감정가	201,000,000 원
최저가	(100%) 201,000,000 원
보증금	(10%) 20,100,000 원
청구액	167,143,114 원

서울특별시 성동구 마장로46길 18, 1층106호 (마장동,마장삼웅아파트)
서울특별시 성동구 마장동 778-2

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사건번호	2024타경59692
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	21.37㎡(6.46 평)
건물면적	35.10㎡(10.62 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원((전화:2204-2409))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2007.2.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-07	경매접수
~1일	2024-08-08	경매개시결정
~84일	2024-10-30	배당요구종기일
~362일	2025-08-04	100%	201,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마장동 778-2	1214.5분의 21.37	21.37 ㎡ (6.46평)
건물	마장동 778-2	1 철근콘크리트라멘조	35.10 ㎡ (10.62평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 마장동 소재 지하철 5호선 "마장역" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(5호선 마장역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 라멘조 평지붕 지하1층, 지상10층 제1층 제106호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임 4)이용상태 공부상 ‘근린생활시설’임. 5)설비내역 본건이 속한 건물에 급배수/위생설비, 전기설비 등이 구비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 아파트 및 상업용 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 20여미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(마장역세권) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 성동구 마장동 778-2번지

대지면적

1214.5㎡
(368.03평)

연면적

2869.32㎡
(869.49평)

건축면적

581.4㎡
(176.18평)

용적률산정
연면적

건폐율

47.87%

용적률

198.7%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.10.18

사용승인일자

1996.04.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년6월15일	소유권 김OO		소멸
2	1996년5월20일	소유권 김OO		소멸
3	2007년2월21일	근저당권 중OOOO	180,000,000	소멸기준
4	2024년8월8일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	성동세무서 (대표:02-460-420, 팩스:02-468-8455, 서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	64,800,000원 6,958,000원	11% 10회
6개월	5건	76,180,000원 55,022,400원	49% 5.2회
12개월	6건	74,650,000원 47,890,333원	44% 6.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.