감정가	81,840,000 원
최저가	(100%) 81,840,000 원
보증금	(10%) 8,184,000 원
청구액	90,816,665 원

충청남도 서천군 마서면 산내리 249

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경20785
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	744.00㎡(225.06 평)
건물면적
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	중OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.7.24. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

- 제시 외 건물(감정평가서상 ㉤㉥) 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~1일	2024-10-08	경매개시결정
~295일		배당요구종기일
~302일	2025-08-05	100%	81,840,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산내리 249	대	744 ㎡ (225.06평)
제시외 건물	산내리 249	축사 등	63 ㎡ (19.06평)	제외
제시외 건물	산내리 249	주택 등	32 ㎡ (9.68평)	제외
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 마서면 산내리 소재 "산내1리 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려시, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리 평지의 토지로서, ‘주거용 건부지’로 이용중임. 기호(3): 사다리 평지의 토지로서, ‘주거나지’로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(3): 본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 기호(2) 경량철골구조 경량마감지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 마감 등. - 내 벽 : 벽지 마감 등. - 창 호 : 새시 창호 마감 등임. 2)이용상태 기호(2): 단독주택 등으로 이용중임. 3)설비내역 기본 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"및 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	- 제시 외 건물(감정평가서상 ㉤㉥) 매각 제외 1번 부동산 지상에 단층 주택인 2번 부동산이 소재하고, 3번 부동산 지상에 제시외 주택(폐가로 보임)과 창고가 소재함

국토부실거래가 충청남도 서천군 마서면 산내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.25	답	농림	8m미만	4432.8	12,730
25.01.31	답	농림	8m미만	4013.2	12,140
25.01.08	답	농림	8m미만	3992.9	11,476
24.12.28	답	농림	8m미만	9056.3	27,400
24.12.15	답	농림	8m미만	5305.6	16,040
24.06.27	답	농림	8m미만	1667.9	5,838
24.06.27	답	농림	8m미만	5400.6	18,362
24.04.22	답	농림	-	6833	16,691
24.03.23	전	계획관리	8m미만	764	2,100
24.02.05	답	농림	8m미만	6535.4	21,700
24.01.08	답	농림	8m미만	3,998	12,100
24.01.08	답	농림	8m미만	2,436	7,370

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월24일	소유권 구OO		소멸
2	2019년7월24일	근저당권 서OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2019년7월24일	지상권 서OOOO		소멸
4	2023년7월25일	가압류 중OOOO	100,705,097	소멸
5	2024년3월12일	가압류 (OOOO	38,608,289	소멸
6	2024년5월24일	가압류 소OOOO	114,777,821	소멸
7	2024년6월4일	가압류 (OOOO	29,723,589	소멸
8	2024년10월8일	강제경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	75,895,404원 58,970,800원	72% 1.6회
6개월	7건	193,763,289원 84,972,000원	62% 2.1회
12개월	8건	183,042,378원 79,489,250원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.