감정가	924,600 원
최저가	(100%) 924,600 원
보증금	(10%) 92,460 원
청구액	104,093,313 원

전라남도 완도군 생일면 봉선리 876

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사건번호	2024타경55375
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	69.00㎡(20.87 평)
건물면적
채무/소유자	추OO외 4명 / 추OO외 4명
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~3일	2024-12-09	경매개시결정
~84일	2025-02-28	배당요구종기일
~241일	2025-08-04	100%	924,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉선리 876	대	69 ㎡ (20.87평)
제시외 건물	봉선리 876	단독주택	68.4 ㎡ (20.69평)	제외
	봉선리 876	창고	5.4 ㎡ (1.63평)	제외
	봉선리 876	차양	16.25 ㎡ (4.92평)	제외
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 생일면 봉선리 소재 "덕우도 마을" 동측 인근 및 북서측 인근에 각각 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 임야 등인 해안농촌지대 및 해안농경지대임. 2)교통상황 도서지방인바, 교통상황은 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형, 단독주택, 기호(2),(3):부정형,전임. 4)인접 도로상태 기호(1):북측 및 서측으로 노폭 약 3M 내외 포장도로에 접하고, 기호(2):동측으로 노폭 약 약 3M 내외 포장도로에 접하고, 기호(3):맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2):계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3):보전관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1) 및 인접 필지인 "875"번지 경계부분에 제시외 건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재하고, 본건 토지 기호(3)에 "제시외 분묘" 1기가 소재하는 것으로 소유자로부터 탐문조사됨. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 토지 기호(3) 지상에 "제시외 분묘" 1기가 소재하는 것으로 탐문 조사됨. 닫기
참고 사항	1. 토지만 매각, 지상 제시외 건물 매각 제외 2. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 목록1)지상 제시외 주택(ㄱ:건축물대장 첨부)및 각파이프조 판넬지붕 작업장(ㄴ),블럭조 스레

국토부실거래가 전라남도 완도군 생일면 봉선리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.27	답	생산관리	-	618	110
25.06.27	전	계획관리	8m미만	373	100
25.06.27	잡종지	보전관리	-	688	300
25.05.16	전	생산관리	-	1207	1,600
25.04.01	전	계획관리	8m미만	735	240
24.08.19	답	계획관리	-	241	74
24.04.24	대	계획관리	12m미만	106	200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월12일	소유권 추OO		소멸
2	2023년10월12일	소유권 차OO		소멸
3	2023년10월12일	소유권 차OO		소멸
4	2023년10월12일	소유권 차OO		소멸
5	2023년10월12일	소유권 차OO		소멸
6	2023년10월24일	가압류 완OOOO	7,674,454	소멸기준
7	2023년10월25일	가압류 농OOOO	43,488,623	소멸
8	2024년3월7일	가압류 농OOOO	53,130,254	소멸
9	2024년12월9일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	9,047,250원 8,314,750원	96% 1.3회
6개월	8건	10,898,250원 10,616,763원	154% 0.9회
12개월	17건	9,132,647원 8,426,124원	130% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.