감정가	141,143,600 원
최저가	(49%) 69,161,000 원
보증금	(10%) 6,916,100 원
청구액	90,816,665 원

충청남도 서천군 마서면 산내리 243

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사건번호	2024타경20785
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.10.21(화) 10:00
토지면적	344.00㎡(104.06 평)
건물면적	143.10㎡(43.29 평)
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	중OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 20785

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.7.24. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉣) 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~1일	2024-10-08	경매개시결정
~80일	2024-12-26	배당요구종기일
~302일	2025-08-05	100%	141,143,600	유찰
~337일	2025-09-09	70%	98,801,000	유찰
~379일	2025-10-21	49%	69,161,000	매각
낙찰가 69,999,900 (50%)
~423일	2025-12-04	납부 (2025.12.04)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산내리 243	대	344 ㎡ (104.06평)
건물	산내리 243	단층 단독주택 경량철골구조	77.1 ㎡ (23.32평)
제시외 건물	산내리 243	데크	22.5 ㎡ (6.81평)
	산내리 243	차양 등	22.5 ㎡ (6.81평)
	산내리 243	차양 등	10 ㎡ (3.03평)
	산내리 243	창고 등	11 ㎡ (3.33평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 마서면 산내리 소재 "산내1리 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려시, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리 평지의 토지로서, ‘주거용 건부지’로 이용중임. 기호(3): 사다리 평지의 토지로서, ‘주거나지’로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(3): 본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 기호(2) 경량철골구조 경량마감지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 마감 등. - 내 벽 : 벽지 마감 등. - 창 호 : 새시 창호 마감 등임. 2)이용상태 기호(2): 단독주택 등으로 이용중임. 3)설비내역 기본 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"및 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉣) 포함 1번 부동산 지상에 단층 주택인 2번 부동산이 소재하고, 3번 부동산 지상에 제시외 주택(폐가로 보임)과 창고가 소재함

건축물현황

소재지

충청남도 서천군 마서면 산내리 243번지

대지면적

344㎡
(104.24평)

연면적

77.1㎡
(23.36평)

건축면적

77.1㎡
(23.36평)

용적률산정
연면적

77.1㎡
(23.36평)

건폐율

22.41%

용적률

22.41%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2018.12.11

사용승인일자

2019.07.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 서천군 마서면 산내리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.22	79.87	4,000		1952

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월5일	소유권 구OO		소멸
2	2019년7월24일	근저당권 서OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2023년7월25일	가압류 중OOOO	100,705,097	소멸
4	2024년3월12일	가압류 (OOOO	38,608,289	소멸
5	2024년5월24일	가압류 소OOOO	114,777,821	소멸
6	2024년6월4일	가압류 (OOOO	29,723,589	소멸
7	2024년10월8일	강제경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월4일	소유권 구OO		소멸
2	2019년7월24일	근저당권 서OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2023년7월25일	가압류 중OOOO	100,705,097	소멸
4	2024년3월12일	가압류 (OOOO	38,608,289	소멸
5	2024년5월24일	가압류 소OOOO	114,777,821	소멸
6	2024년6월4일	가압류 (OOOO	29,723,589	소멸
7	2024년10월8일	강제경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	718,080원 1,420,000원	198% 0회
6개월	4건	1,741,690,070원 443,332,500원	73% 3.3회
12개월	8건	1,264,167,304원 462,705,375원	63% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.