감정가	60,000,000 원
최저가	(49%) 29,400,000 원
보증금	(10%) 2,940,000 원
청구액	39,784,916 원

경상남도 밀양시 삼문강변로2길 4, 1층103호 (삼문동,삼문아파트)
경상남도 밀양시 삼문동 133-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경12748
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.27(월) 10:00
토지면적	35.10㎡(10.62 평)
건물면적	59.52㎡(18.00 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 2명 / 망 OOOO OOO OOO외 2명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12748

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2531, 055-350-253))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 9. 20.근저당. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~13일	2024-10-17	경매개시결정
~104일	2025-01-16	배당요구종기일
~304일	2025-08-04	100%	60,000,000	유찰
~346일	2025-09-15	70%	42,000,000	유찰
~388일	2025-10-27	49%	29,400,000	매각
낙찰가 36,900,000 (62%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼문동 133-2	1233분의 35.1	35.1 ㎡ (10.62평)
건물	삼문동 133-2	1 철근콘크리트조	59.52 ㎡ (18.00평)
참고 사항	1,밀양시 삼문동 133-2 삼문아파트 103호 주거전용 아파트임

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 삼문동 133-2번지

대지면적

연면적

2308.95㎡
(699.68평)

건축면적

385.77㎡
(116.9평)

용적률산정
연면적

2308.95㎡
(699.68평)

건폐율

용적률

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.04.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 밀양시 삼문동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.25	삼문맨션	6	59.52	4,000		1990
24.08.01	삼문맨션	3	59.49	4,390	0	1990

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월11일	소유권 변OO		소멸
2	2024년10월11일	소유권 변OO		소멸
3	2024년10월11일	소유권 변OO		소멸
4	2018년9월20일	근저당권 한OOOO	100,000,000	소멸기준
5	2018년9월20일	약정/금지사항/환매특약		소멸
6	2024년10월17일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	196,375,000원 166,581,473원	78% 1.3회
6개월	14건	183,500,000원 150,994,413원	77% 1.4회
12개월	32건	179,250,000원 148,198,865원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.