감정가	52,338,000 원
최저가	(34%) 17,952,000 원
보증금	(10%) 1,795,200 원
청구액	69,798,895 원

경상남도 창녕군 남지읍 반포리 95-1

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사건번호	2024타경2420
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	793.00㎡(239.88 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	창O OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2420

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2531, 055-350-253))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 5. 30.근저당. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 개시결정 이후 2024. 6. 17.자로 매각대상 부동산 중 전 279㎡가 경상남도 창 녕군 남지읍 반포리95-7로 분할됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~3일	2024-09-23	경매개시결정
~94일	2024-12-23	배당요구종기일
~318일	2025-08-04	100%	52,338,000	유찰
~360일	2025-09-15	70%	36,637,000	유찰
~402일	2025-10-27	49%	25,646,000	유찰
~444일	2025-12-08	34%	17,952,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	반포리 95-1	전	793 ㎡ (239.88평)
1) 위치/도시지역/농림지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호[1,1-1]는 경상남도 창녕군 남지읍 반포리 소재 "반포마을" 남서측 인근에 소재하는 토지로서 부근은 전, 답 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 기호[2,3]은 경상남도 창녕군 남지읍 마산리 소재 "당포마을" 북측 인근에 소재하는 토지로서 부근은 주택, 농경지 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 [1,1-1] 부정형 평지의 토지로서, 전으로 이용중임. [2] 부정형 평지의 토지로서, 전으로 이용중임. [3] 부정형 평지의 토지로서, 전 및 일부 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 [1,1-1] 본건 남동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로와 접함. [2] 본건 맹지이나, 본건 기호[3]을 통하여 진출입 가능함. [3] 본건 북동측으로 노폭 약 2-3m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 [1,1-1] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. [2,3] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 본건 기호[1] 토지는 귀 제시목록상 95-1번지(면적: 793㎡)이나, 2024년 06월 17일자 분할되어 95-1번지(면적:514㎡)와 95-7번지(면적:279㎡)로 각각 분할 되었음. 본건 기호[3] 토지는 귀 제시목록상 지목이 "전"이나, 현황 일부는 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 개시결정 이후 2024. 6. 17.자로 매각대상 부동산 중 전 279㎡가 경상남도 창녕군 남지읍 반포리95-7로 분할됨. 1번,2번 물건 공부상 전이며 현황은 전임 3번 물건 공부상 전이며 현황은 전 및 일부 도로로 사용중임

국토부실거래가 경상남도 창녕군 남지읍 반포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.10	답	보전관리	8m미만	178	623
25.10.10	답	보전관리	8m미만	130	455
25.06.16	전	계획관리	-	1051	4,440
25.06.16	답	계획관리	-	843	3,560
25.05.30	도로	계획관리	8m미만	62.5	50	지분
25.05.30	대	계획관리	8m미만	227	600	지분
25.05.16	답	농림	-	569	1,520
25.05.16	전	농림	-	1491	3,987
25.01.23	전	계획관리	-	1978	3,000
25.01.23	답	농림	-	1752	2,600
25.01.08	임야	농림	-	11570	1,500	지분
24.12.24	답	보전관리	-	282.5	650	지분
24.12.10	전	보전관리	-	344	1,570	지분
24.12.10	답	보전관리	8m미만	313	1,430	지분
24.08.30	답	보전관리	8m미만	33	50	지분
24.08.14	임야	농림	-	11570	530	지분
24.08.09	대	계획관리	8m미만	63	500	지분
24.08.09	대	계획관리	8m미만	744	5,000
24.07.18	대	계획관리	8m미만	369.17	1,160	지분
24.05.09	답	보전관리	8m미만	2159	7,330
24.05.09	답	보전관리	8m미만	1478	5,020
24.05.09	답	보전관리	8m미만	2971	10,091
24.05.09	답	보전관리	8m미만	509	1,728
24.05.09	답	보전관리	-	635	2,157
24.05.09	답	보전관리	8m미만	3293	11,187
24.05.09	답	보전관리	8m미만	486	1,650
24.05.09	답	보전관리	8m미만	688	2,336
24.05.09	답	보전관리	8m미만	417	1,416
24.05.09	전	보전관리	8m미만	519	1,763
24.05.09	답	보전관리	-	1567	5,322
24.01.08	전	보전관리	8m미만	807	2,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월30일	소유권 이OO		소멸
2	2019년5월30일	근저당권 창OOOO	63,000,000	소멸기준
3	2024년9월23일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	136,904,667원 55,021,689원	41% 4.9회
6개월	43건	145,220,161원 59,400,005원	42% 4.5회
12개월	66건	144,775,628원 67,388,736원	47% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.