
24.11.13	계룡	9	59.4	16,800		1987
24.11.12	계룡	10	59.4	1,000	45	1988
24.11.12	계룡	4	81	15,000	0	1986
24.11.11	계룡	4	59.4	2,000	20	1988
24.11.11	계룡	7	59.4	15,000		1988
24.11.10	계룡	5	59.4	14,100		1987
24.11.04	계룡	9	59.4	4,000	40	1987
24.11.04	계룡	5	59.4	11,000	0	1988
24.11.04	계룡	5	59.4	11,000	0	1988
24.10.30	계룡	2	72.9	17,000		1986
24.10.29	계룡	1	81	8,925	0	1986
24.10.12	계룡	11	72.9	15,000	0	1986
24.10.09	계룡	6	59.4	12,000	0	1986
24.10.09	계룡	9	59.4	13,000	0	1988
24.10.07	계룡	7	59.4	10,000	0	1986
24.10.06	계룡	7	81	20,000		1986
24.10.03	계룡	1	72.9	3,000	50	1986
24.09.28	계룡	6	59.4	1,000	45	1987
24.09.27	계룡	7	59.4	1,000	50	1988
24.09.26	계룡	10	59.4	15,500		1988
24.09.21	계룡	1	59.4	9,000	0	1988
24.09.13	계룡	2	59.4	11,000	0	1988
24.09.13	계룡	2	59.4	11,000	0	1988
24.09.04	계룡	12	59.4	7,000	25	1987
24.08.31	계룡	2	59.4	11,000	0	1988
24.08.25	계룡	12	81	11,000	0	1986
24.08.19	계룡	4	59.4	1,000	42	1988
24.08.19	계룡	4	72.9	1,000	60	1986
24.08.13	계룡	1	59.4	10,000	0	1987
24.08.13	계룡	1	59.4	10,000	0	1987
24.07.24	계룡	8	81	20,000		1986
24.07.18	계룡	10	72.9	15,000	0	1986
24.07.12	계룡	10	59.4	12,000	0	1988
24.07.12	계룡	10	59.4	12,000	0	1988
24.06.28	계룡	9	59.4	13,000	0	1988
24.06.26	계룡	7	59.4	3,000	45	1988
24.06.22	계룡	4	59.4	1,000	55	1986
24.06.16	계룡	12	72.9	15,000	0	1986
24.06.16	계룡	5	59.4	14,700	0	1987
24.06.12	계룡	10	59.4	15,000		1988
24.06.10	계룡	1	59.4	1,000	45	1988
24.06.07	계룡	1	59.4	14,500		1987
24.06.05	계룡	12	72.9	1,000	65	1986
24.06.03	계룡	11	59.4	0	60	1988
24.05.29	계룡	8	72.9	12,000	0	1986
24.05.29	계룡	12	59.4	17,500		1986
24.05.29	계룡	8	72.9	12,000	0	1986
24.05.21	계룡	9	59.4	17,800		1986
24.04.28	계룡	2	59.4	9,000	0	1986
24.04.28	계룡	2	59.4	9,000	0	1986
24.04.24	계룡	11	59.4	12,000	0	1988
24.04.23	계룡	2	72.9	17,000		1986
24.04.13	계룡	3	59.4	15,000		1988
24.04.12	계룡	12	59.4	2,000	45	1988
24.04.10	계룡	3	59.4	15,500		1988
24.04.09	계룡	9	59.4	12,000	0	1987
24.04.05	계룡	7	59.4	15,000		1988
24.04.03	계룡	1	59.4	10,000	0	1988
24.04.03	계룡	1	59.4	10,000	0	1988
24.03.22	계룡	11	59.4	12,000	0	1988
24.03.22	계룡	11	59.4	12,000	0	1988
24.03.18	계룡	4	81	2,000	60	1986
24.03.16	계룡	12	72.9	2,000	50	1986
24.03.14	계룡	1	72.9	14,000	0	1986
24.03.14	계룡	1	72.9	14,000	0	1986
24.03.13	계룡	1	59.4	11,000	0	1986
24.03.12	계룡	2	81	16,000	0	1986
24.03.11	계룡	12	59.4	8,800	0	1988
24.03.08	계룡	7	59.4	1,000	50	1988
24.03.08	계룡	2	59.4	9,000	0	1987
24.03.01	계룡	4	59.4	2,000	50	1988
24.02.28	계룡	10	59.4	1,000	50	1987
24.02.28	계룡	11	59.4	1,000	50	1986
24.02.26	계룡	2	59.4	9,000	0	1987
24.02.26	계룡	2	59.4	9,000	0	1987
24.02.23	계룡	12	59.4	15,000	0	1986
24.02.20	계룡	6	59.4	1,000	50	1988
24.02.20	계룡	8	59.4	2,000	40	1986
24.02.19	계룡	3	59.4	13,000	0	1987
24.02.16	계룡	11	81	2,000	60	1986
24.01.15	계룡	3	72.9	10,000	40	1986
24.01.15	계룡	3	59.4	2,000	50	1988
24.01.15	계룡	3	72.9	10,000	40	1986
24.01.13	계룡	12	59.4	2,000	45	1988
24.01.13	계룡	8	72.9	10,000	20	1986
24.01.13	계룡	12	59.4	2,000	45	1988
24.01.11	계룡	2	59.4	12,000	0	1986

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월10일	소유권 신OO		소멸
2	2022년1월17일	근저당권 (OOOO	40,800,000	소멸기준
3	2022년1월17일	근저당권 (OOOO	132,000,000	소멸
4	2024년3월5일	압류 국		소멸
5	2024년8월1일	압류 서O		소멸
6	2024년11월15일	임의경매 에OOOO		소멸
7	2024년12월3일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	251,670,968원 199,578,520원	73% 1.7회
6개월	59건	289,772,881원 234,622,506원	75% 1.5회
12개월	114건	310,926,316원 254,023,864원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.