감정가	237,000,000 원
최저가	(100%) 237,000,000 원
보증금	(10%) 23,700,000 원
청구액	267,165,136 원

인천광역시 미추홀구 경인로41번길 3, 8층805호 (숭의동,해피드림)
인천광역시 미추홀구 숭의동 148-20

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사건번호	2024타경531543
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	11.61㎡(3.51 평)
건물면적	80.52㎡(24.36 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1617))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~10일	2024-05-23	경매개시결정
~95일	2024-08-16	배당요구종기일
~444일	2025-07-31	100%	237,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 148-20	861.4분의 11.61	11.61 ㎡ (3.51평)
건물	숭의동 148-20	8 철근콘크리트구조	80.52 ㎡ (24.36평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 미추홀구청 북서측 인근에 위치하는 해피드림 8층 805호로서 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 8층 805호로서 외벽: 석재 및 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 기계식주차설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 오피스텔 및 연립주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약20미터, 북동측으로 폭 약6미터, 북서측으로 폭 약4미터의 포장도로 와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 본건 주택 세대출입문에

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 148-20번지

대지면적

861.4㎡
(261.03평)

연면적

7306.72㎡
(2214.16평)

건축면적

611.07㎡
(185.17평)

용적률산정
연면적

6850.4㎡
(2075.88평)

건폐율

70.94%

용적률

795.26%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.06.08

사용승인일자

2017.02.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.11.13	해피드림	8	78.92	3,000	70	2017
24.10.21	해피드림	5	78.92	16,000	0	2017
24.09.30	해피드림	9	80.42	19,500		2017
24.09.11	해피드림	3	78.44	16,500	0	2017
24.09.07	해피드림	4	80.42	500	95	2017
24.08.21	해피드림	8	79.62	17,000		2017
24.05.31	해피드림	6	78.92	18,700		2017
24.05.03	해피드림	6	80.42	16,500		2017
24.03.28	해피드림	2	80.42	14,000	0	2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월31일	소유권 신OO		소멸
2	2022년12월30일	압류 국		소멸기준
3	2023년6월19일	임차권설정 조OO	250,000,000	소멸
4	2024년5월23일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	177건	206,196,045원 136,600,927원	66% 2회
6개월	327건	214,399,541원 141,097,258원	66% 1.9회
12개월	536건	213,730,131원 141,730,840원	67% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.