감정가	285,000,000 원
최저가	(51%) 145,920,000 원
보증금	(10%) 14,592,000 원
청구액	278,349,006 원

경상남도 창원시 마산합포구 현동로 56, 2층204호
경상남도 창원시 마산합포구 현동 374

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사건번호	2024타경2599
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	27.01㎡(8.17 평)
건물면적	113.85㎡(34.44 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2599

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

현황상 공실이며, 건축물관리대장상 근린생활시설임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-12	경매접수
~12일	2024-09-24	경매개시결정
~98일	2024-12-19	배당요구종기일
~322일	2025-07-31	100%	285,000,000	유찰
~357일	2025-09-04	80%	228,000,000	유찰
~399일	2025-10-16	64%	182,400,000	유찰
~434일	2025-11-20	51%	145,920,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	현동 374	828.3분의 27.01	27.01 ㎡ (8.17평)
건물	현동 374	2 철근콘크리트조	113.85 ㎡ (34.44평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 "현동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 가고파빌딩 2층 204호로서, 주변은 아파트 단지 및 근린시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층건 중 2층 204호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호임. 4)이용상태 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점) 이나 현황 "공실" 상태임. 5)설비내역 제반 급.배수, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북동측으로 노폭 약24m의 도로, 남서측으로 노폭 약10m 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역 (일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지 예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:없 음. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	현황상 공실이며, 건축물관리대장상 근린생활시설임. 본건1.대부분 `공실`

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 현동 374번지

대지면적

828.3㎡
(251평)

연면적

5799.85㎡
(1757.53평)

건축면적

631.85㎡
(191.47평)

용적률산정
연면적

4371.87㎡
(1324.81평)

건폐율

76.28%

용적률

527.81%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.02.23

사용승인일자

2016.05.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월27일	소유권 박OO		소멸
2	2022년4월27일	근저당권 김OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2022년6월10일	근저당권 김OOOO	30,000,000	소멸
4	2022년11월21일	가압류 조OO	17,200,000	소멸
5	2024년9월13일	가압류 김OOOO	22,510,232	소멸
6	2024년9월25일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,293,666,667원 306,277,067원	44% 4.7회
6개월	5건	1,272,582,588원 393,186,240원	48% 4.2회
12개월	12건	696,653,162원 251,896,192원	45% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.