감정가	1,212,598,000 원
최저가	(100%) 1,212,598,000 원
보증금	(10%) 121,259,800 원
청구액	323,636,004 원

경기도 남양주시 수동면 외방리 434-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경79637
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:30 입찰 7일전
토지면적	660.00㎡(199.65 평)
건물면적	525.94㎡(159.10 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	서OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4423))입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,212,598,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 323,636,004원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.04 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~8일	2024-07-18	경매개시결정
~384일		배당요구종기일
~391일	2025-08-05	100%	1,212,598,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	외방리 434-8	대	660 ㎡ (199.65평)
건물	외방리 434-8	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	43.8 ㎡ (13.25평)
	외방리 434-8	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	227.01 ㎡ (68.67평)
	외방리 434-8	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	227.01 ㎡ (68.67평)
제시외 건물	외방리 434-8	계단실	28.12 ㎡ (8.51평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 "축령복음병원" 서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(3): 동측 하향 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(5): 동측 하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(3): 서측으로 노폭 약 8미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(5): 인접지를 통하여 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3): 공히 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의),배출시설설치 제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 기호(5): 계획관리지역,성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의),배출시설설치제한지역 <물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역(2권역) <환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㉠-㉥ 소재함. 7)공부와의 차이 기호(6) 건물 중 주건물은 공부상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황 "펜션 등"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 기호(2) 관련지번 "경기도 남양주시 수동면 외방리 434-11", 기호(6) 관련지번 "경기도 남양주시 수동면 외방리 433" 목록에 포함되지 아니한 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 기호(2),(4): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 및 페어그라스 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 바닥: 에폭시 마감 등, 창호: 시스템창호임. 기호(6): 일반목구조 기와지붕 지상2층(주건축물) 건물로서, 외벽: 드라이비트마감 등, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 기호(2),(4): 근린생활시설, 기호(6): 펜션 및 펌프실 등으로 이용중임. 3)설비내역 기호(2),(4): 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등, 기호(6): 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호(3) 지상 제시외건물 ㉠ 소재하고, 기호(5) 지상 제시외건물 ㉡-㉥ 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임 -기 타: --. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 2, 4는 모두 공실이며, 목록 6은 캠핑장으로 운영되다 중단된 상태임

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 수동면 외방리 434-8번지

대지면적

660㎡
(200평)

연면적

497.82㎡
(150.85평)

건축면적

227.01㎡
(68.79평)

용적률산정
연면적

497.82㎡
(150.85평)

건폐율

34.4%

용적률

75.43%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.05.17

사용승인일자

2023.06.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년6월10일	소유권 유OO		소멸
2	2023년8월4일	근저당권 수OOOO	910,000,000	소멸기준
3	2023년8월4일	근저당권 수OOOO	130,000,000	소멸
4	2023년8월28일	가압류 서OO	348,700,000	소멸
5	2024년7월18일	강제경매 서OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월4일	소유권 유OO		소멸
2	2023년8월4일	근저당권 수OOOO	910,000,000	소멸기준
3	2023년8월4일	근저당권 수OOOO	130,000,000	소멸
4	2023년8월28일	가압류 서OO	348,700,000	소멸
5	2024년7월18일	강제경매 서OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,343,040,549원 685,018,000원	48% 3.1회
6개월	31건	952,812,152원 531,091,345원	58% 3.2회
12개월	55건	1,117,530,089원 693,698,744원	61% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.