감정가	1,339,161,100 원
최저가	(100%) 1,339,161,100 원
보증금	(10%) 133,916,110 원
청구액	522,124,548 원

경기도 김포시 대곶면 송마리 804-1

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사건번호	2024타경6958
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,541.00㎡(466.15 평)
건물면적	1,010.90㎡(305.80 평)
채무/소유자	가OO / 가OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.10.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 ㄱ,ㄴ 건물 포함(제시외 ㄷ 폐창고 평가제외)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-24	경매접수
~2일	2024-12-26	경매개시결정
~77일	2025-03-11	배당요구종기일
~224일	2025-08-05	100%	1,339,161,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송마리 804-1	공장용지	1541 ㎡ (466.15평)
건물	송마리 804-1	1층 공장 철골조	365.90 ㎡ (110.68평)
	송마리 804-1	2층 공장 철골조	364 ㎡ (110.11평)
	송마리 804-1	1층 창고 철골조	96 ㎡ (29.04평)
제시외 건물	송마리 804-1	작업장	129 ㎡ (39.02평)	포함
제시외 건물	송마리 804-1	작업장	56 ㎡ (16.94평)	포함
1) 위치/계획관리지역/마을버스 정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/스라브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곶면 송마리에 소재하는 "대명1리 마을회관" 북측에 위치하며, 주변은 중,소규모의 공장 및 전,답 등 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진입 가능하고, 인근에 마을버스 정류장이 소재하나, 이동거리 등을 고려할 때 대중교통여건은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 평지와 경사지 사이의 단차가 큰 완경사의 부정형 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 세로의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호 구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km) (위탁지역12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 "평가의견" 참조 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 1)건물의 구조 <기존 공장> 철골조 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일자: 1995.08.04) - 외 벽: 판넬 잇기 마감 등 - 내 벽: 판넬 잇기 마감 등 - 창 호: 샷시 창호 등 <증설창고> 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건물로서, (증설일:1998.01.05) - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 시멘트 블록 마감 등 - 창 호: 샷시 창호 등 2)이용상태 - 기존공장 : 공장, 사무실, 화장실 등으로 이용 중임. - 증설창고 : 창고 등으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 설비 및 급,배수 설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 "평가의견" 및 "건물개황도" 등 참조. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임 대 관 계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 ㄱ,ㄴ 건물 포함(제시외 ㄷ 폐창고 평가제외) 목록 1. 토지는 목록 2. 건물의 부지등으로 보이고, 목록 1. 토지내에 제시외 가설건축물 2동이 소재함. 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 대곶면 송마리 804-1번지

대지면적

1541㎡
(466.97평)

연면적

825.9㎡
(250.27평)

건축면적

461.9㎡
(139.97평)

용적률산정
연면적

825.9㎡
(250.27평)

건폐율

29.97%

용적률

53.6%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

1993.12.07

사용승인일자

1995.08.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년8월5일	소유권 가OO		소멸
2	2013년10월11일	근저당권 (OOOO	643,500,000	소멸기준
3	2024년12월26일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년8월5일	소유권 가OO		소멸
2	2013년10월11일	근저당권 (OOOO	643,500,000	소멸기준
3	2024년12월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
지OO		15,000,000 [월]1,750,000	X
지OO	2014.01.22		2014.01.25~
비고 (매각물건 명세서)	임차인 지경선에 의하면 보증금에서 차임(1,750,000원)을 차감중이라고 함. 1,2층 본인이 전부 사용중이고, 1층 단층 창고는 소유자가 창고로 사용한다고 함. 상가건물임대차 현황서상에는 차임 1,650,000원임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	810,724,768원 568,985,394원	55% 2.6회
6개월	54건	860,100,081원 549,010,908원	54% 2.5회
12개월	90건	1,022,056,456원 667,321,775원	57% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.