감정가	105,564,000 원
최저가	(34%) 36,209,000 원
보증금	(10%) 3,620,900 원
청구액	39,436,712 원

충청남도 예산군 덕산면 복당리 181

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사건번호	2024타경21368
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00
토지면적	926.00㎡(280.12 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 21368

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.8.13. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

- 제시외 건물(ㄱ~ㅂ) 매각 제외 - 공부상 '대'이나 일부 현황 '도로'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-08	경매접수
~3일	2024-11-11	경매개시결정
~81일	2025-01-28	배당요구종기일
~270일	2025-08-05	100%	105,564,000	유찰
~305일	2025-09-09	70%	73,895,000	유찰
~347일	2025-10-21	49%	51,727,000	유찰
~382일	2025-11-25	34%	36,209,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	복당리 181	대	926 ㎡ (280.12평)
제시외 건물	복당리 181	주택 등	58.7 ㎡ (17.76평)
	복당리 181	주택 등	88 ㎡ (26.62평)
	복당리 181	차양시설 및 창고	15.6 ㎡ (4.72평)
	복당리 181	창고 등	10.4 ㎡ (3.15평)
	복당리 181	화장실 등	5.4 ㎡ (1.63평)
	복당리 181	창고 등	11 ㎡ (3.33평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1,2)토지는 충청남도 예산군 덕산면 복당리 소재“아랫말”남서측 인근에 위치하고 있어 주변에 농가주택, 농경지, 자연림 상태의 "임야"등이 형성되어 있어 주위 환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 기호(1,2)토지 남동측 인근에 간선도로가 통과함. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사지"단독주택 등" 기호(2): 부정형 평지 "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 본건 북동측으로 노폭 약3m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)토지 일부 지상에 별지 “지적및 건물개황도”및“사진용지”와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㅂ)이 소재 함. 7)공부와의 차이 본건 기호(1)토지 공부상"대"이나, 일부는 현황"도로"로 상이함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 닫기
참고 사항	- 제시외 건물(ㄱ~ㅂ) 매각 제외 - 공부상 '대'이나 일부 현황 '도로'임 - 1,2번 부동산은 연접해있으며 1번 부동산 지상에 제시외 주택 1동(덕산면 복당5길 9)이 소재하고 있음. - 1번 부동산 북측지상은 `나대지`이며 중간에 시멘트 포장 도로가 관통하고 있음. - 2번 부동산은 현황 `답`임.

국토부실거래가 충청남도 예산군 덕산면 복당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.19	답	농림	8m미만	335.71	700	지분
25.10.24	답	농림	12m미만	1620	3,800
25.10.24	전	농림	8m미만	1899	5,600
25.09.01	답	생산관리	8m미만	1036	3,134	지분
25.09.01	답	생산관리	12m미만	1407.5	4,258	지분
25.07.10	전	생산관리	8m미만	2060	5,000
25.07.10	전	생산관리	8m미만	1012	2,500
25.07.10	전	생산관리	8m미만	3072	7,500
25.06.19	답	농림	8m미만	3020	7,852
25.03.19	전	계획관리	-	200.67	1,057	지분
25.03.19	전	계획관리	8m미만	1127	7,643

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월8일	소유권 김OO		소멸
2	2018년8월13일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2022년3월11일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸
4	2024년11월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	145,050,000원 48,305,000원	36% 3.5회
6개월	3건	116,304,000원 52,207,033원	58% 2.3회
12개월	6건	92,489,583원 41,305,180원	51% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.