감정가	29,509,000 원
최저가	(100%) 29,509,000 원
보증금	(10%) 2,950,900 원
청구액	16,260,283 원

전라남도 완도군 노화읍 방서리 450

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사건번호	2024타경53638
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,788.00㎡(540.87 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 11. 7. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 7. 10.자 노화읍 사실조회회신서 참조) 3. 목록 1 현황 묵전 및 잡종지, 목록2 현황 도로 및 일부 전으로 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-02	경매접수
~3일	2024-08-05	경매개시결정
~87일	2024-10-28	배당요구종기일
~367일	2025-08-04	100%	29,509,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방서리 450	전	1318 ㎡ (398.70평)
토지	방서리 450-1	전	470 ㎡ (142.18평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 노화읍 방서리 소재 "서넙도마을" 내에 위치하며 주위는 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건은 도서지방이나 이목항에서 운항하는 여객선이 소재하나 제반 교통상황은 대체로 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 부정형 평지로 전입니다. 본건 기호(2)는 부정형으로 자체지반 등고 평탄시 되며 도로 및 일부 전입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호(1),(2)는 세로(불)입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1),(2)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 7. 10.자 노화읍 사실조회회신서 참조) 3. 목록 1 현황 묵전 및 잡종지, 목록2 현황 도로 및 일부 전으로 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 목록1)묵`전` 및 잡종지

국토부실거래가 전라남도 완도군 노화읍 방서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.04	전	계획관리	8m미만	216	250
25.02.21	전	계획관리	8m미만	291	300
25.02.21	전	자연환경보전	8m미만	327	140
25.02.13	답	계획관리	8m미만	251	200
24.11.01	전	계획관리	8m미만	291	272
24.11.01	전	계획관리	8m미만	119	43
24.07.12	대	계획관리	8m미만	322.38	400	지분
24.06.17	대	계획관리	8m미만	432	3,500
24.06.11	답	계획관리	8m미만	506	1,300
24.06.03	답	계획관리	8m미만	506	1,300
24.05.13	임야	농림	-	3648	2,800
24.02.29	대	계획관리	8m미만	251	525

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월1일	소유권 이OO		소멸
2	2023년11월7일	가압류 전OOOO	63,166,652	소멸기준
3	2024년6월26일	가압류 농OOOO	419,748,782	소멸
4	2024년8월5일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	48,478,102원 29,499,726원	65% 2.7회
6개월	33건	42,936,374원 29,986,157원	73% 2.6회
12개월	77건	33,956,857원 23,421,270원	77% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.