감정가	39,000,000 원
최저가	(100%) 39,000,000 원
보증금	(10%) 3,900,000 원
청구액	32,269,081 원

전북특별자치도 김제시 봉남면 행촌리 469-23

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사건번호	2025타경30606
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,544.00㎡(467.06 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.10.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미 리 확인 후 매수 신청) 2.연고미상의 분묘 수기 소재(최저매각가격은 분묘기지권 성립으로 인한 소유권 제한을 감안한 가격, 감정평가서 참조) 3.지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-17	경매접수
~4일	2025-01-21	경매개시결정
~191일		배당요구종기일
~199일	2025-08-04	100%	39,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	행촌리 469-23	전	1544 ㎡ (467.06평)
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청) 2.연고미상의 분묘 수기 소재(최저매각가격은 분묘기지권 성립으로 인한 소유권 제한을 감안한 가격, 감정평가서 참조) 3.지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입 가능 목록1,2,3,4의 지목은 답으로 현재 논으로 이용하고 있고, 목록5,6,7

국토부실거래가 전북특별자치도 김제시 봉남면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.17	답	농림	8m미만	4000	13,310
25.07.17	답	농림	8m미만	3875	12,892
25.07.17	답	농림	8m미만	3405	11,330
25.07.13	답	농림	12m미만	758.6	2,900
25.07.13	답	농림	12m미만	2079.5	7,900
25.06.19	답	농림	8m미만	2033	7,969
25.06.19	답	농림	8m미만	1935.6	7,355
25.06.19	답	농림	8m미만	5218.5	19,830
25.06.19	답	농림	8m미만	4031.4	15,319
25.06.19	답	농림	8m미만	4440.1	16,872
25.06.19	답	농림	8m미만	2265.6	8,609
25.06.19	답	농림	8m미만	3646.9	13,858
25.06.12	답	농림	8m미만	4000	15,600
25.06.12	답	보전관리	8m미만	228	300
25.06.04	답	농림	8m미만	8166	31,602
25.05.26	대	계획관리	8m미만	576	1,250
25.05.24	답	농림	8m미만	4000	12,100
25.05.11	임야	생산관리	-	196	442
25.05.11	전	생산관리	-	122	354
25.05.11	전	생산관리	8m미만	446	1,324
25.04.24	답	농림	8m미만	3855.7	15,037
25.04.23	답	농림	8m미만	630	950
25.04.22	답	농림	8m미만	500	755
25.04.22	답	농림	8m미만	4000	14,800
25.04.16	답	생산관리	8m미만	3438.2	12,721
25.04.15	답	생산관리	8m미만	3855	10,000
25.04.14	대	계획관리	8m미만	354	800
25.04.14	대	계획관리	8m미만	175	400
25.04.10	답	농림	8m미만	4021.6	15,161
25.04.08	대	계획관리	8m미만	235	200
25.04.07	임야	생산관리	-	297	900
25.04.07	임야	용도미지정	-	327	1,200
25.04.02	전	생산관리	8m미만	208	315
25.02.24	답	농림	8m미만	2093.2	7,804
25.02.24	전	생산관리	-	357	1,330
25.02.24	답	농림	8m미만	2673.8	9,968
25.02.24	전	생산관리	-	635	2,368
25.02.24	전	생산관리	-	2288	8,530
25.02.21	답	농림	8m미만	2479	7,499
25.02.21	답	농림	8m미만	4223	12,771
25.02.20	임야	생산관리	12m미만	453	685
25.02.20	전	생산관리	8m미만	1361	2,330
25.02.20	임야	생산관리	-	100	150
25.02.20	전	계획관리	8m미만	1042	1,770
25.02.18	잡종지	생산관리	8m미만	1593	5,772
25.02.11	임야	생산관리	-	8826	7,420
25.02.11	임야	생산관리	-	694	580
25.02.10	답	농림	8m미만	4000	15,125
25.01.23	답	농림	8m미만	3000	9,500
25.01.20	전	계획관리	8m미만	351	1,000
25.01.20	답	농림	8m미만	1189.2	2,513
25.01.15	답	농림	8m미만	1862.9	3,948
25.01.08	대	계획관리	8m미만	175	500
25.01.06	잡종지	생산관리	-	719	2,850
25.01.06	잡종지	생산관리	8m미만	37	150
25.01.06	대	계획관리	-	168	100
25.01.06	잡종지	생산관리	-	486	2,000
24.12.30	잡종지	생산관리	8m미만	1140	3,185
24.12.30	잡종지	생산관리	-	649	1,815
24.12.27	답	생산관리	-	466	1,920
24.12.27	답	생산관리	-	785	3,080
24.12.26	답	생산관리	-	494	1,470
24.12.26	전	생산관리	8m미만	938	2,730
24.12.26	잡종지	생산관리	8m미만	1655	3,320
24.12.26	도로	생산관리	12m미만	84.22	180	지분
24.12.18	답	농림	8m미만	1332	4,000
24.12.13	답	농림	8m미만	4016.2	13,970
24.12.13	답	농림	8m미만	1943.4	4,800
24.12.12	전	생산관리	-	73	100
24.12.09	답	농림	8m미만	4000	13,794
24.12.09	답	농림	8m미만	3973.1	8,400
24.12.06	전	생산관리	8m미만	4341	4,000
24.12.03	답	농림	8m미만	1493	4,520
24.12.03	답	농림	8m미만	1015	3,070
24.12.03	답	농림	8m미만	1104	3,340
24.12.03	답	농림	8m미만	518	1,560
24.11.28	임야	생산관리	-	297.5	441	지분
24.11.15	임야	생산관리	-	98	101
24.11.15	임야	생산관리	-	5	5
24.11.15	임야	생산관리	-	124	163
24.11.15	전	생산관리	-	148	202
24.11.15	답	생산관리	-	195	266
24.11.15	임야	생산관리	-	115	157
24.11.15	임야	생산관리	-	101	170
24.11.15	전	생산관리	-	103	135
24.11.15	임야	생산관리	-	14	15
24.11.15	전	생산관리	-	85	88
24.11.15	전	생산관리	-	458	625
24.11.15	전	생산관리	-	310	423
24.11.15	임야	생산관리	-	255	430
24.11.15	답	생산관리	-	22	29
24.11.15	임야	생산관리	-	68	70
24.11.15	임야	생산관리	-	210	217
24.11.15	답	생산관리	-	105	138
24.11.15	임야	생산관리	-	43	44
24.11.15	임야	생산관리	-	44	58
24.11.15	전	생산관리	-	209	352
24.11.15	답	생산관리	-	405	593
24.11.15	전	생산관리	-	120	158
24.11.15	답	생산관리	-	65	110
24.11.15	임야	생산관리	-	218	319
24.11.15	임야	생산관리	-	454	469
24.11.15	전	생산관리	-	143	148
24.11.15	전	생산관리	-	198	334
24.11.15	전	생산관리	-	154	202
24.11.15	답	생산관리	-	77	80
24.11.15	도로	생산관리	-	30	40
24.11.15	전	생산관리	-	519	760
24.11.15	임야	생산관리	-	120	202
24.11.15	전	생산관리	-	196	257
24.11.15	임야	생산관리	-	225	295
24.11.15	전	생산관리	-	311	321
24.11.15	임야	생산관리	-	49	51
24.11.15	전	생산관리	-	182	239
24.11.15	전	생산관리	-	42	43
24.11.15	답	생산관리	-	45	76
24.11.15	전	생산관리	-	20	21
24.11.11	도로	계획관리	-	23	200
24.11.07	대	계획관리	8m미만	615	1,300
24.10.29	도로	생산관리	-	51.83	110	지분
24.10.29	도로	생산관리	-	29.2	65	지분
24.10.29	잡종지	생산관리	8m미만	1356	2,880
24.10.29	잡종지	생산관리	8m미만	23	50
24.10.29	도로	생산관리	8m미만	18.67	40	지분
24.10.29	잡종지	생산관리	-	756	1,600
24.10.29	잡종지	생산관리	8m미만	15	35
24.10.29	잡종지	생산관리	-	1136	2,400
24.10.29	잡종지	생산관리	-	146	310
24.10.23	전	계획관리	-	77	276
24.10.21	대	계획관리	8m미만	591	6,400
24.10.17	답	농림	8m미만	1033.28	1,560	지분
24.10.15	도로	농림	-	83.33	480	지분
24.10.15	도로	농림	-	101.33	562	지분
24.10.15	목장용지	계획관리	-	7.33	48	지분
24.10.15	잡종지	생산관리	8m미만	12	28
24.10.15	잡종지	생산관리	8m미만	1128	2,800
24.10.15	잡종지	생산관리	8m미만	1944	4,760
24.10.15	잡종지	생산관리	8m미만	1211	2,912
24.10.15	잡종지	생산관리	8m미만	1451	3,500
24.10.10	전	생산관리	8m미만	1482	1,702
24.10.04	전	생산관리	-	2519	5,300
24.10.02	임야	생산관리	-	1356	725	지분
24.10.02	임야	생산관리	-	513	275
24.10.01	대	계획관리	8m미만	221	2,000
24.10.01	임야	계획관리	8m미만	496	1,000
24.09.26	잡종지	생산관리	8m미만	448	1,244
24.09.26	잡종지	생산관리	8m미만	262	728
24.09.26	잡종지	생산관리	8m미만	507	1,408
24.09.26	잡종지	생산관리	8m미만	115	319
24.09.25	답	농림	8m미만	4014.5	11,000
24.09.25	답	농림	8m미만	4014.5	11,000
24.09.24	답	농림	8m미만	2278	9,112
24.09.24	답	농림	8m미만	2410	9,640
24.09.12	전	생산관리	-	2271	3,000
24.09.11	도로	생산관리	-	109	43
24.09.11	대	계획관리	-	30	73
24.09.11	대	생산관리	-	25.74	62	지분
24.09.11	임야	생산관리	-	28.55	46	지분
24.09.09	대	계획관리	8m미만	658	5,500
24.09.09	대	계획관리	8m미만	393	3,000
24.08.22	답	농림	8m미만	3989.3	16,157
24.08.22	답	농림	8m미만	3992.3	16,169
24.08.14	대	계획관리	8m미만	221	2,250
24.08.14	대	계획관리	8m미만	172	1,750
24.08.12	대	계획관리	8m미만	221	2,250
24.08.12	대	계획관리	8m미만	172	1,750
24.08.09	답	농림	8m미만	4000	9,068
24.08.09	답	농림	8m미만	3900	8,850
24.08.09	답	농림	8m미만	5420	12,282
24.08.08	대	계획관리	8m미만	312	1,000
24.07.29	과수원	생산관리	8m미만	325	771
24.07.29	전	생산관리	-	1714	4,229
24.07.18	전	생산관리	-	2288	8,530
24.07.18	전	생산관리	-	357	1,330
24.07.18	답	농림	8m미만	2093.2	7,804
24.07.18	답	농림	8m미만	2673.8	9,968
24.07.18	전	생산관리	-	635	2,368
24.07.06	대	계획관리	8m미만	450	1,500
24.07.01	전	생산관리	-	512	2,170
24.07.01	답	생산관리	-	179	756
24.07.01	답	생산관리	-	898	3,800
24.07.01	답	농림	-	931	3,948
24.07.01	답	생산관리	8m미만	709	2,996
24.06.18	답	생산관리	-	719	2,175
24.06.18	답	생산관리	8m미만	1498	112
24.06.18	답	생산관리	-	2478	1,643
24.06.18	답	생산관리	-	186	562
24.06.18	답	생산관리	-	756	2,287
24.06.18	답	생산관리	-	106	321
24.06.18	답	생산관리	-	180	545
24.06.18	답	생산관리	-	600	1,815
24.06.18	답	생산관리	-	4042	220
24.06.18	답	생산관리	-	303	1,535
24.06.18	답	생산관리	-	19	57
24.06.06	전	생산관리	8m미만	641	1,990
24.06.06	전	생산관리	8m미만	1053	3,134
24.06.05	대	계획관리	8m미만	263	600	지분
24.06.04	전	생산관리	-	807	780
24.06.03	도로	생산관리	8m미만	553	1,217
24.05.29	전	생산관리	-	41	124	지분
24.05.29	전	생산관리	8m미만	1937	3,600
24.05.29	전	농림	8m미만	3150	9,556
24.05.29	전	생산관리	-	41	97	지분
24.05.23	임야	생산관리	8m미만	4660.33	4,300	지분
24.05.20	전	용도미지정	-	1023	1,340
24.05.20	전	생산관리	8m미만	554	580
24.05.10	대	용도미지정	-	165	750
24.05.10	대	생산관리	8m미만	630	2,650
24.05.10	잡종지	생산관리	-	1046	3,006
24.05.09	답	농림	8m미만	3293	13,172
24.05.08	대	계획관리	8m미만	391	750
24.05.08	대	계획관리	8m미만	172	500
24.05.08	전	계획관리	8m미만	413	750
24.05.08	답	생산관리	8m미만	1734	5,250
24.05.08	답	농림	8m미만	2575	7,821
24.05.08	답	농림	8m미만	4010	12,179
24.05.03	전	생산관리	8m미만	1577	550
24.05.03	답	농림	8m미만	3551.9	10,760
24.05.03	잡종지	생산관리	-	1026	4,000
24.04.16	답	농림	8m미만	3241.5	11,270
24.04.14	전	생산관리	-	2625	3,350
24.04.13	답	계획관리	8m미만	397	800
24.04.13	대	계획관리	8m미만	241	1,700
24.04.09	도로	생산관리	-	208	645
24.04.06	대	계획관리	8m미만	392	3,000
24.04.05	답	농림	8m미만	1500	3,859
24.04.04	전	생산관리	-	357	1,188
24.03.29	답	농림	8m미만	4019.1	16,076
24.03.29	답	농림	8m미만	4000	16,000
24.03.26	잡종지	기타	-	18	100
24.03.21	답	농림	8m미만	3930.5	15,329
24.03.21	답	농림	8m미만	4007.2	15,628
24.03.19	전	생산관리	-	724	2,190
24.03.19	답	생산관리	12m미만	360.33	380	지분
24.03.19	답	생산관리	12m미만	445.33	470	지분
24.03.14	답	농림	8m미만	2510	9,459
24.03.14	답	농림	8m미만	1510	5,691
24.03.13	답	농림	8m미만	2382	6,500
24.03.13	답	농림	8m미만	3002	8,500
24.03.13	답	농림	8m미만	937.96	1,700	지분
24.03.11	임야	생산관리	-	198	500
24.03.08	답	농림	8m미만	3000	10,800
24.03.04	답	농림	8m미만	1990.2	5,500
24.03.01	대	계획관리	-	14	63
24.03.01	대	계획관리	-	74	335
24.02.29	대	계획관리	8m미만	150	720
24.02.29	도로	계획관리	-	23	60
24.02.21	답	농림	8m미만	2381.5	9,004
24.02.21	답	농림	8m미만	2439.1	9,221
24.02.20	대	계획관리	8m미만	245	1,500
24.02.19	답	농림	-	3446.4	7,500
24.02.19	답	농림	8m미만	3000	7,000
24.02.14	답	농림	8m미만	3000	10,800
24.01.31	답	농림	-	3,587	10,867
24.01.31	답	농림	-	3,589	10,873
24.01.31	답	생산관리	8m미만	2,360	3,500
24.01.28	임야	생산관리	-	1,983	3,000
24.01.27	답	농림	8m미만	1,584	2,550
24.01.27	전	생산관리	-	638	1,000
24.01.27	전	생산관리	-	1,689	2,650
24.01.25	답	농림	8m미만	2,500	9,448
24.01.25	답	농림	8m미만	3,500	13,227
24.01.25	대	계획관리	-	18	75
24.01.22	답	농림	8m미만	2,570	10,490
24.01.22	답	농림	8m미만	3,000	12,250
24.01.22	답	농림	8m미만	3,000	12,250
24.01.19	답	농림	8m미만	2,000	6,000
24.01.19	임야	생산관리	8m미만	1,091	2,900
24.01.18	전	생산관리	-	883	1,208
24.01.18	전	생산관리	-	1,488	2,092
24.01.13	임야	생산관리	8m미만	9,322	8,900
24.01.03	대	계획관리	8m미만	579	2,100
24.01.02	답	농림	8m미만	620	2,250
24.01.02	답	농림	8m미만	3,981	14,454

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년3월4일	소유권 한OO		소멸
2	2011년10월17일	근저당권 동OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2023년5월26일	가압류 전OOOO	14,415,301	소멸
4	2024년1월15일	가압류 신OOOO	28,078,649	소멸
5	2025년1월21일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	73,336,422원 39,957,778원	60% 1.9회
6개월	30건	102,996,550원 61,337,348원	60% 2.1회
12개월	51건	124,592,571원 80,716,420원	64% 1.8회

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