감정가	15,414,000 원
최저가	(70%) 10,790,000 원
보증금	(10%) 1,079,000 원
청구액	10,000,000 원

전라남도 진도군 지산면 와우리 704-4

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사건번호	2024타경54983
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	367.00㎡(111.02 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 54983

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 1. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

1. 일괄매각, 제시외 건물 매각 제외 2. 공부상 지목 임야이나, 현황 잡종지임 3. 도로법상 도로 구역 및 접도구역에 일부 속함 4. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~1일	2024-11-20	경매개시결정
~83일	2025-02-10	배당요구종기일
~258일	2025-08-04	100%	15,414,000	매각
낙찰가 22,000,000 (143%)
~304일	2025-09-19	미납
~342일	2025-10-27	100%	15,414,000	유찰
~384일	2025-12-08	70%	10,790,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	와우리 704-4	임야	45 ㎡ (13.61평)
	와우리 704-3	임야	175 ㎡ (52.94평)
	와우리 704-2	임야	147 ㎡ (44.47평)
제시외 건물	와우리 704-2	작업장	146 ㎡ (44.17평)	제외
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 지산면 와우리 소재 "금노항" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 해안 농경 및 야산지대임. 2)교통상황 기호 1,2,3 공히 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2 : 대체로 사다리형 완경사지로 잡종지로 이용중임. 기호 3 : 대체로 부정형 완경사지로 잡종지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,2,3 공히 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2,3 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(지방도803호선)<도로법>, 접도구역(접도구역) <도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7)공부와의 차이 기호 1,2,3 토지 공히 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "잡종지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 건물 매각 제외 2. 공부상 지목 임야이나, 현황 잡종지임 3. 도로법상 도로 구역 및 접도구역에 일부 속함 4. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 본건 임야 잡종지이며 위 지상 타인

국토부실거래가 전라남도 진도군 지산면 와우리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.13	임야	농림	-	15868	1,600
25.09.25	전	계획관리	8m미만	1745	300
25.04.30	임야	계획관리	-	3868	585
25.03.31	대	계획관리	8m미만	139	200
25.03.21	답	계획관리	8m미만	456	550
25.03.21	임야	계획관리	-	1098	660
25.01.07	임야	농림	-	15868	1,648
24.12.31	전	계획관리	8m미만	3798	7,300
24.11.24	답	계획관리	8m미만	520	1,570
24.11.23	전	농림	8m미만	2438	3,700
24.11.20	유지	계획관리	8m미만	1821	12,650
24.11.20	유지	계획관리	8m미만	1817	12,632
24.11.20	양어장	계획관리	-	297	2,065
24.11.20	유지	계획관리	8m미만	2192	15,272
24.10.28	전	농림	-	1679	400
24.10.22	임야	농림	8m미만	1224	1,100
24.10.21	임야	농림	-	15868	1,642
24.10.07	전	계획관리	8m미만	231	100
24.05.27	답	농림	12m미만	2838	4,000
24.03.29	답	계획관리	8m미만	3150	5,718
24.03.03	답	계획관리	-	175	500
24.03.03	답	계획관리	-	1471	4,500
24.02.26	답	농림	8m미만	2121	950
24.02.26	답	농림	12m미만	2276	1,050
24.01.18	임야	보전관리	12m미만	169	45	지분
24.01.18	임야	보전관리	12m미만	16	20	지분
24.01.18	임야	보전관리	12m미만	16	68	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월13일	소유권 김OO		소멸
2	2024년4월1일	가압류 농OOOO	193,325,923	소멸기준
3	2024년4월5일	가압류 진OOOO	22,030,336	소멸
4	2024년5월2일	가압류 전OOOO	26,165,000	소멸
5	2024년11월20일	강제경매 한OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
천OO	목록1,2,3)	미상
천OO
한OO	미상
한OO	2020.01.28

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	7,334,117원 6,249,667원	91% 1.3회
6개월	6건	10,125,855원 8,802,333원	87% 1회
12개월	11건	22,483,048원 14,345,090원	102% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.