감정가	744,784,200 원
최저가	(34%) 255,460,000 원
보증금	(10%) 25,546,000 원
청구액	500,000,000 원

대구광역시 달성군 유가읍 초곡리 28

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사건번호	2025타경30965
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	4,582.00㎡(1,386.06 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	화OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30965

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 7. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2:지목은 답이나 현황은 일부가 일도 및 유지. 목록1내지2:이 사건 토지 취득시 농지취득자격 증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유 가 없는 한 매수보증금 반환하지 아니함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~1일	2025-02-20	경매개시결정
~96일	2025-05-26	배당요구종기일
~167일	2025-08-05	81%	605,354,100	변경
~195일	2025-09-02	100%	744,784,200	유찰
~223일	2025-09-30	70%	521,348,000	유찰
~293일	2025-12-09	34%	255,460,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	초곡리 28	답	2089 ㎡ (631.92평)
토지	초곡리 68	답	2493 ㎡ (754.13평)
제시외 건물	초곡리 28	축사	191.1 ㎡ (57.81평)	제외
	초곡리 28	견사	21.4 ㎡ (6.47평)	제외
	초곡리 28	관리사	73.4 ㎡ (22.20평)	제외
	초곡리 28	정자	7.2 ㎡ (2.18평)	제외
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2:지목은 답이나 현황은 일부가 일도 및 유지. 목록1내지2:농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 1.본집행목적물은 사진과 같이 묵답으로 위지상 제

국토부실거래가 대구광역시 달성군 유가읍 초곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.26	답	자연녹지	-	13	702
24.12.24	답	자연녹지	-	180.8	1,700	지분
24.12.24	답	자연녹지	-	146.4	1,300	지분
24.12.03	답	자연녹지	12m미만	24	2,000
24.07.16	답	자연녹지	-	1772	15,000
24.07.16	답	자연녹지	8m미만	1207	10,000
24.07.16	답	자연녹지	8m미만	370	4,000
24.02.16	임야	자연녹지	-	3740.6	5,000	지분
24.02.16	임야	자연녹지	-	51	250	지분
24.02.16	임야	자연녹지	-	248	330	지분
24.02.16	임야	자연녹지	-	205	1,000	지분
24.02.16	임야	농림	-	9216.59	9,200	지분
24.02.16	임야	자연녹지	-	132	660	지분
24.02.16	임야	자연녹지	-	53	260	지분
24.02.16	임야	자연녹지	-	6396.5	8,300	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월3일	소유권 박OO		소멸
2	2015년7월3일	근저당권 화OOOO	504,000,000	소멸기준
3	2015년7월3일	지상권 화OOOO		소멸
4	2022년9월16일	근저당권 화OOOO	96,000,000	소멸
5	2023년1월9일	가압류 신OOOO	1,597,000,000	소멸
6	2023년2월6일	가압류 서OOOO	162,714,460	소멸
7	2023년2월15일	가압류 통OOOO	317,632,000	소멸
8	2023년7월10일	가압류 서OOOO	510,259,922	소멸
9	2025년2월20일	임의경매 화OOOO		소멸
10	2025년4월21일	압류 달OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	329,261,580원 141,414,932원	54% 2.4회
6개월	38건	284,827,161원 125,779,263원	46% 3.1회
12개월	73건	308,544,021원 121,804,079원	42% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.