감정가	20,772,000 원
최저가	(100%) 20,772,000 원
보증금	(10%) 2,077,200 원
청구액	37,405,090 원

전라남도 완도군 고금면 가교리 194

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사건번호	2024타경54549
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,154.00㎡(349.09 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 16. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 2025. 6. 11 .자 고금면 사실조회회신서 참조) 2. 지상 수목 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~2일	2024-10-16	경매개시결정
~84일	2025-01-06	배당요구종기일
~294일	2025-08-04	100%	20,772,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가교리 194	전	1154 ㎡ (349.09평)
1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 고금면 가교리 소재 "가교마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연부락, 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 아스콘포장 세로(가)에 접하나, 고저차로 구분되며 진출입이 곤란함. 단, 인접필지의 비포장농로로 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 2025. 6. 11 .자 고금면 사실조회회신서 참조) 2. 지상 수목 매각 제외 위 지상 제시외 황

국토부실거래가 전라남도 완도군 고금면 가교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.04	전	계획관리	8m미만	248	1,200
25.06.23	묘지	생산관리	-	1154	700
25.06.18	전	계획관리	8m미만	1477	2,000
25.06.17	대	계획관리	8m미만	183	1,250
25.06.09	답	생산관리	-	1583	958
25.05.12	답	농림	8m미만	2518	3,800
25.05.12	답	농림	8m미만	1800	2,730
25.04.23	대	생산관리	8m미만	274	500
25.04.15	전	생산관리	-	2056	2,000
25.04.10	대	계획관리	8m미만	301	400
25.02.18	전	생산관리	12m미만	1161	1,000
25.02.03	답	생산관리	-	621	600
25.01.17	전	계획관리	-	106	160
25.01.17	전	계획관리	-	44	65
24.12.04	전	계획관리	8m미만	1515	2,613
24.12.04	전	생산관리	-	2079	2,387
24.11.27	전	생산관리	-	716	1,092
24.11.27	전	생산관리	-	71	108
24.10.18	대	계획관리	8m미만	221	3,600
24.10.15	전	자연환경보전	-	218	250
24.07.23	전	생산관리	-	23	70
24.07.05	대	계획관리	8m미만	221	430
24.07.05	답	생산관리	-	1382	1,000
24.07.05	대	계획관리	8m미만	301	570
24.05.23	전	생산관리	8m미만	597	350
24.04.23	양어장	생산관리	-	147.2	1,332	지분
24.04.11	잡종지	생산관리	-	368	3,330
24.04.02	임야	농림	-	9422	3,750
24.03.30	전	생산관리	-	1593	1,400
24.03.25	답	생산관리	-	1567	1,500
24.03.15	답	생산관리	8m미만	2152	2,602
24.03.15	답	생산관리	8m미만	991	1,200
24.03.15	답	농림	8m미만	3000	3,630
24.03.14	전	생산관리	8m미만	689	1,000
24.02.02	임야	농림	-	9421	1,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월25일	소유권 최OO		소멸
2	2024년10월16일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	48,478,102원 29,499,726원	65% 2.7회
6개월	33건	42,936,374원 29,986,157원	73% 2.6회
12개월	77건	33,956,857원 23,421,270원	77% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.