감정가	593,655,600 원
최저가	(24%) 142,537,000 원
보증금	(10%) 14,253,700 원
청구액	351,147,994 원

부산광역시 강서구 생곡동 산110

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사건번호	2024타경107093
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 19일전
토지면적	40,334.00㎡(12,201.04 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 107093

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2019.10.15. 근저 당권 설정 목록5. 2024.07.19. 강제 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 토지 지상의 자연생 수목은 토지에 포함하여 평가함. - 목록1. 분묘 2기가 소재하고, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음. - 그외 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음). - 목록1. 최저매각가격은 분묘기지권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지가액임. - 목록5. 묵전으로 이용 중임. - 목록5. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수). - 지적상 맹지이나 인근 도로를 통하여 인근까지 진출입 가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~9일	2024-07-19	경매개시결정
~93일	2024-10-11	배당요구종기일
~386일	2025-07-31	100%	593,655,600	유찰
~421일	2025-09-04	70%	415,559,000	유찰
~463일	2025-10-16	49%	290,891,000	유찰
~498일	2025-11-20	34%	203,624,000	유찰
~532일	2025-12-24	24%	142,537,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	생곡동 산110	임야	40179 ㎡ (12,154.15평)
토지	생곡동 758	전	155 ㎡ (46.89평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 생곡동 소재 "생곡공원" 북서측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 자연림, 물류센터, 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 (1) - (4) : 대체로 부정형 급경사의 토지로서 자연림으로 이용 중입니다. (5) : 대체로 사다리형 완경사의 토지로서 묵전으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 (1) - (5) : 본건은 지적상 맹지이나, 인근 도로를 통하여 인근까지 진출입 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산광역시지정문화재보호조례>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> (2) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산광역시지정문화재보호조례>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> (3) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산광역시지정문화재보호조례>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> (4) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> (5) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산광역시지정문화재보호조례> 6)제시목록 외의 물건 감정평가 개요 중 "7. 그 밖의 사항" 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기타 : 감정평가 개요 중 "7. 그 밖의 사항" 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 토지 지상의 자연생 수목은 토지에 포함하여 평가함. - 목록1. 분묘 2기가 소재하고, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음. - 그외 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음). - 목록1. 최저매각가격은 분묘기지권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지가액임. - 목록5. 묵전으로 이용 중임. - 목록5. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수). - 지적상 맹지이나 인근 도로를 통하여 인근까지 진출입 가능함. 행정복지센터에 위 지상 전입세대, 외국인체류확인서를 발급받고자 교부신청하

국토부실거래가 부산광역시 강서구 생곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.18	공장용지	일반공업	25m미만	18383.2	1,127,153
25.08.20	임야	개발제한구역	-	1236.8	200	지분
25.08.20	임야	개발제한구역	-	3491.08	300	지분
25.04.15	주차장	준공업	25m미만	794.2	94,000
25.01.21	공장용지	일반공업	25m미만	34681.1	2,126,447
24.09.27	대	개발제한구역	8m미만	51	2,000
24.09.24	잡종지	개발제한구역	-	39	881
24.09.24	구거	개발제한구역	25m이상	25	645
24.08.30	구거	개발제한구역	-	24	396
24.08.30	구거	개발제한구역	-	130	3,945
24.08.30	도로	개발제한구역	-	263	1,950
24.08.13	잡종지	개발제한구역	8m미만	39	944
24.08.13	잡종지	개발제한구역	-	57	1,288
24.07.19	전	제1종일반주거	-	76	900
24.07.18	도로	개발제한구역	8m미만	41	1,337
24.03.22	대	일반공업	25m미만	2860	175,359

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1970년6월9일	소유권 최OO		소멸
2	2019년10월15일	근저당권 부OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2019년10월15일	지상권 부OOOO		소멸
4	2020년3월11일	가압류 김OO	253,751,952	소멸
5	2024년7월19일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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