감정가	160,000,000 원
최저가	(100%) 160,000,000 원
보증금	(10%) 16,000,000 원
청구액	160,065,753 원

부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 91, 104동 19층1901호 (지사동,지사 과학 삼정그린코아)
부산광역시 강서구 지사동 1185-1

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사건번호	2024타경3122
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	42.21㎡(12.77 평)
건물면적	66.30㎡(20.06 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원((전화:051-812-1266))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 9. 21. 등기) 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2021. 3. 30., 확정일 2021. 3. 11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-22	경매접수
~1일	2024-07-23	경매개시결정
~84일	2024-10-14	배당요구종기일
~374일	2025-07-31	100%	160,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지사동 1185-1	42165.6분의 42.2082	42.2082 ㎡ (12.77평)
건물	지사동 1185-1	1 철근콘크리트구조	66.302 ㎡ (20.06평)
1) 위치/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 "녹산초등학교" 동측 인근에 소재하며, 부근은 공동주택 및 부대복리시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하나 시 외곽지역으로서 대중교통 사정 다소 불편함. 3)건물의 구조 2017.04.27 사용승인의 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건 내 19층 1901호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 공부상 아파트로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함. 5)설비내역 승강기설비, 소방설비 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 공로에 접하여 진출입 가능하며, 단지내 가로망, 주차시설 확보되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 의견란 참조. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 지사동 1185-1번지

대지면적

연면적

10650.0162㎡
(3227.28평)

건축면적

603.3045㎡
(182.82평)

용적률산정
연면적

10650.0162㎡
(3227.28평)

건폐율

용적률

지상층수

25층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.10.14

사용승인일자

2017.04.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 강서구 지사동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	지사과학삼정그린코아	13	59.9806	14,500	2017
24.03.27	지사과학삼정그린코아	18	75.2397	18,500	2017
24.03.22	지사과학삼정그린코아	23	59.9971	13,000	2017
24.03.19	지사과학삼정그린코아	12	59.9806	14,000	2017
24.03.17	지사과학삼정그린코아	15	59.9971	15,000	2017
24.03.09	지사과학삼정그린코아	4	59.9971	14,500	2017
24.02.26	지사과학삼정그린코아	10	59.9971	14,600	2017
24.02.24	지사과학삼정그린코아	11	59.9971	14,800	2017
24.02.03	지사과학삼정그린코아	18	59.9971	14,900	2017
24.01.27	지사과학삼정그린코아	16	59.9971	14,600	2017
24.01.26	지사과학삼정그린코아	22	66.302	16,600	2017
24.01.06	지사과학삼정그린코아	12	59.9971	14,300	2017

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.09	지사과학삼정그린코아	25	59.9971	1,000	60	2017
25.07.08	지사과학삼정그린코아	9	66.302	14,000	0	2017
25.07.05	지사과학삼정그린코아	19	59.9971	11,000	5	2017
25.07.03	지사과학삼정그린코아	11	59.9971	12,000	0	2017
25.06.30	지사과학삼정그린코아	10	59.9971	12,000	0	2017
25.06.30	지사과학삼정그린코아	6	66.302	13,500	0	2017
25.06.27	지사과학삼정그린코아	17	59.9971	3,500	45	2017
25.06.26	지사과학삼정그린코아	9	59.9971	12,500	0	2017
25.06.26	지사과학삼정그린코아	6	59.9561	12,500	0	2017
25.06.25	지사과학삼정그린코아	22	75.2397	15,000	0	2017
25.06.23	지사과학삼정그린코아	13	59.9561	5,000	37	2017
25.06.20	지사과학삼정그린코아	2	59.9971	11,000	0	2017
25.06.20	지사과학삼정그린코아	7	59.9971	1,000	60	2017
25.06.13	지사과학삼정그린코아	2	59.9971	10,000	0	2017
25.06.12	지사과학삼정그린코아	14	81.3376	21,000		2017
25.06.10	지사과학삼정그린코아	24	66.302	1,000	65	2017
25.05.31	지사과학삼정그린코아	4	66.302	14,500		2017
25.05.30	지사과학삼정그린코아	11	81.3376	17,000	0	2017
25.05.21	지사과학삼정그린코아	17	59.9971	500	65	2017
25.05.21	지사과학삼정그린코아	6	59.9806	12,400		2017
25.05.21	지사과학삼정그린코아	3	59.9971	1,000	60	2017
25.05.21	지사과학삼정그린코아	21	59.9971	12,500	0	2017
25.05.21	지사과학삼정그린코아	9	59.9561	500	65	2017
25.05.20	지사과학삼정그린코아	10	59.9971	12,800	0	2017
25.05.19	지사과학삼정그린코아	21	59.9971	500	70	2017
25.05.17	지사과학삼정그린코아	3	59.9971	9,000	25	2017
25.05.14	지사과학삼정그린코아	8	59.9971	12,000	0	2017
25.05.14	지사과학삼정그린코아	23	59.9971	1,000	65	2017
25.05.12	지사과학삼정그린코아	18	75.2397	15,500		2017
25.05.12	지사과학삼정그린코아	18	75.2397	15,500		2017
25.05.10	지사과학삼정그린코아	12	59.9806	14,500		2017
25.05.10	지사과학삼정그린코아	17	59.9971	13,300		2017
25.05.10	지사과학삼정그린코아	15	66.302	2,000	60	2017
25.05.09	지사과학삼정그린코아	5	59.9971	13,500		2017
25.05.08	지사과학삼정그린코아	16	59.9561	1,000	60	2017
25.05.03	지사과학삼정그린코아	17	66.302	11,000	20	2017
25.05.03	지사과학삼정그린코아	9	59.9971	12,500	0	2017
25.05.03	지사과학삼정그린코아	13	66.302	8,500	30	2017
25.05.03	지사과학삼정그린코아	22	75.2397	2,000	65	2017
25.05.02	지사과학삼정그린코아	22	66.302	16,000		2017
25.04.26	지사과학삼정그린코아	4	75.2397	11,000	25	2017
25.04.26	지사과학삼정그린코아	15	59.9806	5,000	35	2017
25.04.25	지사과학삼정그린코아	22	75.2397	15,000	0	2017
25.04.24	지사과학삼정그린코아	7	59.9806	12,000	0	2017
25.04.24	지사과학삼정그린코아	13	59.9561	1,000	55	2017
25.04.21	지사과학삼정그린코아	8	59.9806	1,000	60	2017
25.04.21	지사과학삼정그린코아	8	59.9806	1,000	60	2017
25.04.19	지사과학삼정그린코아	15	59.9561	13,500		2017
25.04.19	지사과학삼정그린코아	2	59.9971	1,000	60	2017
25.04.15	지사과학삼정그린코아	7	59.9561	4,000	40	2017
25.04.15	지사과학삼정그린코아	11	59.9561	1,000	62	2017
25.04.14	지사과학삼정그린코아	24	81.3376	18,500	0	2017
25.04.12	지사과학삼정그린코아	10	59.9971	14,500		2017
25.04.09	지사과학삼정그린코아	16	59.9971	12,500	0	2017
25.04.07	지사과학삼정그린코아	17	59.9971	14,000		2017
25.04.04	지사과학삼정그린코아	10	59.9561	15,300		2017
25.04.03	지사과학삼정그린코아	7	59.9806	1,000	60	2017
25.04.03	지사과학삼정그린코아	7	59.9806	1,000	60	2017
25.04.02	지사과학삼정그린코아	21	59.9971	12,500	0	2017
25.03.30	지사과학삼정그린코아	8	66.302	14,000	0	2017
25.03.26	지사과학삼정그린코아	11	59.9806	14,400		2017
25.03.26	지사과학삼정그린코아	19	59.9561	2,000	55	2017
25.03.25	지사과학삼정그린코아	25	59.9971	12,800	0	2017
25.03.25	지사과학삼정그린코아	23	75.2397	15,900	0	2017
25.03.24	지사과학삼정그린코아	10	66.302	14,800		2017
25.03.24	지사과학삼정그린코아	5	59.9971	14,000		2017
25.03.24	지사과학삼정그린코아	25	59.9971	14,000		2017
25.03.24	지사과학삼정그린코아	10	66.302	14,800		2017
25.03.20	지사과학삼정그린코아	12	66.302	9,500	20	2017
25.03.20	지사과학삼정그린코아	12	66.302	9,500	20	2017
25.03.19	지사과학삼정그린코아	14	59.9806	500	65	2017
25.03.17	지사과학삼정그린코아	19	59.9971	1,000	60	2017
25.03.17	지사과학삼정그린코아	4	59.9971	14,000		2017
25.03.15	지사과학삼정그린코아	9	59.9561	10,000	15	2017
25.03.15	지사과학삼정그린코아	9	59.9561	10,000	15	2017
25.03.14	지사과학삼정그린코아	12	59.9806	2,000	42	2017
25.03.13	지사과학삼정그린코아	22	59.9971	1,000	50	2017
25.03.12	지사과학삼정그린코아	25	59.9971	2,000	60	2017
25.03.11	지사과학삼정그린코아	22	59.9971	15,000		2017
25.03.11	지사과학삼정그린코아	9	59.9971	12,000	0	2017
25.03.11	지사과학삼정그린코아	7	59.9971	1,000	60	2017
25.03.11	지사과학삼정그린코아	3	59.9971	11,500	0	2017
25.03.08	지사과학삼정그린코아	1	66.302	15,300		2017
25.03.07	지사과학삼정그린코아	12	59.9971	13,600		2017
25.03.04	지사과학삼정그린코아	9	59.9806	1,000	60	2017
25.03.04	지사과학삼정그린코아	14	59.9971	1,000	60	2017
25.02.28	지사과학삼정그린코아	23	75.2397	18,000	0	2017
25.02.22	지사과학삼정그린코아	12	59.9971	14,400		2017
25.02.21	지사과학삼정그린코아	4	59.9806	12,800	0	2017
25.02.21	지사과학삼정그린코아	4	59.9806	12,800	0	2017
25.02.21	지사과학삼정그린코아	6	66.302	13,000	0	2017
25.02.20	지사과학삼정그린코아	24	66.302	1,000	65	2017
25.02.18	지사과학삼정그린코아	6	59.9971	13,200		2017
25.02.18	지사과학삼정그린코아	1	81.3376	3,000	60	2017
25.02.15	지사과학삼정그린코아	6	81.3376	18,000	0	2017
25.02.11	지사과학삼정그린코아	3	59.9971	9,000	25	2017
25.02.10	지사과학삼정그린코아	9	59.9971	2,300	50	2017
25.02.07	지사과학삼정그린코아	11	59.9971	13,700		2017
25.02.05	지사과학삼정그린코아	3	59.9561	500	60	2017
25.02.03	지사과학삼정그린코아	19	59.9971	12,500	0	2017
25.02.03	지사과학삼정그린코아	19	59.9971	12,500	0	2017
25.01.25	지사과학삼정그린코아	4	66.302	1,000	65	2017
25.01.23	지사과학삼정그린코아	6	59.9806	1,000	70	2017
25.01.21	지사과학삼정그린코아	17	59.9971	12,800	0	2017
25.01.18	지사과학삼정그린코아	6	75.2397	15,900	0	2017
25.01.18	지사과학삼정그린코아	16	59.9971	12,500	0	2017
25.01.11	지사과학삼정그린코아	12	75.2397	17,000		2017
25.01.09	지사과학삼정그린코아	19	59.9561	12,800	0	2017
25.01.06	지사과학삼정그린코아	16	59.9971	14,000		2017
24.12.31	지사과학삼정그린코아	12	66.302	14,000	0	2017
24.12.31	지사과학삼정그린코아	8	59.9971	13,700		2017
24.12.28	지사과학삼정그린코아	6	59.9971	12,500	0	2017
24.12.27	지사과학삼정그린코아	1	81.3376	21,300		2017
24.12.19	지사과학삼정그린코아	18	59.9971	14,400		2017
24.12.19	지사과학삼정그린코아	1	81.3376	21,500		2017
24.12.14	지사과학삼정그린코아	24	75.2397	12,000	20	2017
24.12.14	지사과학삼정그린코아	24	75.2397	12,000	20	2017
24.12.13	지사과학삼정그린코아	18	59.9971	12,000	0	2017
24.12.10	지사과학삼정그린코아	17	59.9806	2,000	55	2017
24.12.10	지사과학삼정그린코아	17	59.9971	12,800	0	2017
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24.10.31	지사과학삼정그린코아	3	59.9561	10,500	0	2017
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24.10.26	지사과학삼정그린코아	5	75.2397	12,000	20	2017
24.10.26	지사과학삼정그린코아	5	75.2397	12,000	20	2017
24.10.25	지사과학삼정그린코아	13	59.9971	1,000	60	2017
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24.08.15	지사과학삼정그린코아	8	59.9561	13,000	0	2017
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24.08.14	지사과학삼정그린코아	13	59.9971	13,000	0	2017
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24.07.06	지사과학삼정그린코아	13	59.9971	11,500	0	2017
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24.06.22	지사과학삼정그린코아	18	59.9971	14,000	0	2017
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24.06.21	지사과학삼정그린코아	23	59.9971	13,500		2017
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24.06.13	지사과학삼정그린코아	18	66.302	16,000		2017
24.06.10	지사과학삼정그린코아	21	75.2397	16,000	0	2017
24.06.10	지사과학삼정그린코아	21	75.2397	16,000	0	2017
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24.05.07	지사과학삼정그린코아	16	59.9971	10,000	10	2017
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24.04.15	지사과학삼정그린코아	7	59.9971	1,000	60	2017
24.04.13	지사과학삼정그린코아	22	59.9971	9,000	20	2017
24.04.06	지사과학삼정그린코아	7	59.9971	9,000	25	2017
24.04.06	지사과학삼정그린코아	14	59.9971	1,000	60	2017
24.04.06	지사과학삼정그린코아	20	59.9971	12,500	0	2017
24.04.04	지사과학삼정그린코아	15	75.2397	18,000	0	2017
24.04.04	지사과학삼정그린코아	17	59.9971	500	65	2017
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24.04.01	지사과학삼정그린코아	9	59.9806	1,000	60	2017
24.04.01	지사과학삼정그린코아	9	59.9806	1,000	60	2017
24.03.26	지사과학삼정그린코아	6	59.9806	12,000	0	2017
24.03.26	지사과학삼정그린코아	6	59.9806	12,000	0	2017
24.03.26	지사과학삼정그린코아	14	59.9971	1,000	60	2017
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24.02.05	지사과학삼정그린코아	17	59.9971	500	65	2017
24.02.03	지사과학삼정그린코아	11	59.9971	3,000	50	2017
24.01.30	지사과학삼정그린코아	20	59.9971	12,500	0	2017
24.01.27	지사과학삼정그린코아	16	59.9806	1,000	60	2017
24.01.25	지사과학삼정그린코아	2	59.9806	10,000	0	2017
24.01.23	지사과학삼정그린코아	22	59.9806	13,000	0	2017
24.01.22	지사과학삼정그린코아	23	59.9971	1,000	65	2017
24.01.16	지사과학삼정그린코아	23	59.9971	1,000	65	2017
24.01.15	지사과학삼정그린코아	3	59.9971	500	65	2017
24.01.13	지사과학삼정그린코아	5	59.9561	12,500	0	2017
24.01.13	지사과학삼정그린코아	22	81.3376	3,000	70	2017
24.01.13	지사과학삼정그린코아	24	59.9971	14,000	0	2017
24.01.11	지사과학삼정그린코아	6	59.9971	500	65	2017
24.01.09	지사과학삼정그린코아	3	59.9806	500	65	2017
24.01.09	지사과학삼정그린코아	3	59.9806	500	65	2017
24.01.09	지사과학삼정그린코아	12	59.9971	2,000	55	2017
24.01.08	지사과학삼정그린코아	9	66.302	1,000	60	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월27일	소유권 김OO		소멸
2	2021년4월13일	근저당권 권OO	100,000,000	소멸기준
3	2023년9월21일	임차권설정 정OO	160,000,000	소멸
4	2024년7월23일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO
정OO		2024.7.22.
비고 (매각물건 명세서)	정병조:경매신청채권자임. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 21.임. 배당요구일자는 경매신청일임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	414,333,333원 363,864,982원	87% 1.1회
6개월	28건	459,821,429원 395,531,621원	86% 1.2회
12개월	58건	416,931,034원 350,843,455원	84% 1.4회

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