감정가	45,000,000 원
최저가	(34%) 15,435,000 원
보증금	(10%) 1,543,500 원
청구액	35,000,000 원

부산광역시 사하구 다대로83번길 50, 3층312호 (신평동,샹트패미리타운)

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사건번호	2024타경110891
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	77.28㎡(23.38 평)
건물면적	36.91㎡(11.17 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 110891

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 31. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2024.3.6. 등기) 있음(임대차보증금 35,000,000원, 전입일 2019. 5. 31., 확정일자 2019. 6. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 노인복지시설이나, 현황 주거용으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-10	경매접수
~4일	2024-10-14	경매개시결정
~88일	2025-01-06	배당요구종기일
~299일	2025-08-05	100%	45,000,000	유찰
~334일	2025-09-09	70%	31,500,000	유찰
~376일	2025-10-21	49%	22,050,000	유찰
~411일	2025-11-25	34%	15,435,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신평동 100-15	9940 분의 77.2799	77.2799 ㎡ (23.38평)
건물	신평동 100-15	3 철근콘크리트조	36.9132 ㎡ (11.17평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 신촌초등학교 북측 인근에 위치하는 샹트패미리타운 3층 312호로서, 부근은 공동주택 및 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 7층 건물 내 3층 312호로서, -외벽: 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 -내벽: 벽지 도배 등 -창호: 샷시창의 구조임. 4)이용상태 공부상 노인복지시설이나, 현황 주거용으로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별난방설비(가스보일러) 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 경사지로서, 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)의 부지임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 8m, 남측으로 폭 약 6m 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 닫기
참고 사항	공부상 노인복지시설이나, 현황 주거용으로 이용 중임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월28일	소유권 권OO		소멸
2	2023년1월31일	가압류 부OOOO	18,166,652	소멸기준
3	2023년3월9일	가압류 중OOOO	8,358,476	소멸
4	2023년4월28일	압류 국		소멸
5	2023년5월31일	압류 국		소멸
6	2023년6월16일	가압류 서OOOO	15,000,000	소멸
7	2024년3월6일	임차권설정 김OO	35,000,000	소멸
8	2024년8월20일	가압류 신OOOO	19,114,032	소멸
9	2024년10월14일	강제경매 김OO		소멸
10	2025년3월20일	공매공고		소멸
11	2025년7월2일	압류 평OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	312호	35,000,000	O
김OO	2019.05.31. 2019.06.03.	2024.12.20.	2019.05.18.~2021.05.17.
비고 (매각물건 명세서)	김진용: 경매신청채권자이며, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 6.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	943,329,810원 382,650,005원	38% 3회
6개월	19건	457,179,302원 255,727,462원	35% 5.3회
12개월	39건	372,896,823원 195,236,698원	39% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.