감정가	324,000,000 원
최저가	(100%) 324,000,000 원
보증금	(10%) 32,400,000 원
청구액	140,605,727 원

경상북도 포항시 북구 우창동로 71, 104동 11층 1101호 (우현동,우현풍림아이원)
경상북도 포항시 북구 우현동 578

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사건번호	2024타경33840
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3218))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 5. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~1일	2024-07-17	경매개시결정
~86일	2024-10-10	배당요구종기일
~384일	2025-08-04	100%	324,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우현동 578	대지권 미등기	㎡
건물	우현동 578	1 철근콘크리트구조	84.9768 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 포항중앙초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 학교, 근린상가, 학산근린공원 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 출입 가능하고, 간선도로 접근성 및 시내버스 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통 사정은 비교적 편리시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 11층 1101호 단위세대로서; (사용승인일: 2011.03.28) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.. 4)이용상태 아파트(거주인 탐문조사에 의하면 방3, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향 계단식으로 조성되어 있는 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 아파트 단지는 남동측으로 왕복4차선 포장도로, 남서측으로 왕복4차선 포장도로, 북동측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공공지원민간임대주택), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m),(접함) 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구, 토지구획정리사업지구. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상임. (2) 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 우현동 578번지

대지면적

연면적

17.64㎡
(5.35평)

건축면적

17.64㎡
(5.35평)

용적률산정
연면적

17.64㎡
(5.35평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.08.28

사용승인일자

2011.03.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년5월26일	소유권 김OO		소멸
2	2011년5월26일	근저당권 농OOOO	115,800,000	소멸기준
3	2016년12월5일	근저당권 농OOOO	42,000,000	소멸
4	2018년8월16일	근저당권 농OOOO	44,400,000	소멸
5	2023년2월8일	가압류 경OOOO	91,236,000	소멸
6	2024년7월18일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	138,444,444원 109,996,527원	78% 1.1회
6개월	48건	159,062,500원 126,836,245원	78% 1.4회
12개월	106건	169,777,264원 131,439,770원	76% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.