감정가	58,860,000 원
최저가	(34%) 20,189,000 원
보증금	(10%) 2,018,900 원
청구액	0 원

경상남도 창녕군 이방면 석리 229

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사건번호	2024타경2758
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,635.00㎡(494.59 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2758

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2531, 055-350-253))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 소유권가등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰가가 그 부담을 인수해야 하며, 추후 가등기에 의한 본등기가 실행되면 낙찰자는 그 소유권을 잃을 수도 있습니다. 선순위라 할 지라도 담보가등기인 경우는 순위에 상관없이 모두 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2001. 10. 4.가압류. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 10번 소유권이전청구권 가등기(2022. 9. 22.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 매각으로 인하여 말소되지 않는 선순위 가등기 있음. 본건 토지 일부는 ' 지방2급하천'에 저촉되어 지적도면에 의거 개략적으로 면적사정하여 이를 감안하여 감정평가하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-29	경매접수
~27일	2024-11-25	경매개시결정
~118일	2025-02-24	배당요구종기일
~279일	2025-08-04	100%	58,860,000	유찰
~321일	2025-09-15	70%	41,202,000	유찰
~363일	2025-10-27	49%	28,841,000	유찰
~405일	2025-12-08	34%	20,189,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석리 229	답	1635 ㎡ (494.59평)
1) 위치/농림지역/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 이방면 석리 소재 "석리소류지" 남서측 인근에 위치하며 부근은 전, 답 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 고저를 달리하여 노폭 약 3m 도로에 접하고 남동측 구거 월편으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 매각으로 인하여 말소되지 않는 선순위 가등기 있음. 본건 토지 일부는 '지방2급하천'에 저촉되어 지적도면에 의거 개략적으로 면적사정하여 이를 감안하여 감정평가하였음. 1. 경상남도 창녕군 이방면 석리 229 공부상 답이며 현황은 답임

국토부실거래가 경상남도 창녕군 이방면 석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.11	전	생산관리	12m미만	1978	4,784
25.09.23	답	농림	12m미만	2501	8,706
25.08.27	답	농림	12m미만	758	1,950
25.05.28	전	보전관리	-	2350	5,000
25.05.28	전	보전관리	-	1352	3,000
25.05.28	답	농림	12m미만	2501	9,800
25.02.14	대	계획관리	8m미만	126.5	850	지분
24.11.25	잡종지	보전관리	8m미만	1587	4,822
24.11.25	잡종지	보전관리	8m미만	1485	4,529
24.11.25	잡종지	보전관리	-	1688	5,148
24.11.22	임야	농림	12m미만	9772	6,000
24.06.05	전	보전관리	8m미만	315	800
24.06.05	전	보전관리	8m미만	1154	3,500
24.05.21	묘지	보전관리	12m미만	163	430
24.04.29	답	농림	8m미만	3577	12,877
24.04.25	과수원	보전관리	8m미만	2206	3,309
24.04.23	전	보전관리	8m미만	1587	4,320
24.04.23	전	보전관리	-	1742	4,743
24.04.23	전	보전관리	8m미만	1683	5,090
24.04.15	답	농림	8m미만	1818	5,400
24.03.12	답	농림	8m미만	1972	7,296
24.03.12	답	농림	12m미만	2187	8,092
24.03.04	답	농림	8m미만	2735	9,097
24.02.28	임야	기타	-	18942	3,560
24.02.28	임야	기타	-	11603	940
24.02.26	답	농림	-	2735	9,097

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월26일	소유권 차OO		소멸
2	2016년4월26일	소유권 차OO		소멸
3	2016년4월26일	소유권 차OO		소멸
4	2017년5월12일	소유권 정OO		소멸
5	2022년9월6일	소유권 노OO		소멸
6	2001년10월4일	가압류 이OOOO	29,582,695	소멸기준
7	2022년9월22일	가등기 광OOOO		소멸
8	2024년11월25일	임의경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	128,187,223원 53,200,365원	39% 4.4회
6개월	50건	140,317,168원 57,542,576원	41% 4.5회
12개월	76건	143,939,108원 66,626,085원	46% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.