감정가	10,799,250 원
최저가	(100%) 10,799,250 원
보증금	(10%) 1,079,925 원
청구액	15,448,698 원

경상북도 봉화군 법전면 눌산리 399-1

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사건번호	2024타경102519
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	635.25㎡(192.16 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5049))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 12. 7. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황:과수원 및 일부 도로. 매각제외 과수목 감안 평가(소유자불명). 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 매각외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안 평가. 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 농지취득자 격증명 미제출시 보증금 몰수.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-22	경매접수
~1일	2024-07-23	경매개시결정
~370일		배당요구종기일
~378일	2025-08-04	100%	10,799,250	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	눌산리 399-1	전	635.25 ㎡ (192.16평)	4분의 1 지분 전부
제시외 건물	눌산리 399-1	창고	10 ㎡ (3.03평)	제외
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 공히 경상북도 봉화군 법전면 눌산리 소재 속칭 "방고개마을" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 공히 소형 차량의 진입이 가능하며, 외곽지역에 소재 대중교통수단의 이용 사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 북서측 하향경사지대내에 완만하게 조성 및 일부 경사를 이루는 다각형의 토지로서, 전으로 이용중이고 일부 경사지 및 현황 "도로"임. 기호(2): 남측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 과수원이며, 일부 창고 부지 및 현황 "도로"임. 기호(3): 북서측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 과수원 및 일부 전으 로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 남측 및 동측으로 폭 약2-3미터의 포장도로와 접하고 있으며, 상기 도로 가 본건 일부를 지나고 있음. 기호(2): 동,서,남,북측으로 폭 약2-3미터의 포장도로와 접하고 있으며, 북측 및 동측 접면도로가 본건 일부를 지나고 있음. 기호(3): 남측, 동측 및 북서측으로 폭 약2-3미터의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 지상일부에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재 하고 있으며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 본건 기호(2),(3)은 귀의뢰목록상 지목이 "전"이나 현황은 "과수원"이고, 기호(1), (2)의 일부는 현황 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 기호(2) 지상에 과수목(사과나무) 및 기호(3) 지상에 과수목(호두나무)이 다수 식재되어 있음. 닫기
참고 사항	현황:과수원 및 일부 도로. 매각제외 과수목 감안 평가(소유자불명). 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 매각외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안 평가. 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

국토부실거래가 경상북도 봉화군 법전면 눌산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.10	답	농림	8m미만	3139	6,650
25.04.09	잡종지	생산관리	8m미만	1515	3,500
25.04.03	임야	생산관리	8m미만	20628	1,733
25.02.21	임야	보전관리	8m미만	30644	6,500
25.02.21	전	보전관리	8m미만	330	200
25.02.16	전	계획관리	-	5517	4,840
25.01.06	전	보전관리	8m미만	830	700
25.01.04	답	보전관리	8m미만	1277	6,000
25.01.03	잡종지	보전관리	8m미만	281	545
25.01.03	전	보전관리	-	199	386
25.01.03	잡종지	보전관리	-	481	933
25.01.03	잡종지	보전관리	8m미만	9414	18,252
25.01.03	잡종지	보전관리	-	554	1,074
25.01.03	전	보전관리	-	210	407
25.01.03	전	보전관리	-	154	299
25.01.03	전	보전관리	-	112	217
25.01.03	전	보전관리	-	153	297
25.01.03	전	보전관리	-	27	52
25.01.03	임야	농림	-	1250	2,424
25.01.03	전	보전관리	-	770	1,493
25.01.03	전	보전관리	-	503	975
24.10.25	잡종지	보전관리	-	1678	2,735
24.10.25	잡종지	보전관리	-	265	1,000
24.10.25	잡종지	보전관리	-	787	2,735
24.10.25	잡종지	보전관리	-	524	1,735
24.10.25	잡종지	보전관리	-	378	1,000
24.10.25	잡종지	보전관리	-	747	1,735
24.09.30	전	보전관리	-	1157	900
24.09.09	전	보전관리	-	9169	12,750
24.09.09	대	보전관리	-	165	230
24.07.01	전	생산관리	-	198	300
24.07.01	전	생산관리	-	228	450
24.07.01	전	생산관리	-	962	1,800
24.07.01	전	생산관리	-	2102	4,500
24.07.01	전	생산관리	-	241	300
24.07.01	전	생산관리	-	337	600
24.07.01	전	생산관리	-	813	1,500
24.07.01	전	생산관리	-	2579	4,700
24.07.01	전	생산관리	-	3676	6,000
24.07.01	전	생산관리	-	132	150
24.07.01	전	생산관리	-	407	600
24.07.01	과수원	생산관리	8m미만	10155	38,000
24.07.01	대	생산관리	-	192	600
24.06.05	전	보전관리	-	1653	713
24.06.05	전	생산관리	-	311	134
24.06.05	답	보전관리	-	1240	535
24.06.05	답	생산관리	-	1435	619
24.05.10	임야	농림	-	3300	1,555
24.05.10	임야	생산관리	-	3705	2,956
24.05.10	임야	생산관리	-	3921	2,694
24.05.10	임야	생산관리	-	3921	3,095
24.04.23	임야	농림	8m미만	24198	2,021
24.02.15	답	생산관리	8m미만	472	1,303
24.02.15	전	생산관리	8m미만	1388	2,420
24.02.15	전	생산관리	8m미만	354	617

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월31일	소유권 김OO		소멸
2	2023년10월31일	소유권 김OO		소멸
3	2023년10월31일	소유권 김OO		소멸
4	2023년12월7일	가압류 근OOOO	4,183,540	소멸기준
5	2024년7월23일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2024년11월21일	압류 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	83,383,946원 40,193,455원	36% 3.6회
6개월	18건	72,723,174원 33,565,056원	37% 3.5회
12개월	41건	69,003,324원 33,643,798원	42% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.