감정가	265,000,000 원
최저가	(100%) 265,000,000 원
보증금	(10%) 26,500,000 원
청구액	294,515,092 원

인천광역시 부평구 동수천로 39, 6층605호 (부개동,주영팰리스2)
인천광역시 부평구 부개동 148-16

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사건번호	2024타경532072
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	11.16㎡(3.38 평)
건물면적	72.66㎡(21.98 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1617))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-14	경매접수
~2일	2024-05-16	경매개시결정
~86일	2024-08-08	배당요구종기일
~443일	2025-07-31	100%	265,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부개동 148-16	584.8분의 11.16	11.16 ㎡ (3.38평)
건물	부개동 148-16	6 철근콘크리트구조	72.66 ㎡ (21.98평)
1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역 부평구 부개동 소재 "부개서초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통 시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층중 6층 605호로서 외벽 : 돌붙임 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임. 4)이용상태 오피스텔임. 5)설비내역 위생설비, 개별난방설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형의 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택건물부지로 인접도로와 등고, 평탄함. 7)인접 도로상태등 남동측 및 남측으로 포장도로에 접하여 본건까지 차량출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 부개서초등학교 부근에 위

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부개동 148-16번지

대지면적

584.8㎡
(177.21평)

연면적

4896.42㎡
(1483.76평)

건축면적

462.15㎡
(140.05평)

용적률산정
연면적

4659.94㎡
(1412.1평)

건폐율

79.03%

용적률

796.84%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.01.09

사용승인일자

2015.12.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부개동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.16	주영팰리스Ⅱ	6	77.12	17,000	0	2015
24.08.10	주영팰리스Ⅱ	4	77.12	18,000		2015

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월1일	소유권 신OO		소멸
2	2022년3월11일	압류 국		소멸기준
3	2022년11월2일	압류 부OO		소멸
4	2023년4월25일	가압류 주OOOO	1,990,000,000	소멸
5	2023년7월28일	임차권설정 이OO	280,000,000	소멸
6	2024년5월16일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	145건	226,517,241원 170,475,017원	75% 1.6회
6개월	234건	225,876,068원 174,538,188원	77% 1.5회
12개월	372건	225,631,720원 175,063,436원	78% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.