감정가	360,067,520 원
최저가	(100%) 360,067,520 원
보증금	(10%) 36,006,752 원
청구액	167,170,458 원

경기도 고양시 덕양구 대장길 72-7, 씨동 3층301호 (대장동,레이나)
경기도 고양시 덕양구 대장동 59-31

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사건번호	2024타경7990
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	56.04㎡(16.95 평)
건물면적	60.16㎡(18.20 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6315))입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 2 : 설정 각 2021.02.04. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 2. 목록 2는 지분경매임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~1일	2024-10-17	경매개시결정
~86일	2025-01-10	배당요구종기일
~293일	2025-08-05	100%	360,067,520	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대장동 59-34	도로	4.56 ㎡ (1.38평)	87분의 4.56 지분 전부
대지권	대장동 59-31	278분의 51.481	51.481 ㎡ (15.57평)
건물	대장동 59-31	� 철근콘크리트구조	60.16 ㎡ (18.20평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 대장동 소재 "대장15통 노인회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가주)주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 서측 인근의 대장길변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약5-6m 내외의 포장도로와 연계되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(상중대장취락), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시 지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: ① 본건 기호2 토지의 경우 현황 ‘도로’로서, 1) 해당 토지로 인하여 효용이 증진되는 인접 토지와의 관계, 2) 용도의 제한이나 거래제한 등에 따른 적절한 감가율, 3)「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙」제26조에 따른 도로의 감정평가방법 등을 고려하여 평가하였음. ② 본건 기호2 토지의 경우 1필지 공유지로서 평가대상은 ‘매각지분 갑구17번) 87분의 4.56 정병복 지분 전부’이나, 의뢰지분에 대한 위치가 제시되지 아니하였고, 위치확인 또한 불가능하고 곤란한바 1필지 토지 전체를 기준으로 한 평균단가로 평가하였으며, 평가대상 면적은 지분비율에 의거하여 면적사정하여 적용하였음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 대장동 소재 "대장15통 노인회관" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독(다가주)주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 서측 인근의 대장길변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 사용승인일 2018.09.14.인 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 다세대주택 레이나 씨동 중 3층 301호로서, 외벽: 드라이비트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등임. 4)이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관등)로 이용중임. (후첨"내부구조도"참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 화재탐지설비, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 다세대주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(상중대장취락), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시 지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: ①본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부를 확인치 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰 및 인근 탐문 등을 참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 목록 2는 지분경매임. 1.목록1은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다세대주택 2.목록2는 지목이 도로이고 현황도 아스팔트 포장된 도로임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월4일	소유권 정OO		소멸
2	2021년2월4일	근저당권 수OOO	200,100,000	소멸기준
3	2021년12월27일	압류 국		소멸
4	2022년11월22일	압류 국		소멸
5	2023년5월17일	가압류 토OOOO	130,781,743	소멸
6	2023년7월31일	가압류 하OOOO	11,305,484	소멸
7	2023년8월24일	가압류 서OOOO	20,000,000	소멸
8	2023년9월6일	가압류 (OOOO	16,750,498	소멸
9	2024년10월17일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	210,181,818원 139,290,645원	67% 1.5회
6개월	28건	195,214,286원 129,749,710원	67% 1.8회
12개월	82건	211,990,854원 135,764,991원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.