감정가	299,000,000 원
최저가	(100%) 299,000,000 원
보증금	(10%) 29,900,000 원
청구액	185,054,253 원

경기도 김포시 양촌읍 황금로 117, 나동 6층662호 (메카존)
경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979

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사건번호	2024타경6354
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	69.64㎡(21.07 평)
건물면적	189.60㎡(57.35 평)
채무/소유자	이OOO OOOOO OOO / 이OOO OOOOO OOO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-02	경매접수
~1일	2024-12-03	경매개시결정
~73일	2025-02-13	배당요구종기일
~246일	2025-08-05	100%	299,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학운리 2979	51195.6분의 69.64	69.64 ㎡ (21.07평)
건물	학운리 2979	� 철근콘크리트조	189.60 ㎡ (57.35평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 김포양촌일반산업단지내에 위치하는 메카존 나동 6층 662호로서 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 6층 662호로서 외벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 창호: 시스템 창호임. 4)이용상태 공부상 용도는 공장이나, 관리사무소 문의결과 「종합스포츠」(상호)로 등록되어 있으며, 관리비 미납 상태임. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 급배수설비, 위생설비, 화물용승강기설비, 승객용승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 평지로서 공장 및 제2종근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 광대로, 남동측, 남서측, 북동측으로 중로의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -학운리 2979 도시지역, 일반공업지역, 대로3류(폭25m-30m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(국지 도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한 보호구역(전방지역:25km)(위탁지역50m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 일반산업단지(양촌 일반산업단지){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임. -학운리 2979-1, 2979-2 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭15m-20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사 단관할지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역50m) {군사기지 및 군사시설 보호법}, 일반산업단지(양촌일반산업단지){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	공부상 용도는 공장이나, 관리사무소 문의 결과 '종합스포츠' 상호로 등록, 관리비 미납상태임

건축물현황

소재지

경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979번지

대지면적

연면적

184.97㎡
(56.05평)

건축면적

184.97㎡
(56.05평)

용적률산정
연면적

184.97㎡
(56.05평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2007.03.15

사용승인일자

2009.03.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월30일	소유권 이OO		소멸
2	2021년4월30일	근저당권 (OOOO	218,400,000	소멸기준
3	2024년12월3일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	810,724,768원 568,985,394원	55% 2.6회
6개월	54건	860,100,081원 549,010,908원	54% 2.5회
12개월	90건	1,022,056,456원 667,321,775원	57% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.