감정가	405,364,620 원
최저가	(34%) 139,040,000 원
보증금	(10%) 13,904,000 원
청구액	385,807,551 원

경상남도 밀양시 부북면 덕곡리 803-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2635
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	3,378.62㎡(1,022.03 평)
건물면적	43.12㎡(13.04 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	밀O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2635

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2531, 055-350-253))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 2. 3.근저당. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. [목록1.3] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [목록5] 지분매각임. [목록1] 골재 다수 야적되어 있으나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~6일	2024-10-21	경매개시결정
~97일	2025-01-20	배당요구종기일
~293일	2025-08-04	100%	405,364,620	유찰
~335일	2025-09-15	70%	283,755,000	유찰
~377일	2025-10-27	49%	198,629,000	유찰
~419일	2025-12-08	34%	139,040,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕곡리 803-5	과수원	1138 ㎡ (344.25평)
	덕곡리 803-7	임야	1556 ㎡ (470.69평)
	덕곡리 803-8	과수원	69 ㎡ (20.87평)
	덕곡리 803-10	임야	331 ㎡ (100.13평)
	덕곡리 803-13	도로	48.62 ㎡ (14.71평)	1604분의 110 지분 전부
	덕곡리 803-12	대	236 ㎡ (71.39평)
건물	덕곡리 803-12	단층 단독주택 일반목구조	43.12 ㎡ (13.04평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 ①-⑥은 경상남도 밀양시 부북면 덕곡리 소재 "덕곡회관" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 토목공사 중단 된 "휴경지" 상태임. - 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 토목공사 중단 된 "토지임야" 상태임. - 기호 ③ : 완경사 지세 내 세로 장방형 토지로서 토목공사 중단 된 "휴경지" 상태임. - 기호 ④ : 완경사 지세 내 삼각형 토지로서 토목공사 중단 된 "토지임야" 상태임. - 기호 ⑤ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "도로" 상태임. - 기호 ⑥ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호 ①,③,⑥ : 본건 북동측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ②,④ : 지적도 상 맹지임. - 기호 ⑤ : 본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ①,③,⑤ 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호 ②,④ 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 준보전산지<산지관리법>. - 기호 ⑥ 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ① 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 골재 다수 야적되어 있으나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①-④ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ⑤는 전체 소유권 중‘조래석’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 - 기호 ⑦ : 일반목구조 기타(아스팔트 슁글)지붕 단층 건으로 외 벽 : 벽돌 및 사이딩 치장 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 2)이용상태 "단독주택" 상태임. 3)설비내역 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. [목록1.3] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [목록5] 지분매각임. [목록1] 골재 다수 야적되어 있으나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. 1번,3번물건 공부상 과수원이며 현황은 과수원 및 일부 토목공사로 평탄작업을 한상태임 2번,4번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 5번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 공유지분으로 지분경계 불확실함 6번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 7번물건 단독주택 소재함

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 부북면 덕곡리 803-12번지

대지면적

236㎡
(71.52평)

연면적

43.12㎡
(13.07평)

건축면적

43.12㎡
(13.07평)

용적률산정
연면적

43.12㎡
(13.07평)

건폐율

18.27%

용적률

18.27%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

2017.05.11

사용승인일자

2020.01.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 밀양시 부북면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	단독	57.02	189	2,736	1959
24.03.20	단독	81.99	459	9,600	1913
24.03.20	단독	76.32	405.5	20,700	2015
24.02.28	단독	56.2	601	28,300	1984
24.02.28	단독	56.2	601	28,300	1984
24.01.26	단독	21.16	111	175	1950
24.01.21	단독	137.87	393	13,000	1999
24.01.15	단독	70.47	150	12,000	1995

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월9일	소유권 조OO		소멸
2	2020년2월3일	근저당권 밀OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2022년3월10일	압류 국		소멸
4	2022년4월4일	압류 밀OO		소멸
5	2022년8월29일	가압류 롯OOOO	55,086,124	소멸
6	2024년10월21일	임의경매 밀OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월30일	소유권 조OO		소멸
2	2020년2월3일	근저당권 밀OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2022년3월10일	압류 국		소멸
4	2022년8월29일	가압류 롯OOOO	55,086,124	소멸
5	2024년10월21일	임의경매 밀OOOO		소멸
6	2024년10월28일	압류 밀OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	588,224,132원 312,568,250원	53% 2.9회
6개월	15건	458,927,039원 254,608,933원	55% 2.8회
12개월	26건	620,426,823원 318,487,971원	53% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.01	96.37	20,000		2011
25.09.30	95.58	18,650		2014
25.09.26	86.68	8,000	0	1995
25.09.23	102.39	13,000		1997
25.09.22	142.45	19,154		2002
25.09.11	91.9	8,790		1974
25.09.11	91.9	9,000		1974
25.08.22	65.46	20,000		1930
25.07.23	230.16	28,640		1999
25.07.14	35.7	12,100		1950
25.07.08	155	16,000		1997
25.06.05	44.63	9,700		1984
25.06.03	142.15	500	30	2005
25.05.22	92.11	29,700		1900
25.05.19	86.69	6,500		2005
25.02.25	32.4	7,400		1925
25.02.21	108.62	21,800		2008
25.02.04	87.6	18,000		2018
25.01.20	33.06	9,000		1960
25.01.14	67.41	17,380		2017
24.12.15	170.25	11,300		1930
24.11.20	40.66	5,000		1910
24.11.08	190.39	20,000		2003
24.10.30	179.3	16,800		2017
24.10.24	73.89	11,500		2004
24.10.16	44.96	11,700		1910
24.10.15	21.65	14,750		1921
24.10.15	71.16	22,500		1910
24.10.04	187.4	15,500		2013
24.10.01	69.4	300	30
24.09.23	78.82	10,900		2002
24.08.24	40.66	24,000		1944
24.08.16	179.3	16,800		2017
24.08.05	88	8,000		2014
24.07.03	80.95	15,560		2014
24.06.22	84.42	23,000		2011
24.06.13	98.39	10,000	40	2017
24.05.22	32.4	10,000		1952
24.05.17	26.45	10,500		1921
24.05.17	196.61	13,550		2010
24.05.15	70.85	12,100		1998
24.05.13	95.53	11,500		1921
24.05.07	93	4,000	30	1996
24.04.23	168.54	30,500		2018
24.04.22	99.36	28,250		2015
24.04.16	57.19	500	40
24.04.15	53	5,000		1960
24.04.08	76.5	7,600	30
24.04.08	267.5	13,200		1997
24.03.29	98.55	2,000	30
24.02.19	139.62	2,000	50
24.02.15	133.65	1,000	60
24.01.07	25.2	500	35	2022