감정가	786,000,000 원
최저가	(34%) 269,598,000 원
보증금	(10%) 26,959,800 원
청구액	532,810,042 원

인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 메트로시티주건축물 1동 1층105호

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사건번호	2025타경507775
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	8.41㎡(2.54 평)
건물면적	58.56㎡(17.71 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	인OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507775

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1613))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 등기사항전부증명서와는 상이하게 건축물대장 및 현황상 105호 및 105-1호로 분할되어 있음 - 공부상 소매점으로 105호(부동산중개사사무실), 105-1호(커피점-휴업중)로 구분 사용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~1일	2025-02-25	경매개시결정
~88일	2025-05-23	배당요구종기일
~161일	2025-08-04	100%	786,000,000	유찰
~193일	2025-09-05	70%	550,200,000	유찰
~233일	2025-10-15	49%	385,140,000	유찰
~273일	2025-11-24	34%	269,598,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신흥동3가 35-7	1688.9분의 8.41	8.41 ㎡ (2.54평)
건물	신흥동3가 35-7	1 철근콘크리트구조	58.56 ㎡ (17.71평)
참고 사항	- 등기사항전부증명서와는 상이하게 건축물대장 및 현황상 105호 및 105-1호로 분할되어 있음 - 공부상 소매점으로 105호(부동산중개사사무실), 105-1호(커피점-휴업중)로 구분 사용중임 - 본건은 인천 신광사거리 부근에 위치한

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 신흥동3가 35-7번지

대지면적

1688.9㎡
(511.79평)

연면적

19518.38㎡
(5914.66평)

건축면적

1246.8㎡
(377.82평)

용적률산정
연면적

15742.46㎡
(4770.44평)

건폐율

73.82%

용적률

932.11%

지상층수

20층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.05

사용승인일자

2021.06.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월3일	소유권 김OO		소멸
2	2022년6월3일	근저당권 인OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2025년2월25일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2024.11.07		2024.11.02.~2026.11.01.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	525,066,809원 246,768,889원	35% 3.8회
6개월	20건	358,730,064원 149,047,262원	35% 3.8회
12개월	37건	467,971,405원 226,964,045원	39% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.