감정가	1,182,517,600 원
최저가	(100%) 1,182,517,600 원
보증금	(10%) 118,251,760 원
청구액	984,839,785 원

서울특별시 도봉구 쌍문동 25-54

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경5748
중복사건	병합 2023타경114222,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	142.00㎡(42.96 평)
건물면적	309.40㎡(93.59 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 선OO외 2명
채권자	더OOOOO OOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:910-3671))입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 586일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 586일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록3. 2017.07.28. 근저 당권 설정 목록4. 2018.02.13. 근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 건축물대장 평면도상 1층 공동취사장으로 표시되어 있는 부분(101호)이 주택으로 사용중임(감정평가서)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-14	경매접수
~4일	2023-12-18	경매개시결정
~590일		배당요구종기일
~600일	2025-08-05	100%	1,182,517,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	쌍문동 25-54	대	142 ㎡ (42.96평)
건물	쌍문동 25-54	지1층 주택 철근콘크리트구조	79.72 ㎡ (24.12평)
	쌍문동 25-54	1층 주택 철근콘크리트구조	71.92 ㎡ (21.76평)
	쌍문동 25-54	2층 주택 철근콘크리트구조	76.12 ㎡ (23.03평)
	쌍문동 25-54	3층 주택 철근콘크리트구조	71.32 ㎡ (21.57평)
	쌍문동 25-54	옥탑1층 철근콘크리트구조	10.32 ㎡ (3.12평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 "쌍문2동 주민센터" 남서측 인근에 위치한 토지로 주위환경은 단독주택, 다세대주택 등이 위치하는 기존주택지대로 본건 인근에 창경초, 백운중, 도봉보건소 등 교육시설, 공공시설이 위치하고, 인근 ‘도당로’, ‘해동로’, ‘도봉로’변으로 음식점, 카페, 편의점, 병원, 약국 등 편의시설이 위치하고 있음. 2)교통상황 본건 인근 ‘도봉로’, ‘해동로’, ‘도당로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음. 3)형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 평지로 형상은 정방형이며 이용상황은 단독주택(다중주택) 부지로 이용중에 있음. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 4미터 도로(25-60도, 사유지)에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 쌍문동 25-54: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택(다중주택)으로 외벽 : 석재붙임마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 벽지마감, 타일마감 등, 창호 : 하이샷시창호 등임. 2)이용상태 단독주택(다중주택)으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 소방설비, 주차장시설 등임. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 건축물대장 평면도상 1층 공동취사장으로 표시되어 있는 부분(101호)이 주택으로 사용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 각 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

건축물현황

소재지

서울특별시 도봉구 쌍문동 25-54번지

대지면적

142㎡
(43.03평)

연면적

299.08㎡
(90.63평)

건축면적

85.12㎡
(25.79평)

용적률산정
연면적

219.36㎡
(66.47평)

건폐율

59.94%

용적률

154.48%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.07

사용승인일자

2018.02.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 도봉구 쌍문동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.26	단독	118.78	121.8	73,941	1977
24.03.25	단독	131.93	117	54,000	1974
24.02.28	단독	97.25	133.8	73,061	1977
24.02.15	다가구	274.81	137.5	129,000	2019
24.01.22	다가구	178.32	100	45,000	1993
24.01.02	다가구	142.13	93	45,000	1992

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.07.18	36	8,500	0	1992
25.07.17	71.07	10,000	50	1975
25.07.16	20	6,000	0	2017
25.07.14	194.69	500	50	1992
25.07.13	36.21	9,000	0	1992
25.07.11	36	8,500	0
25.07.11	19	1,000	30	2003
25.07.07	49	5,000	0	1996
25.07.06	20	200	25	1994
25.07.05	35.82	8,000	0	1990
25.07.05	33.01	500	40	1995
25.07.04	27	1,000	50	2018
25.07.02	41.66	300	43	1991
25.06.28	212.49	12,000	0	2019
25.06.26	229.04	300	35	1991
25.06.26	62	19,000	0	2021
25.06.26	66.58	11,000	15	1974
25.06.25	47.46	11,000	25	2001
25.06.25	35	1,000	50	1987
25.06.24	64.95	14,000	0	1994
25.06.23	66.68	16,500	0	2000
25.06.21	42.97	7,000	55	2017
25.06.20	19	500	40	2011
25.06.20	11.97	5,500	0	2017
25.06.19	40	5,500	23	1997
25.06.18	229.27	500	65	2018
25.06.16	30	500	35	1999
25.06.16	78.66	300	10	1983
25.06.14	147.7	500	30	1994
25.06.10	25	5,000	0	1995
25.06.10	247.74	300	30	1980
25.06.10	29	2,000	80
25.06.10	78.48	10,000	0	1985
25.06.10	149.27	400	30	1992
25.06.07	40	1,000	35	1995
25.06.05	21	2,000	55	2021
25.06.04	58.89	3,000	80	2019
25.06.04	34	15,000	0	2019
25.06.03	18	1,000	50	2018
25.06.02	14	500	39	1991
25.06.01	37	1,000	35	1993
25.06.01	149	1,000	35	1993
25.05.31	44.94	8,500	0	1996
25.05.31	29.75	3,000	70	2017
25.05.30	45	1,500	50	1993
25.05.29	16	4,000	10	2012
25.05.29	199.14	200	30	1991
25.05.29	49.26	13,000	10	1971
25.05.29	199.53	500	30	1993
25.05.28	25	500	40	1993
25.05.28	89.82	2,000	65	1983
25.05.27	66	15,000	0	2000
25.05.27	71.46	3,200	60	1993
25.05.27	28.79	12,000	0	1991
25.05.27	28.93	300	30	1996
25.05.25	10	500	20	1990
25.05.24	35	1,000	50	1994
25.05.23	34	10,000	0	1989
25.05.22	111.64	1,500	70	1984
25.05.22	243.61	5,500	0	1992
25.05.20	25	500	40	1993
25.05.19	40	500	35	1993
25.05.18	18.1	1,000	50	2019
25.05.17	149.27	1,000	30	1992
25.05.16	49.39	7,000	0	1990
25.05.15	32.76	2,000	68	2014
25.05.15	32	2,000	68	2014
25.05.15	10	500	20	1990
25.05.15	49.4	15,000	0	1975
25.05.14	227.04	1,000	70	1983
25.05.14	229.57	8,000	40	2002
25.05.14	71.67	3,000	50	1990
25.05.13	25	2,500	0	1988
25.05.13	56	10,000	33	1994
25.05.13	87.57	55,000		1974
25.05.13	28.13	300	30	1997
25.05.10	33	1,000	90	2018
25.05.10	15	500	30	2011
25.05.10	48.36	2,000	75	1993
25.05.10	29	1,000	40	1994
25.05.10	149.93	200	25	1994
25.05.08	66.95	14,700	10	2001
25.05.08	66.95	14,700	10	2001
25.05.08	16	500	45	2018
25.05.06	22	500	65	2019
25.05.06	33.5	2,300	0	1995
25.05.05	58.48	14,000	0	1995
25.05.05	58.48	14,000	0	1995
25.05.03	60	15,000	0	2000
25.05.02	209.7	3,000	0	1991
25.05.02	25	300	25	1998
25.05.01	25	500	30	1993
25.04.30	55.51	12,000	0	1989
25.04.29	43	9,000	0	1977
25.04.29	81.06	1,000	85	1984
25.04.29	25	4,500	0	1994
25.04.28	23	300	35	1993
25.04.26	17	500	40	1972
25.04.26	48	17,500	0	2017
25.04.25	239.76	500	40	1991
25.04.25	31.71	500	30	1992
25.04.24	40	500	20	1992
25.04.23	28	300	25	1993
25.04.22	20	300	30	1993
25.04.22	174.12	3,500	0	1991
25.04.22	118.78	3,000	110	1978
25.04.22	174.12	3,500	0	1991
25.04.22	80.86	60,000		1966
25.04.21	20	500	51	2010
25.04.21	22	1,000	50	2018
25.04.19	30	1,000	45	1995
25.04.19	29.25	3,000	75	2019
25.04.17	43.44	1,000	40	1980
25.04.17	43.58	13,000	0	1990
25.04.17	43.58	13,000	0	1990
25.04.16	16	100	30	2011
25.04.16	25	300	30	1989
25.04.16	49.55	13,000	15	1993
25.04.12	72.07	14,500	5	1977
25.04.11	155	18,000	0	2011
25.04.11	166.53	35,000		1986
25.04.11	52.08	500	60	1990
25.04.10	156.83	500	35	1974
25.04.10	30	500	35	1991
25.04.10	29.75	500	35	1996
25.04.09	84.69	1,000	30	1996
25.04.09	47	5,000	0	1984
25.04.09	25	200	25	1973
25.04.09	30	1,500	50	1989
25.04.09	24.65	4,200	0	1990
25.04.08	36.47	500	30	1991
25.04.08	43	5,000	15	1993
25.04.07	30	3,000	0	1990
25.04.07	244.2	1,000	60	1988
25.04.07	57	2,000	60	1991
25.04.05	39.16	500	35	2012
25.04.05	27	500	40	1988
25.04.04	212.29	100	30	1993
25.04.04	33	5,000	60
25.04.03	62	10,000	25	1988
25.04.01	14.86	100	54	2017
25.04.01	63.27	5,000	50	1974
25.02.28	16	500	37	1991
25.02.28	72.45	5,000	80	1989
25.02.28	23	12,000	0	2021
25.02.28	25	1,000	35	2022
25.02.26	245.19	500	35	1985
25.02.26	157.24	500	43	1979
25.02.25	242.34	300	40	1990
25.02.24	19	3,000	39	2010
25.02.24	28.26	200	11	1989
25.02.23	16	300	40	2004
25.02.22	19.18	3,000	20	2008
25.02.22	28	2,500	0	1993
25.02.22	13.2	200	30
25.02.22	30	1,000	50	1993
25.02.22	18	300	37	2007
25.02.21	43	3,150	73	2017
25.02.21	16	500	40	2002
25.02.21	39.6	6,000	0	1992
25.02.21	18.1	1,000	50	2019
25.02.20	19.27	100	60	2017
25.02.20	20.16	100	57	2017
25.02.19	35	1,000	50	1993
25.02.19	30.28	1,000	75	2020
25.02.19	16	500	45	2017
25.02.18	18	300	44	2011
25.02.18	31	8,400	0	2003
25.02.18	31.36	8,400	0	2003
25.02.18	49.15	4,000	50	1993
25.02.16	155	13,000	0	1997
25.02.15	48	5,000	105
25.02.15	15	2,000	50	2019
25.02.15	16	6,000	0	2018
25.02.15	49	3,000	50	1996
25.02.15	12	500	43	2009
25.02.15	40	1,000	45	1997
25.02.15	33	300	30	1993
25.02.15	31.51	4,000	0	1992
25.02.15	31.51	4,000	0	1992
25.02.15	50.02	7,000	50	1969
25.02.15	34.08	500	40	1996
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25.01.10	75.17	17,000	0	1974
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24.12.12	199.63	13,000	20	1993
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24.10.22	28.92	7,000	0	1993
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24.10.10	207.09	100	20	1989
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24.10.04	72	15,000	0	1983
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24.10.02	28.58	4,000	0	1996
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24.09.21	72.61	9,000	0	1997
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24.09.06	81.62	40,000		1975
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24.09.02	33.05	300	40	1986
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24.08.31	85.62	2,000	60	2017
24.08.28	215.08	10,000	0	1981
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24.08.27	30	1,000	50	1996
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24.08.27	30	1,000	50	1996
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24.08.23	60	1,000	85	1996
24.08.23	177.03	80,000		2021
24.08.22	42.9	2,000	95	1991
24.08.22	67.2	1,000	80	1993
24.08.22	52.6	13,000	0	1997
24.08.21	29	2,000	50	1990
24.08.19	34.98	11,000	0	1971
24.08.19	30	500	30	1993
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24.08.18	43.72	17,000	0	1991
24.08.17	33	2,000	35	1992
24.08.16	178.38	1,500	50	1997
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24.08.14	13.2	300	30	1974
24.08.14	36	1,500	50	1988
24.08.13	76.3	4,000	35	1994
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24.08.12	40	17,000	0
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24.06.24	68.12	18,800	0	1977
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24.05.04	39.6	3,000	60
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24.04.18	81.18	5,250	70
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24.04.11	199.14	48,500		1991
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24.03.12	35	500	30
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24.03.09	36.92	6,000	0
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24.03.05	36.85	10,000	0
24.03.05	157.24	7,000	35
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24.03.04	30	300	35
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24.02.27	35	4,500	0
24.02.27	59.46	1,500	50
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24.02.23	29.9	7,000	0
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24.02.13	30	0	40
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24.02.06	24	500	45	2004
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24.02.03	48	14,000	0	2016
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24.01.27	217.76	1,000	50
24.01.26	30	2,000	65
24.01.25	24	12,000	0	2019
24.01.23	56.69	3,000	60	1992
24.01.20	25	1,000	47	1991
24.01.18	51.85	12,600	1	1994
24.01.17	27	300	40	1994
24.01.16	13.2	300	32	1974
24.01.16	32	1,000	30	1995
24.01.15	47.58	1,000	45	2000
24.01.15	29	500	25	1990
24.01.15	35.54	13,000	0	1970
24.01.14	64.26	18,900	0	2017
24.01.14	67.92	2,000	45
24.01.13	39.5	8,000	0	1998
24.01.13	30.19	1,000	40	1992
24.01.12	31.59	3,000	10
24.01.12	63.18	15,000	0	1994
24.01.11	30.4	2,000	25
24.01.10	30	500	30	1994
24.01.10	33	1,500	30	1993
24.01.09	33.02	1,000	43	1989
24.01.09	38	2,000	28	1997
24.01.08	56	1,000	70	1983
24.01.08	62.4	2,500	50	1990
24.01.08	30	1,000	40	1997
24.01.08	37.95	13,000	0	2014
24.01.06	196.18	2,000	65	1991
24.01.06	71.37	13,000	15	1974
24.01.06	16.5	3,000	20	2008
24.01.05	50.77	1,000	50	1991
24.01.05	79.44	21,000	0	1991
24.01.05	41	500	45	1997
24.01.04	35	300	32	1996
24.01.03	30	4,000	25	1990
24.01.02	15	100	60	2017

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월28일	소유권 이OO		소멸
2	2017년7월28일	소유권 선OO		소멸
3	2017년7월28일	근저당권 수OOO	540,000,000	소멸기준
4	2023년12월18일	임의경매 수OOO		소멸
5	2024년1월5일	압류 도OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월13일	소유권 이OO		소멸
2	2018년2월13일	소유권 선OO		소멸
3	2018년2월13일	근저당권 수OOO	540,000,000	소멸기준
4	2023년4월7일	임차권설정 김OO	60,000,000	소멸
5	2023년12월18일	임의경매 수OOO		소멸
6	2024년1월18일	임차권설정 김OO	60,000,000	소멸
7	2024년6월24일	임차권설정 김OO	60,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	일부(2층방1칸)	60,000,000	X
김OO	2021.12.24 2021.11.24	2023.12.28.	2021.12.24 ~2023.12.현재
김OO	101호(1층방1칸)	5,000,000 [월]400,000	X
김OO	2023.06.12 2024.01.02	2024.1.2.	2023.06.04 ~2024.06.03
김OO	202호전부(2층방1칸)	60,000,000 [월]없음	X
김OO	2019.02.15 2019.01.28	2023.12.27.	2019.02.15 ~2023.12.현재
김OO	3층301호(약19.8㎡)	60,000,000 [월]미상	X
김OO	2020.02.24 2020.05.05		미상
안OO	303호(3층방2칸)	170,000,000 [월]없음	X
안OO	2022.05.16 2022.03.29	2023.12.29.	2022.05.13 ~2024.05.12.
이OO	B04호	미상 [월]미상	X
이OO	2021.12.17 미상		미상
이OO	302호전부	60,000,000	X
이OO	2020.01.28 2020.01.28	2024.1.4.	2020.02.10 ~2024.01.현재
이OO	B03호	미상 [월]미상	X
이OO	2021.10.05 미상		미상
정OO	B01호전부(지층방1칸)	5,000,000 [월]360,000	X
정OO	2018.10.01 없음	2023.12.28.	2018.10.01 ~2023.12.현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	도봉세무서 (대표:02-944-020, 팩스:02-984-2580, 서울특별시 강북구 도봉로 117 (미아동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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