감정가	3,072,534,000 원
최저가	(100%) 3,072,534,000 원
보증금	(10%) 307,253,400 원
청구액	844,142,465 원

제주특별자치도 제주시 영평동 583-2

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사건번호	2024타경35656
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	12,262.00㎡(3,709.26 평)
건물면적
채무/소유자	문OO(OO OO OOO) / 문OO(OO OO OOO)
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2250))입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,072,534,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 844,142,465원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-21	경매접수
~0일	2024-11-21	경매개시결정
~95일	2025-02-24	배당요구종기일
~257일	2025-08-05	100%	3,072,534,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	영평동 583-2	전	3715 ㎡ (1,123.79평)	1009분의 743 지분
	영평동 583-3	임야	508 ㎡ (153.67평)	1005분의 508 지분
	영평동 583-4	임야	1524 ㎡ (461.01평)
	영평동 607	전	2836 ㎡ (857.89평)
	영평동 608	과수원	1666 ㎡ (503.97평)
	영평동 613	임야	2013 ㎡ (608.93평)
제시외 건물	영평동 583-4	축사	57.5 ㎡ (17.39평)	제외
	영평동 583-4	창고	4.86 ㎡ (1.47평)	제외
	영평동 583-4	창고	3.6 ㎡ (1.09평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/마을버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 영평동 소재 "산신동산" 서측 인근에 위치함. 2)교통상황 본건 인근에서 도보 약 10분 거리에 마을버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호1) 인접지와 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로, 전으로 이용중임. 기호2) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 전으로 이용중임. 기호3) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 토지임야 상태임. 기호4) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 전으로 이용중임. 기호5) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 전으로 이용중임. 기호6) 인접지와 대체로 완만한 부정형 토지로, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호1,2,4,5) 맹지임. 기호3) 북서측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함. 기호6) 지적상 맹지이나, 북측으로 노폭 약 4미터 포장도로(기호3)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-6) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역 기호1,2) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 기호2,5)는 공부상 지목 각 ‘임야, 과수원’이나, 현황 ‘전’으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각, 지분매각(목록 1, 2), 농지취득자격증명 제출 필요(목록 1, 4, 5, 미제출시 보증금 미반환), 제시외(㉠~㉢) 축사 등 매각 제외 소재지1(영평동 583-2)전(경작지로 이용 중이며,일부 지상에 수목 등이 소재함) 소재지2(영평동 583-3)임야(일부 자연초지 상태 및 일부 경작지로 이용 중이며, 일부 지상에 석재 및 수목 등이 소재함) 소재지3(영평동 583-4)임야(일부 자연초지 상태이며, 일부 도로로 이용 중임. 일부 지상에 축사시설 및 수조 시설 등이 소재함) 소재지3 지상에 제시외 건물 ㄱ. 철골조 함석지붕 단층 창고 ㄴ. 목조 함석지붕 단층 창고 시설 등이 소재함. 소재지4(영평동 607)전(경작지로 이용 중이며, 일부 지상에 그물망 울타리 시설이 되어 있음) 소재지5(영평동 608)과수원(실제:전으로 이용 중이며, 일부 지상에 그물망 울타리 시설이 되어 있음) 소재지6(영평동 613)임야(자연림 상태이며, 일부 지상에 수목 등이 소재함)

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 영평동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.08	묘지	자연녹지	-	109	6,600
25.05.08	대	자연녹지	12m미만	151	9,200
25.05.08	과수원	자연녹지	12m미만	3271	197,800
25.05.08	묘지	자연녹지	-	66	4,000
25.04.28	묘지	자연녹지	-	66	1,500
25.04.23	목장용지	생산관리	25m미만	1025	930	지분
25.04.23	묘지	자연녹지	-	76	750
25.04.15	목장용지	생산관리	25m미만	592	537	지분
25.02.03	답	자연녹지	8m미만	169	3,320
25.01.06	답	자연녹지	8m미만	169	3,320
24.12.16	잡종지	자연환경보전	25m미만	4463	38,605
24.11.22	전	자연녹지	-	89	5,429
24.10.29	임야	자연녹지	-	893	22,950
24.10.29	임야	자연녹지	-	959	21,700
24.10.15	목장용지	생산관리	25m미만	1025	930	지분
24.10.10	목장용지	생산관리	25m미만	331	300	지분
24.10.10	목장용지	생산관리	25m미만	363	330	지분
24.10.08	목장용지	생산관리	25m미만	1025	930	지분
24.09.25	대	준공업	25m미만	37059.2	417,333
24.08.08	과수원	자연녹지	-	212	4,134
24.07.26	임야	자연녹지	-	1375	3,200
24.07.09	목장용지	생산관리	25m미만	1008	930	지분
24.07.08	목장용지	생산관리	25m미만	529	480	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	2162	6,000
24.05.23	임야	용도미지정	8m미만	909	18,730
24.05.23	도로	용도미지정	-	13	270
24.04.30	대	자연녹지	8m미만	106	6,233
24.03.17	전	생산녹지	-	3183	125,190
24.03.07	과수원	자연녹지	8m미만	4281	75,000
24.03.05	임야	생산녹지	8m미만	987	29,860
24.02.28	묘지	자연녹지	-	109	300
24.02.28	묘지	자연녹지	-	46	200
24.02.01	묘지	자연녹지	-	109	2,500
24.01.25	답	자연녹지	8m미만	337	16,000
24.01.16	대	자연녹지	-	92	2,100
24.01.16	묘지	자연녹지	-	66	500
24.01.04	임야	자연녹지	8m미만	1,458	14,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년2월6일	소유권 문OO		소멸
2	2007년4월19일	소유권 김OO		소멸
3	2007년7월18일	근저당권 제OOOO	100,000,000	소멸기준
4	2018년1월17일	근저당권 제OOOO	90,000,000	소멸
5	2024년11월21일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.