감정가	94,691,000 원
최저가	(45%) 42,422,000 원
보증금	(10%) 4,242,200 원
청구액	430,721,830 원

전라남도 함평군 신광면 가덕리 410

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사건번호	2025타경50898
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	4,117.00㎡(1,245.39 평)
건물면적
채무/소유자	토OOOOOOO / 지OO
채권자	서OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50898

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.05. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -제시외 수목 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~16일	2025-03-05	경매개시결정
~107일	2025-06-04	배당요구종기일
~168일	2025-08-04	100%	94,691,000	유찰
~210일	2025-09-15	70%	66,284,000	유찰
~266일	2025-11-10	56%	53,027,000	유찰
~308일	2025-12-22	45%	42,422,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가덕리 410	전	4117 ㎡ (1,245.39평)
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -제시외 수목 매각 포함 -본건 목적물은 공부상 `전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 식

국토부실거래가 전라남도 함평군 신광면 가덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.26	답	농림	8m미만	2141	3,110
25.11.26	답	농림	8m미만	1990	2,890
25.11.18	답	계획관리	8m미만	446	1,350
25.11.13	답	농림	8m미만	3074	4,649
25.11.13	전	농림	-	498	753
25.11.13	답	농림	-	1621	2,452
25.11.13	답	농림	-	573	867
25.09.26	답	생산관리	8m미만	817	700
25.09.22	대	계획관리	8m미만	390	1,180
25.09.22	대	계획관리	8m미만	401	1,210
25.08.12	답	농림	8m미만	1057	1,598
25.08.12	답	농림	8m미만	347	525
25.08.12	답	농림	8m미만	1057	1,598
25.08.12	답	농림	8m미만	347	525
25.08.08	전	계획관리	8m미만	1064	3,200
25.05.30	임야	보전관리	8m미만	11901	4,000
25.05.29	답	생산관리	-	860	300
25.05.14	전	생산관리	8m미만	496	566
25.04.23	답	계획관리	8m미만	158	67
25.04.23	답	계획관리	8m미만	1141	1,933
25.03.31	전	계획관리	-	1428	1,598
25.03.12	전	보전관리	8m미만	1471	6,000
25.02.25	답	농림	8m미만	1519	2,433
24.12.27	임야	계획관리	-	1763	1,599
24.11.16	임야	생산관리	-	945	2,500
24.07.01	답	농림	8m미만	1497	3,622
24.07.01	답	농림	-	1966	2,200
24.07.01	답	농림	-	834	933
24.07.01	답	농림	-	473	527
24.07.01	답	생산관리	-	304	340
24.06.27	답	농림	8m미만	2069	1,878
24.05.08	전	생산관리	-	328.5	422
24.05.08	전	생산관리	-	1682.1	2,162
24.04.30	전	생산관리	8m미만	663	800
24.03.28	전	생산관리	12m미만	2308	6,980
24.03.25	답	계획관리	8m미만	206	1,000
24.03.13	전	생산관리	-	251	402
24.03.13	전	생산관리	8m미만	251	402

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월6일	소유권 지OO		소멸
2	2021년2월5일	근저당권 서OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2021년2월5일	지상권 서OOOO		소멸
4	2025년3월5일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	138,085,633원 60,923,250원	45% 3.9회
6개월	35건	86,960,704원 37,829,800원	45% 4.1회
12개월	59건	69,770,245원 32,165,008원	50% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.