감정가	265,000,000 원
최저가	(34%) 90,895,000 원
보증금	(10%) 9,089,500 원
청구액	128,181,023 원

제주특별자치도 서귀포시 태평로431번길 3, 2층 209호 (서귀동,디 아일랜드 블루 호텔)
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2

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사건번호	2024타경29453
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	13.04㎡(3.94 평)
건물면적	69.20㎡(20.93 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	입OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 29453

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2153))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.07.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 본호는 세안ANA(주)에서 호실 소유자로부터 위탁받아 숙박업소(디아일랜드블루호텔)로 관리운영하고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~2일	2024-07-12	경매개시결정
~96일	2024-10-14	배당요구종기일
~391일	2025-08-05	100%	265,000,000	유찰
~426일	2025-09-09	70%	185,500,000	유찰
~468일	2025-10-21	49%	129,850,000	유찰
~503일	2025-11-25	34%	90,895,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서귀동 544-2	1495분의 13.04	13.04 ㎡ (3.94평)
건물	서귀동 544-2	2 철근콘크리트구조	69.20 ㎡ (20.93평)
1) 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "서귀포초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층/지상11층 건물 내 제2층 제209호로서, (사용승인일자 : 2013.10.31) - 외벽 : 드라이비트, 징크판넬마감 및 대리석붙임 등 - 창호 : 페어글래스 창호 등입니다. 4)이용상태 숙박시설(호텔)로 이용중입니다. 5)설비내역 기본위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 소화전설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서 숙박시설 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(서귀진지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역(천지연난대림지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2020-06-01)<수 도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 소유자 부재 등의 사유로 내부를 조사하지 못하여, 건축물현황도 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는 바, 경매 진행시 본건 내부 구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2번지

대지면적

1495㎡
(453.03평)

연면적

13482.2㎡
(4085.52평)

건축면적

1138.52㎡
(345.01평)

용적률산정
연면적

11115.77㎡
(3368.42평)

건폐율

76.16%

용적률

743.53%

지상층수

11층

지하층수

2층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.07.16

사용승인일자

2013.10.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월7일	소유권 김OO		소멸
2	2022년1월7일	근저당권 입OOOO	165,100,000	소멸기준
3	2023년11월10일	가압류 경OOOO	27,960,258	소멸
4	2023년12월28일	가압류 롯OOOO	27,417,249	소멸
5	2024년2월13일	가압류 (OOOO	37,141,024	소멸
6	2024년7월12일	임의경매 입OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	2,849,493,829원 1,068,951,255원	46% 3회
6개월	86건	1,727,607,144원 711,745,680원	49% 3회
12개월	165건	1,229,323,651원 518,853,153원	49% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.