감정가	730,000,000 원
최저가	(49%) 357,700,000 원
보증금	(10%) 35,770,000 원
청구액	3,241,838,948 원

부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 지하1층비116호 (초량동,범양레우스 센트럴베이)
부산광역시 동구 초량동 1226

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사건번호	2024타경64392
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.15(수) 10:00
토지면적	11.30㎡(3.42 평)
건물면적	45.05㎡(13.63 평)
채무/소유자	부OOOOO OOOO / 부OOOOO OOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO(OO OO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 64392

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:051)590-1827))입니다.
입찰일은 2025-10-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-18	경매접수
~3일	2024-10-21	경매개시결정
~437일		배당요구종기일
~292일	2025-08-06	100%	730,000,000	유찰
~327일	2025-09-10	70%	511,000,000	유찰
~362일	2025-10-15	49%	357,700,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	초량동 1226	13316.8분의 11.3001	11.3001 ㎡ (3.42평)
건물	초량동 1226	1 철근콘크리트구조	45.05 ㎡ (13.63평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 평가대상 물건은 부산광역시 동구 수정동 소재 ‘경남여자중학교’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 주상용건물 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도1호선 "초량역"이 소재하여 대중교통 사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상1층 건물 내 제지하1층 제비109호 외 3개호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ내 벽 : 콘크리트노출 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 및 유리창 등. 4)이용상태 일련번호(1-4)는 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 소화기 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 근린생활시설, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 등 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 평가대상 남동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남서측, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 도로(정비기반시설)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2017-03-22)(초량1-3도시환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : 평가대상 일련번호(1-4)는 공부상 지하1층이나 남동측 도로에서 현황 1층임. 닫기

건축물현황

소재지	부산광역시 동구 초량동 1226번지
대지면적		연면적	10419.564㎡ (3157.44평)
건축면적	710.3㎡ (215.24평)	용적률산정 연면적	8787.788㎡ (2662.97평)
건폐율		용적률
지상층수	16층	지하층수	2층
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.06.21	사용승인일자	2020.02.27

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월15일	소유권 부OOOO		소멸
2	2022년4월15일	근저당권 (OOOO	3,069,000,000	소멸기준
3	2023년12월21일	압류 동O		소멸
4	2024년2월23일	압류 부OOOO		소멸
5	2024년10월21일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,029,438,100원 536,617,500원	54% 2회
6개월	3건	690,958,733원 361,911,667원	66% 2회
12개월	3건	690,958,733원 361,911,667원	66% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.