감정가	39,910,000 원
최저가	(100%) 39,910,000 원
보증금	(10%) 3,991,000 원
청구액	98,000,000 원

전라남도 함평군 월야면 용월리 121

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경50961
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	933.00㎡(282.23 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.19. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 대상 아닌 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

-일괄매각 -매각 대상 아닌 제시외 건물(주택 목조 65.9㎡, 창고 목조 8.6㎡, 변소 목조 3.4㎡) 소재함 -목록2. 제시외 수목 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~5일	2025-03-19	경매개시결정
~101일	2025-06-23	배당요구종기일
~143일	2025-08-04	100%	39,910,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용월리 121	임야	331 ㎡ (100.13평)
토지	용월리 122	대	602 ㎡ (182.11평)
제시외 건물	용월리 121	주택	65.9 ㎡ (19.93평)	제외
	용월리 121	창고	8.6 ㎡ (2.60평)	제외
	용월리 122	변소	3.4 ㎡ (1.03평)	제외
참고 사항	-일괄매각 -매각 대상 아닌 제시외 건물(주택, 창고, 변소) 소재함 -목록2. 제시외 수목 매각 제외 -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야임. -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 제시외건물(ㄱ,

국토부실거래가 전라남도 함평군 월야면 용월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.18	답	농림	-	3	10
25.07.18	답	농림	8m미만	2785.4	10,100
25.07.17	답	계획관리	8m미만	402	1,500
25.05.08	임야	보전관리	8m미만	23101	19,000
25.05.07	묘지	보전관리	-	704	1,500
25.02.27	답	농림	8m미만	2751.5	10,863
25.01.31	임야	계획관리	8m미만	23101	19,000
24.12.16	잡종지	농림	8m미만	516	930
24.12.16	잡종지	농림	8m미만	553	1,000
24.12.16	잡종지	농림	8m미만	197	360
24.12.16	목장용지	농림	8m미만	1557	2,810
24.12.16	잡종지	농림	8m미만	124	220
24.12.06	전	계획관리	8m미만	566	2,155
24.12.06	답	계획관리	-	1450	5,521
24.12.06	공장용지	계획관리	-	85	324
24.10.18	목장용지	생산관리	-	1640	2,200
24.06.27	답	계획관리	-	444	1,341	지분
24.06.27	답	계획관리	-	384	1,159	지분
24.04.25	대	용도미지정	-	208	2,646
24.02.21	답	계획관리	-	402	600
24.01.03	임야	계획관리	-	95	870

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월3일	소유권 정OO		소멸
2	2025년3월19일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	미상	미상 [월]미상
정OO	2019.04.29 미상		2019.04.29~현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	120,259,412원 60,598,000원	49% 4.6회
6개월	9건	188,857,999원 115,897,900원	57% 3.6회
12개월	14건	426,906,040원 295,787,768원	65% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.