감정가	1,680,000 원
최저가	(100%) 1,680,000 원
보증금	(10%) 168,000 원
청구액	30,706,463 원

경상남도 의령군 정곡면 중교리 1419

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사건번호	2024타경106484
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	800.00㎡(242.00 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9345))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2002. 7. 4. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

자생하는 입목 포함한 감정평가액이며, 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음. 지적도상 맹지임. 인접토지와의 지 적경계확인이 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-18	경매접수
~3일	2024-10-21	경매개시결정
~276일		배당요구종기일
~286일	2025-07-31	100%	1,680,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중교리 1419	임야	800 ㎡ (242.00평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	자생하는 입목 포함한 감정평가액이며, 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음. 지적도상 맹지임. 인접토지와의 지적경계확인이 불분명함. 본건1,2. 현황 자연림상태의 임야로 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이

국토부실거래가 경상남도 의령군 정곡면 중교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.29	전	계획관리	8m미만	317	1,100
25.05.07	대	계획관리	-	32	774
25.05.02	대	계획관리	8m미만	195	1,500
25.04.03	전	계획관리	-	1924	600
25.02.25	전	계획관리	12m미만	395	2,500
24.12.04	전	계획관리	-	1345	600
24.09.02	임야	계획관리	12m미만	536	2,000
24.07.01	전	계획관리	-	474	2,295
24.07.01	전	계획관리	8m미만	2759	13,033
24.05.17	답	생산관리	8m미만	585	6,500
24.05.17	잡종지	생산관리	8m미만	123	1,500
24.05.14	답	농림	8m미만	1305.7	3,000
24.05.07	답	농림	8m미만	1802	6,307
24.04.14	답	농림	8m미만	937.63	3,120	지분
24.04.14	답	농림	8m미만	937.63	3,120	지분
24.03.18	답	농림	8m미만	3190.5	9,572
24.02.26	묘지	생산관리	-	90	260
24.02.19	전	계획관리	12m미만	527	2,500
24.02.13	전	계획관리	12m미만	2377	14,000
24.01.26	대	계획관리	8m미만	420	7,000
24.01.13	답	농림	8m미만	908	1,375
24.01.05	답	농림	12m미만	952	2,304

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년6월28일	소유권 최OO		소멸
2	2002년7월4일	가압류 파OOOO	11,396,683	소멸기준
3	2006년9월28일	가압류 서OOOO	12,245,560	소멸
4	2024년10월21일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	41,680,151원 18,228,275원	47% 5.3회
6개월	5건	35,801,480원 16,132,620원	50% 4.8회
12개월	14건	22,317,162원 10,309,579원	52% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.