감정가	17,490,000 원
최저가	(34%) 5,999,000 원
보증금	(10%) 599,900 원
청구액	27,287,190 원

충청남도 태안군 원북면 이곡리 546

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사건번호	2024타경52067
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	582.00㎡(176.06 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 52067

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0695))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 619일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 619일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.2.5.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 제시외 물건(목록 1-1 수목 소나무) 포함 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-05	경매접수
~1일	2024-03-06	경매개시결정
~94일	2024-06-07	배당요구종기일
~518일	2025-08-05	100%	17,490,000	유찰
~553일	2025-09-09	70%	12,243,000	유찰
~588일	2025-10-14	49%	8,570,000	유찰
~623일	2025-11-18	34%	5,999,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이곡리 546	답	582 ㎡ (176.06평)
제시외 건물	이곡리 546	수목	㎡	포함
1) 위치/생산관리지역/차량출입 가능/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 태안군 원북면 이곡리 소재 세칭 "벌뜰" 남서측 인근에 위치하는 토지이며, 부근은 전, 답 및 농가주택 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본 건 인근 까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 묵답임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 지상 일부에 소나무 약2주가 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 제시외 물건(목록 1-1 수목 소나무) 포함 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). ○ 지적도상 맹지이나 옥파로와 이어진 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 가능하며 용도지역은 생산관리지역에 속하고 공부와 같이 답이나 현재 묵답(휴경지) 상태이며, 남쪽 경계 부분 지상에는 소나무 2그루가 자라고 있으며 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 태안군 원북면 이곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.19	전	생산관리	-	3471	9,400
25.04.16	답	농림	8m미만	2996	5,992
25.04.16	답	농림	8m미만	3000	6,000
25.04.08	답	보전관리	-	585	1,755
25.04.07	답	농림	8m미만	1995.5	3,300
25.01.15	전	생산관리	8m미만	902	4,960
25.01.15	도로	생산관리	8m미만	70	120	지분
25.01.15	전	생산관리	-	44	220	지분
24.12.27	답	농림	8m미만	2524	3,500
24.12.19	잡종지	생산관리	8m미만	5395	16,300
24.12.11	잡종지	생산관리	8m미만	360	1,808
24.12.04	답	농림	8m미만	1592.9	3,400
24.10.20	전	계획관리	8m미만	785	1,996
24.10.15	답	생산관리	8m미만	340	925
24.10.15	답	생산관리	8m미만	367	999
24.09.27	답	계획관리	8m미만	1464	2,500
24.09.27	답	계획관리	8m미만	324	500
24.09.05	전	계획관리	8m미만	678	1,576
24.09.05	전	계획관리	8m미만	612	1,424
24.07.23	임야	계획관리	-	7339	2,000
24.07.08	도로	생산관리	8m미만	50	100	지분
24.04.29	답	농림	8m미만	4710.7	7,300
24.03.18	임야	보전관리	-	162	490	지분
24.03.18	임야	보전관리	-	278	840	지분
24.03.12	전	생산관리	8m미만	397	2,100
24.02.22	전	생산관리	-	1217	2,000
24.01.29	전	농림	-	2,165	3,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월13일	소유권 유OO		소멸
2	2020년2월5일	근저당권 김OO	110,000,000	소멸기준
3	2021년4월1일	압류 국		소멸
4	2022년1월19일	압류 국		소멸
5	2022년4월18일	압류 안OO		소멸
6	2022년8월22일	압류 국OOOO		소멸
7	2022년12월14일	압류 태OO		소멸
8	2024년3월6일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	129,508,510원 67,814,035원	55% 2.4회
6개월	47건	107,051,675원 54,378,592원	52% 2.7회
12개월	81건	139,760,683원 69,767,375원	51% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.