감정가	610,000,000 원
최저가	(100%) 610,000,000 원
보증금	(10%) 61,000,000 원
청구액	482,773,636 원

인천광역시 서구 백범로 681, 1층1006호 (가좌동,스마트테크노타워 가동)
인천광역시 서구 가좌동 541-1

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사건번호	2024타경6726
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	29.58㎡(8.95 평)
건물면적	118.00㎡(35.70 평)
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	양OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1631))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-14	경매접수
~3일	2024-05-17	경매개시결정
~87일	2024-08-09	배당요구종기일
~443일	2025-07-31	100%	610,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가좌동 541-1	5600.3분의 29.5799	29.5799 ㎡ (8.95평)
건물	가좌동 541-1	1 철근콘크리트구조	118 ㎡ (35.70평)
1) 위치/공업지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌 I.C" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 지식산업센터 및 각종 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상8층 건물 내 제1층 제1006호로서 외벽 : 복합판넬 및 페강화유리 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임. 4)이용상태 본건은 집합건축물대장상 "소매점"으로 기재되어있으나 기준시점 현재 현재 인접호수와 구분 없이 "좋은하루 식자재 마트"로 이용중 폐점후 공실상태로 파악됨. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비,소화설비,승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, "공장(지식산업센터) 및 위험 물저장 및 처리시설, 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 35미터 내외 및 남동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 반공업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-14호선(주))(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	- 집합건축물대장상 '소매점'이나, 감정시점 현재 인접호수와 구분 없이 식자재마트로 이용중 폐점하여 공실상태임. - 집합건축물대장상 위반건축물[건축법 제14조 위반{철파이프조/근린생활시설(비가림막)/22㎡, 8㎡/무단증축}] 등재되어 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 가좌동 541-1번지

대지면적

5600.3㎡
(1697.06평)

연면적

39409.03㎡
(11942.13평)

건축면적

4471.49㎡
(1355평)

용적률산정
연면적

22316.47㎡
(6762.57평)

건폐율

79.84%

용적률

398.49%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.11

사용승인일자

2016.12.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월8일	소유권 김OO		소멸
2	2021년4월29일	근저당권 양OOOO	528,000,000	소멸기준
3	2021년5월21일	소유권이전담보가등기 이OO		소멸
4	2021년12월8일	압류 서O		소멸
5	2023년3월24일	압류 김OO		소멸
6	2024년5월17일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	295,080,000원 170,243,450원	60% 2.1회
6개월	10건	295,080,000원 170,243,450원	60% 2.1회
12개월	10건	295,080,000원 170,243,450원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.