감정가	872,200,000 원
최저가	(100%) 872,200,000 원
보증금	(10%) 87,220,000 원
청구액	263,419,178 원

전라남도 여수시 수정동 332-54

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사건번호	2024타경62813
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	495.00㎡(149.74 평)
건물면적	10.00㎡(3.03 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 872,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 263,419,178원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.5. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위2번 (2021.2.5.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만일 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되 는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 건물 포함. 컨테이너 4동 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~4일	2024-12-09	경매개시결정
~90일	2025-03-05	배당요구종기일
~242일	2025-08-04	100%	872,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수정동 332-54	대	495 ㎡ (149.74평)
제시외 건물	수정동 332-54	창고	10 ㎡ (3.03평)	포함
1) 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 수정동 소재‘오동항’서측 인근에 위치하며, 주위환경은 점포, 숙박시설, 주차장 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 평지 내 부정형 토지로서, "상업나지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 북측으로 광대한면, 서측으로 중로한면에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 유원지, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2017-01-06) 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일부 지상에 제시외건물이 소재함.(별지"지적및건물개황도"및"사진용지"참조) 7)공부와의 차이 ㅡㅡ. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 일부 지상에 이동이 용이한 컨테이너4동과 구축물인 천막과 휀스가 소재함. 닫기
참고 사항	1. 제시외 건물 포함. 컨테이너 4동 매각제외 본건은 여수시 수정동 오동도관광안내소 입구에 위치한 대지로 자전거대여소로 사용중이며 도로 및 교통은 매우 좋음.

국토부실거래가 전라남도 여수시 수정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.12.13	도로	제1종일반주거	8m미만	19	450
24.12.13	대	제1종일반주거	12m미만	17	1,800
24.12.04	대	제2종일반주거	8m미만	129	1,700
24.10.10	대	일반상업	-	19	5,757
24.10.10	대	일반상업	-	19	5,757
24.01.05	전	제2종일반주거	-	47	1,824

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		기OOOO		소멸
2	2025년2월17일	가압류	340,385,493	소멸기준
3	2020년6월12일	소유권 이OO		소멸
4	2013년1월25일	가처분 유OOOO		소멸
5	2023년7월5일	가압류 김OO	200,000,000	소멸
6	2023년7월7일	가처분 장OO		소멸
7	2023년8월7일	가처분 오OO		소멸
8	2023년9월11일	가압류 황OO	600,000,000	소멸
9	2023년12월22일	압류 여OO		소멸
10	2024년1월4일	압류 국		소멸
11	2024년1월18일	가처분 기OOOO		소멸
12	2024년12월9일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전체	70,000,000
박OO		2024.12.27.	2023.11.30.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	40,757,392원 29,487,442원	74% 1.6회
6개월	16건	349,915,843원 138,877,757원	61% 2.4회
12개월	31건	544,446,686원 284,784,536원	65% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.