감정가	101,719,000 원
최저가	(100%) 101,719,000 원
보증금	(10%) 10,171,900 원
청구액	75,831,055 원

경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산384-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경106330
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,977.00㎡(598.04 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9345))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~5일	2024-10-21	경매개시결정
~86일	2025-01-10	배당요구종기일
~288일	2025-07-31	100%	101,719,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉촌리 산384-2	임야	1977 ㎡ (598.04평)
제시외 건물	봉촌리 산384-2	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 소재 "양촌못" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 소재하는 농경지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 농기계 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 과수원으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 본건 북서측으로 노폭 약2-3m의 농로와 접하며, 본건 서측 일부에 노폭 약2m의 경작로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산 지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 의견란 참조. 7)공부와의 차이 공부상 본건의 지목이 임야이나 현황 과수원으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	토지만 매각(법정지상권 성립할 여지 있음). 제시외 수목 매각 포함. 제시외 건물 매각 제외하고 이를 감안한 감정평가액임. 공부상 지목이 임야이나 현황 과수원으로 이용중임. 일부는 농로일 수 있으나, 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적 경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요함. 본건1. 제시목록상 지목이 임야이나 현황 대부분 과수원으로 이용중이며 위 지상 일부에 별첨 사진과 같이 제시외가건물

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	전	보전관리	8m미만	347	1,155
25.05.16	대	계획관리	8m미만	103.6	910
25.04.04	전	계획관리	8m미만	2446	14,000
25.02.01	임야	보전관리	-	18850	25,000
24.12.31	전	생산관리	-	327.33	300	지분
24.12.17	전	계획관리	-	235	2,100
24.05.26	답	계획관리	8m미만	1551	9,300
24.04.01	과수원	농림	8m미만	1897	10,000
24.02.06	임야	생산관리	8m미만	2541	5,336
24.02.06	임야	생산관리	8m미만	109	229
24.02.06	임야	생산관리	8m미만	207	435
24.02.05	임야	생산관리	-	220	147
24.02.05	임야	생산관리	-	2047	1,353
24.02.05	임야	생산관리	-	220	147
24.02.05	임야	생산관리	-	2047	1,353
24.01.25	임야	보전관리	-	4	72
24.01.25	과수원	보전관리	8m미만	92	1,063

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월16일	소유권 김OO		소멸
2	2021년6월16일	소유권 김OO		소멸
3	2021년6월16일	근저당권 동OOOO	84,000,000	소멸기준
4	2021년6월16일	지상권 동OOOO		소멸
5	2024년10월21일	임의경매 동OOOO		소멸
6	2024년12월18일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	537,986,440원 218,933,333원	45% 4.3회
6개월	3건	537,986,440원 218,933,333원	45% 4.3회
12개월	12건	267,836,677원 98,075,008원	40% 5.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.