감정가	121,361,000 원
최저가	(34%) 41,627,000 원
보증금	(10%) 4,162,700 원
청구액	180,044,965 원

부산광역시 강서구 대저2동 2520-1

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사건번호	2024타경109730
중복사건	중복 2024타경111153,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	46.31㎡(14.01 평)
건물면적	31.74㎡(9.60 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 109730

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 12. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록2.에 대하여 을구 순위 1번 전세권설정등기(1998. 8. 31. 접수 제12934호, 전세금 27,000,000원)는 매수인에게 인수됨. 목록 1, 2 갑구 3번 소유권일부가처분의 채권자는 2025. 6. 12.자로 가처분등기를 말소하여 경매절차를 진행하는 것에 동의한 다는 내용의 보정서를 중복경매사건에 제출함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한(1회에 한함) 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-09	경매접수
~3일	2024-09-12	경매개시결정
~91일	2024-12-09	배당요구종기일
~330일	2025-08-05	100%	121,361,000	유찰
~365일	2025-09-09	70%	84,953,000	유찰
~407일	2025-10-21	49%	59,467,000	매각
낙찰가 75,211,000 (62%)
~444일	2025-11-27	미납
~477일	2025-12-30	49%	59,467,000	유찰
~512일	2026-02-03	34%	41,627,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대저2동 2520-1	대	46.3077 ㎡ (14.01평)	13분의 2 지분 전부
건물	대저2동 2520-1	1층 주택 벽돌조	14.2154 ㎡ (4.30평)	13분의 2 지분 전부
	대저2동 2520-1	2층 주택 벽돌조	6.0277 ㎡ (1.82평)	13분의 2 지분 전부
	대저2동 2520-1	단층 헛간 벽돌조	10.0923 ㎡ (3.05평)	13분의 2 지분 전부
제시외 건물	대저2동 2520-1	창고	0.6 ㎡ (0.18평)	포함
제시외 건물	대저2동 2520-1	창고	0.8 ㎡ (0.24평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 "덕두초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주거기타(공업용), 주거나지 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 대체적인 주거환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(공항마을), 제1종지구단위계획구역(공항마을), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 1)건물의 구조 기호(가) : 벽돌조 스라브지붕 지상2층 건물으로서 외벽 : 벽돌 붙임, 페인팅 마감 내벽 : 내부는 폐문부재로 인하여 조사하지 못하였음. 바닥 : 인조석물갈기 등 창호 : 새시창호 부속건물 벽돌조 스라브지붕 지상1층 건물으로서 외벽 : 벽돌 붙임, 페인팅 마감 내벽 : 내부는 폐문부재로 인하여 조사하지 못하였음. 바닥 : 인조석물갈기 등 창호 : 새시창호 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 및 자체냉난방설비 등. 4)부합물 및 종물 본건 건물에 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 물건(ㄱ,ㄴ)이 소재하며 부합물 및 종물에 해당함. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한(1회에 한함) 있음. 본건 매각지분 특정되

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 대저2동 2520-1번지

대지면적

301㎡
(91.21평)

연면적

197.18㎡
(59.75평)

건축면적

178.2㎡
(54평)

용적률산정
연면적

197.18㎡
(59.75평)

건폐율

59.2%

용적률

65.51%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

조적구조

착공일자

1997.11.16

사용승인일자

1998.05.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 강서구 대저2동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.15	97.79	5,000	45	2003
25.11.03	146.97	2,000	45	1992
25.11.01	91.02	7,000	0	2004
25.10.30	30	300	38	2013
25.10.19	198.51	5,000	0	1998
25.09.27	39.79	1,000	40	2014
25.09.01	192.87	53,000		2002
25.08.26	29.26	500	40	2016
25.08.06	125.9	44,000		2001
25.07.29	37.8	1,000	40	1989
25.07.15	35	1,000	55	2012
25.07.11	21.5	500	38	2017
25.07.02	114.06	45,000		2000
25.06.28	18	4,000	0	2017
25.06.25	146.4	50,000		1992
25.06.17	28	0	40
25.06.05	193.41	4,000	10	1995
25.05.26	66.66	5,000	20	2025
25.05.25	25	500	30
25.05.10	17.19	500	15
25.05.09	85	7,000	28	2013
25.04.23	140.33	60,000		2000
25.04.08	82.65	72,100		1965
25.04.04	28	500	40	2016
25.04.04	50	500	28	2002
25.02.21	36.36	15,000		1968
25.02.21	36.36	15,000		1968

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년9월4일	소유권 김OO	소멸
2	2023년5월10일	소유권 곽OO	소멸
3	2023년6월20일	가처분 삼OOOO	인수
4	2024년9월12일	강제경매 (OOOO	소멸기준
5	2024년10월16일	강제경매 삼OOOO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월4일	소유권 김OO		소멸
2	2023년5월10일	소유권 곽OO		소멸
3	1998년8월31일	전세권 천OO	27,000,000	인수
4	2023년6월20일	가처분 삼OOOO		인수
5	2024년9월12일	강제경매 (OOOO		소멸기준
6	2024년10월16일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
곽OO			O
곽OO	2000.02.02.
천OO	1층65.60㎡	27,000,000
천OO			1998.07.22.~2000.07.21.
황OO			O
황OO	1998.07.24.
비고 (매각물건 명세서)	곽길자: 채무자의 모(母)이며 공유자임. 천미정: 전세권자로서 전세권설정등기일은 1998. 8. 31.임. 황금배: 천미정의 배우자이고, 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	449,425,700원 115,375,000원	26% 6회
6개월	2건	449,425,700원 115,375,000원	26% 6회
12개월	6건	579,315,335원 304,116,724원	54% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.