감정가	47,037,300 원
최저가	(34%) 16,134,000 원
보증금	(10%) 1,613,400 원
청구액	121,534,743 원

전북특별자치도 완주군 구이면 백여리 산312

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사건번호	2024타경6552
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	27,669.00㎡(8,369.87 평)
건물면적
채무/소유자	하OO외 2명 / 하OO외 2명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6552

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.03. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.임야도상 맹지이나 인접 자연임도로 접근 가능, 현황 자연림 상태 2.지상에 자생하는 입목 토지 포함 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-21	경매접수
~27일	2024-12-18	경매개시결정
~351일		배당요구종기일
~256일	2025-08-04	100%	47,037,300	유찰
~298일	2025-09-15	70%	32,926,000	유찰
~347일	2025-11-03	49%	23,048,000	유찰
~389일	2025-12-15	34%	16,134,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백여리 산312	임야	27669 ㎡ (8,369.87평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 동상면 수만리 소재 "지행동마을" 북서측 인근(기호1) 및 완주군 구이면 백여리 소재 "호동마을" 북서측 근거리(기호2)에 위치하며, 기호1,2) 부근은 자연림 및 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 순수 산림지대임. 2)교통상황 - 기호(1) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. - 기호(2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 남측으로 하향 급경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임. - 기호(2) : 동측으로 하향 급경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호(1) : 임야도상 맹지이나 현황 인접 자연임도를 따라 접근이 가능함. - 기호(2) : 임야도상 맹지이나 현황 인접 자연임도를 따라 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지 관리법>, 소하천구역(2016-04-07)(지행천)<소하천정비법>. - 기호(2) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지 (2024-04-02)<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 닫기
참고 사항	1.임야도상 맹지이나 인접 자연임도로 접근 가능, 현황 자연림 상태 2.지상에 자생하는 입목 토지 포함 평가 목록1.은 공부상 임야로 대부분 자연림이 우거져 있고, 돌과 바위가 많은 곳으로 경사가 가파르고 면적이 넓으며 진입로가 없어 접근이 어려우나, 분묘 소재 가능성을 배제할 수 없음. 목록2.는 공부상 임야로, 자연림 상태의 임야로 이용 중이며, 위 임야는 고지대 경사지 임야이고, 그 중 일부는 수풀이 우거져 있어 진입이 어려워 분묘 등 지장물을 육안으로 발견하지 못하였으므로 분묘 소재 여부 및 본건 임야의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 구이면 백여리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.23	임야	농림	-	11901	1,660
25.08.28	대	생산관리	8m미만	572	2,400
25.08.04	전	농림	12m미만	444	4,600
25.07.28	전	농림	12m미만	849.4	3,500	지분
25.07.22	임야	보전관리	-	12354	1,618
25.06.19	임야	보전관리	-	42347	5,489
25.06.11	답	보전관리	8m미만	2661	6,200
25.06.11	답	보전관리	-	317	800
25.06.09	답	농림	-	409	1,000
25.05.30	전	보전관리	8m미만	293	300	지분
25.05.29	임야	계획관리	-	90	20	지분
25.05.19	임야	농림	-	45242	6,379
25.05.08	전	생산관리	8m미만	1661	20,000
25.03.28	임야	보전관리	-	28	255
25.03.21	전	농림	8m미만	2082	12,600
25.03.21	전	농림	8m미만	322	1,948
25.03.11	전	농림	8m미만	779	4,714
25.03.11	전	농림	8m미만	315	1,906
25.02.07	전	계획관리	8m미만	488	1,400
25.02.07	대	계획관리	8m미만	436	3,500
24.12.23	답	농림	-	863	1,500
24.12.05	대	계획관리	8m미만	179	3,240
24.11.14	전	계획관리	-	349	934
24.11.14	전	계획관리	-	553	1,481
24.11.14	전	계획관리	-	252	675	지분
24.10.30	답	계획관리	8m미만	2242	15,000
24.10.30	전	계획관리	-	693	5,500
24.10.22	도로	계획관리	8m미만	77.75	275	지분
24.10.22	잡종지	계획관리	8m미만	1410	4,978
24.10.14	전	농림	8m미만	2300	6,500
24.10.10	답	계획관리	12m미만	377	3,100
24.10.02	전	계획관리	-	349	934
24.10.02	전	계획관리	-	504	1,349
24.10.02	전	계획관리	-	723	1,936
24.10.02	전	계획관리	-	553	1,481
24.08.26	하천	계획관리	8m미만	699	7,000
24.08.26	하천	계획관리	8m미만	219	2,000
24.08.19	답	계획관리	8m미만	364	6,700
24.08.16	임야	보전관리	-	86	130	지분
24.08.16	임야	보전관리	-	145.5	210	지분
24.08.16	임야	보전관리	8m미만	162.33	260	지분
24.08.16	임야	보전관리	-	395	400	지분
24.08.07	임야	계획관리	-	588.75	120	지분
24.08.01	전	농림	8m미만	2001	13,613
24.08.01	답	농림	12m미만	1233	8,388
24.07.05	전	보전관리	-	1845	3,912
24.07.05	전	보전관리	-	1845	3,912
24.07.05	임야	보전관리	-	1864	1,838
24.06.24	임야	보전관리	-	149	400
24.06.04	임야	계획관리	12m미만	360	4,500
24.05.29	하천	계획관리	8m미만	737	6,690
24.05.28	하천	계획관리	8m미만	713	7,000
24.05.25	하천	계획관리	8m미만	728	7,100
24.05.24	전	계획관리	-	263	760
24.05.02	전	계획관리	-	693	4,500
24.05.02	답	계획관리	8m미만	2242	14,000
24.05.02	하천	계획관리	8m미만	737	6,690
24.05.02	하천	계획관리	8m미만	816	7,395
24.05.02	하천	계획관리	8m미만	746	6,765
24.04.09	전	계획관리	12m미만	661	5,500	지분
24.04.05	임야	농림	-	28165	4,260
24.03.18	하천	계획관리	8m미만	709	7,289
24.03.18	하천	계획관리	8m미만	547	5,623

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월24일	소유권 하OO		소멸
2	2024년10월24일	소유권 하OO		소멸
3	2024년10월24일	소유권 김OO		소멸
4	2021년3월3일	가압류 (OOOO	103,812,961	소멸기준
5	2024년12월18일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	44,315,023원 11,268,975원	45% 3.3회
6개월	10건	295,627,434원 101,486,590원	48% 3회
12개월	24건	162,540,114원 60,519,361원	61% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.