감정가	97,854,000 원
최저가	(34%) 33,564,000 원
보증금	(10%) 3,356,400 원
청구액	0 원

충청남도 서천군 서천읍 두왕리 91

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사건번호	2024타경21177
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	2,556.00㎡(773.19 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 21177

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.12. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 매각 대상 아닌 비닐하우스(감정평가서상 ㉠㉡) 존재 - 목적물3. 공부상 지목 '답'이나 현황 '휴경지 및 일부 도로' 이용 중 - 목적물1.2. 지적 및 현황 맹지임 - 목적물3. 지적상 맹지이나 본건 일부가 현황 '도로'로 이용 중이며, 남측으로 노폭 약 2~3M 내외의 현황 '도로'와 접함 - 목적물1.2.3. 농지취득자경증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~5일	2024-11-04	경매개시결정
~96일	2025-02-03	배당요구종기일
~279일	2025-08-05	100%	97,854,000	유찰
~314일	2025-09-09	70%	68,498,000	유찰
~356일	2025-10-21	49%	47,949,000	유찰
~391일	2025-11-25	34%	33,564,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두왕리 91	전	1041 ㎡ (314.90평)
	두왕리 94-1	전	1293 ㎡ (391.13평)
	두왕리 94-2	답	222 ㎡ (67.16평)
제시외 건물	두왕리 94-1	비닐하우스	48 ㎡ (14.52평)	제외
제시외 건물	두왕리 94-1	비닐하우스	52 ㎡ (15.73평)	제외
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 서천군 서천읍 두왕리 소재 "두왕1구마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 완경사지로서, "전"으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 완경사지로서, "전"으로 이용중임. 일련번호 3) 부정형의 평지로서, "휴경지, 일부 현황도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1),2) 지적 및 현황 맹지임. 일련번호 3) 지적상 맹지이나, 본건 일부가 현황"도로"로 이용중이며, 남측으로 노폭 약 2-3M 내외의 현황"도로"와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)-3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 <후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조> 7)공부와의 차이 일련번호 3) 토지는 공부상 지목이 "답"으로 등재되어 있으나, 현황 "휴경지, 일부현황도로"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 매각 대상 아닌 비닐하우스(감정평가서상 ㉠㉡) 존재 - 목적물3. 공부상 지목 '답'이나 현황 '휴경지 및 일부 도로' 이용 중 - 목적물1.2. 지적 및 현황 맹지임 - 목적물3. 지적상 맹지이나 본건 일부가 현황 '도로'로 이용 중이며, 남측으로 노폭 약 2~3M 내외의 현황 '도로'와 접함 - 목적물1.2.3. 농지취득자경증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) - 1번, 2번 부동산은 전으로 이용되고 있고 2번 부동산 지상에 제시외 비닐하우스가 소재함 - 3번 부동산은 답이나 전으로 이용되고 있고 일부 도로로 이용되고 있음

국토부실거래가 충청남도 서천군 서천읍 두왕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.16	전	계획관리	8m미만	118.39	1,082	지분
25.10.16	대	계획관리	8m미만	121.28	1,108	지분
25.08.08	전	계획관리	8m미만	202	1,500
25.08.08	임야	계획관리	8m미만	26	100
25.08.08	대	계획관리	8m미만	307	2,000
25.06.11	전	계획관리	8m미만	390	1,800
25.06.11	전	계획관리	-	473	1,614
25.06.11	전	계획관리	8m미만	321	2,231
25.06.04	전	계획관리	8m미만	1491	5,900
25.03.25	전	계획관리	8m미만	473	1,920
25.03.04	답	농림	8m미만	3975	9,600
25.03.04	답	농림	8m미만	664	1,600
25.02.14	전	계획관리	-	948	2,727
24.12.03	대	계획관리	8m미만	66	300
24.10.25	전	계획관리	8m미만	199	600
24.09.26	전	계획관리	-	1534	4,311
24.09.26	대	계획관리	-	605	3,078
24.08.21	대	계획관리	-	65	500
24.08.01	대	계획관리	8m미만	182	1,000
24.05.31	전	계획관리	-	567	500	지분
24.04.18	도로	계획관리	-	36.73	49	지분
24.04.18	답	계획관리	8m미만	17.09	36	지분
24.04.18	도로	계획관리	8m미만	79.36	314	지분
24.04.18	도로	계획관리	8m미만	4.64	17	지분
24.04.18	전	계획관리	8m미만	1.82	3	지분
24.04.12	전	기타	-	95	1,300
24.03.20	대	기타	-	24	105
24.03.14	답	농림	8m미만	1000	2,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2010년12월15일	소유권 윤OO	소멸
2	1983년3월18일	소유권 김OO	소멸
3	2017년5월25일	소유권 김O	소멸
4	2014년3월28일	소유권 김O	소멸
5	2024년11월12일	강제경매 윤OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	49,071,000원 12,265,500원	28% 4회
6개월	7건	28,384,594원 9,769,571원	34% 3.7회
12개월	19건	40,247,015원 18,338,068원	42% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.