감정가	1,572,456,400 원
최저가	(100%) 1,572,456,400 원
보증금	(10%) 157,245,640 원
청구액	203,419,178 원

부산광역시 사상구 학장동 산114-1

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사건번호	2024타경108898
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	18,631.00㎡(5,635.88 평)
건물면적
채무/소유자	금OOOOOOOOO / 금OOOOOOOOO
채권자	환OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원((전화:051-812-1266))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,572,456,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 203,419,178원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.22. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-.매각대상 토지와 토지상의 입목을 일괄하여 평가함 -.분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음) -.임야의 정확한 경계는 지적측량 등 별도 확인 필요하므로 응찰시 유의하시기 바람(감정평가서 및 부동산현황조사보고서 참 고)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-21	경매접수
~1일	2024-08-22	경매개시결정
~85일	2024-11-14	배당요구종기일
~344일	2025-07-31	100%	1,572,456,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학장동 산114-1	임야	18631 ㎡ (5,635.88평)
1) 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 구학초등학교 북측 인근에 위치하는 임야로 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재해 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스 정류소가 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 금경사 부정형의 토지로 자연림의 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약6미터 내외 폭의 계단도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	-.매각대상 토지와 토지상의 입목을 일괄하여 평가함 -.분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음) -.임야의 정확한 경계는 지적측량 등 별도 확인 필요하므로 응찰시 유의하시기 바람(감정평가서 및 부동산현황조사보고서 참고)

국토부실거래가 부산광역시 사상구 학장동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.07	도로	준공업	25m미만	25.33	1,039	지분
25.06.02	임야	자연녹지	-	77770	233,310
25.05.20	대	제2종일반주거	8m미만	77.5	5,000	지분
25.04.15	전	준공업	8m미만	53	6,400
25.02.28	도로	준공업	12m미만	5.5	200	지분
25.02.27	공장용지	준공업	12m미만	191.3	42,400	지분
25.02.27	공장용지	준공업	12m미만	88.5	19,600	지분
25.01.15	대	자연녹지	-	51	3,182
24.12.13	대	일반공업	-	1038	282,600
24.12.10	임야	자연녹지	8m미만	226.71	1,980	지분
24.12.10	임야	자연녹지	8m미만	2.05	20	지분
24.10.10	대	제2종일반주거	-	33	3,500
24.10.10	전	제2종일반주거	8m미만	132.2	6,500	지분
24.06.19	도로	자연녹지	8m미만	14	261
24.06.19	도로	자연녹지	8m미만	5	93
24.03.07	대	준공업	8m미만	384.5	48,832
24.02.27	도로	준공업	-	196.19	25,000	지분
24.02.19	임야	자연녹지	8m미만	11	150	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년10월29일	소유권 금OOOO		소멸
2	2024년8월22일	강제경매 환OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	990,273,000원 125,000,000원	13% 7회
6개월	1건	990,273,000원 125,000,000원	13% 7회
12개월	3건	400,612,823원 131,707,000원	55% 7.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.